Un resumen de los temas candentes sobre las deducciones adicionales especiales para el alquiler de viviendas en Ningbo

P: Después de que el inquilino complete la información, ¿las autoridades fiscales recaudarán los impuestos del propietario en función de la información completada por el inquilino?

Respuesta: Los propietarios deben pagar impuestos cuando obtienen el alquiler alquilando casas. Según la política actual, los propietarios no estarán obligados a devolver impuestos anteriores.

Sin embargo, lo has alquilado y, según la ley, debes pagar impuestos.

P: Después de que el inquilino complete la información, ¿cuándo lo sabrá el propietario? ¿Cómo lo sé? ¿Cuándo debo pagar mis impuestos?

Respuesta: Esta información no debería encontrarse. Según la normativa vigente, el cálculo se basa en la hora de inicio y finalización del arrendamiento en la opción de deducción adicional especial de “alquiler de vivienda” en la APP del IRPF.

P: Si el inquilino completa la información de deducción especial por el alquiler en el contrato de alquiler firmado antes de P: 2019 1, ¿cuándo comenzará el propietario a pagar impuestos? 1. ¿Tengo que pagar impuestos atrasados ​​sobre mis ingresos por alquileres anteriores? ¿Existen recargos por pagos atrasados?

Respuesta: Una vez que el propietario y el inquilino firman un contrato de arrendamiento, deben comenzar a pagar el alquiler.

Actualmente, no hemos recibido ningún aviso sobre la recaudación de impuestos relacionados con el alquiler según la información de deducción adicional especial, y no sabemos si habrá uno en el futuro.

La presentación de esta información es para permitir que el inquilino disfrute de deducciones adicionales especiales y no tiene ningún impacto en el propietario.

P: ¿Cómo paga impuestos el propietario?

Respuesta: En Beijing, las viviendas de alquiler individuales generalmente adoptan una tasa impositiva integral. Los ingresos mensuales por alquiler se multiplican directamente por una tasa impositiva fija para calcular los tipos de impuestos que se aplicarán.

En cuanto a los tipos de impuestos, incluyen el impuesto al valor agregado, un impuesto y dos tasas, el impuesto personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y, para los no relacionados con la vivienda, también está el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre.

Si se trata de vivienda, la tasa del síndrome es del 5% de la renta mensual del alquiler. Acuda a la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad para pagar impuestos. Puede pagar impuestos de forma mensual o anual.

¿Cuál es el alcance de la deducción?

Los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no sean propietarios de vivienda propia en sus principales ciudades podrán deducirse conforme a la normativa.

¿Cómo definir una gran ciudad trabajadora?

La ciudad laboral principal se refiere a toda la región administrativa del municipio, la ciudad bajo planificación estatal separada, la ciudad subprovincial y la ciudad a nivel de prefectura donde trabaja el contribuyente.

¿Cómo se determinan los estándares de deducción?

Las deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda se deducen de acuerdo con las siguientes normas:

La norma de deducción para municipios, capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado Cuesta 1.500 yuanes al mes.

A excepción de las ciudades enumeradas en el primer elemento, para las ciudades con una población registrada de más de 10.000 habitantes en el distrito municipal, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes para las ciudades con una población que no exceda de 654,38+; 0 millones, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo.

La población empadronada de los distritos municipales se basará en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística.

¿Quién es el sujeto de la deducción?

Según las “Medidas”, los gastos de alquiler de la casa los descuenta el arrendatario que firma el contrato de alquiler de la casa. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo uno de los cónyuges puede deducir el alquiler de la vivienda. Si las principales ciudades de trabajo de ambos cónyuges son diferentes y ninguno de los cónyuges posee una casa en la principal ciudad de trabajo, los gastos de alquiler de la vivienda se pueden deducir por separado. El marido y la mujer no pueden disfrutar al mismo tiempo de los intereses del préstamo de vivienda y de las deducciones del alquiler de la vivienda.

¿Qué información se debe conservar?

Los contribuyentes deben conservar los contratos, acuerdos y otros materiales relevantes de alquiler de viviendas para referencia futura.

¿Puedo disfrutar de las deducciones de los intereses del préstamo de vivienda y del alquiler de la vivienda al mismo tiempo?

No puedes. Solo se pueden seleccionar los intereses del préstamo hipotecario y el alquiler de la vivienda. Si se deducen los intereses del préstamo de vivienda, no se puede deducir el alquiler de la vivienda. viceversa.

¿Cuándo disfrutaron los contribuyentes por primera vez de las deducciones por alquiler de vivienda?

El momento de inicio para que los contribuyentes disfruten por primera vez de la deducción por alquiler de vivienda es el mes en el que se inicia el arrendamiento según lo estipulado en el contrato de arrendamiento, y la fecha de finalización es la finalización del contrato de arrendamiento o de la vivienda existente. en la principal ciudad de trabajo.

La ciudad donde trabajo no coincide con la propiedad de alquiler real, ¿tengo derecho a deducir los gastos de alquiler de la vivienda?

Los gastos de alquiler de viviendas en que incurran los contribuyentes que no poseen vivienda propia en las principales ciudades donde trabajan pueden deducirse de acuerdo con las normas prescritas y deducciones adicionales especiales para el alquiler de viviendas.

¿Cómo pueden dos personas deducirse los gastos de alquiler de una casa al alquilar una casa juntas?

Según el artículo 19 de las “Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”, los gastos de alquiler de la vivienda serán deducidos por el arrendatario que firma el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si una persona alquila una casa en conjunto y firma un contrato de alquiler estándar con el arrendador, el alquiler se puede deducir de acuerdo con el alquiler estándar.

Tanto el marido como la mujer no tienen vivienda y sus principales lugares de trabajo se encuentran en ciudades diferentes. ¿Cómo se puede deducir el alquiler?

El marido y la mujer trabajan principalmente en ciudades diferentes y no disponen de vivienda, por lo que se pueden deducir por separado.