¿Cuáles son los procedimientos para que los extranjeros alquilen a sus hijos al colegio?
1.¿Qué condiciones se requieren para que los extranjeros compren una casa en Wuxi en 2022?
(1) Si el propio comprador es un talento de alto nivel introducido por la ciudad de Wuxi sobre la base del talento, solo necesita establecer una relación de seguridad social en la ciudad de Wuxi. Nota: Los talentos de alto nivel se refieren a aquellos que tienen un título adjunto de escuela secundaria superior o una maestría o superior (incluida una maestría).
(2) Si talentos que no son de alto nivel compran una casa en un área restringida, el comprador debe presentar prueba de haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en Wuxi durante más de 2 años (inclusive).
(3) Si compra una casa en un área no restringida, no hay requisitos de seguridad social, pero solo puede comprar una casa y el certificado de propiedad no se puede transferir dentro de 2 años. después de obtenerlo.
2. ¿Qué zonas de Wuxi tienen restricciones de compra y cuáles no?
De acuerdo con la política de restricción de compras actual de Wuxi, Wuxi se divide en dos partes: área de restricción de compras y área de restricción de no compras:
Área de restricción de compras: distrito de Liangxi, distrito de Binhu (excluyendo Mashan), distrito de Wuxin (excluyendo Hongshan), ciudad nueva de Huishan, ciudad nueva de Dongxi.
Áreas sin restricción de compra: Mashan, Hongshan y el distrito de Huishan fuera de la ciudad nueva de Huishan, el distrito de Xishan fuera de la ciudad nueva de Dongxi, la calle Yunlin y Hudai en la sección Huiju son áreas de restricción de compra de pólizas, pero no son obligatorias. Límite de compra.
3. ¿Qué condiciones se necesitan para comprar una casa en Wuxi?
A. Suspensión de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares registrados en esta ciudad que ya poseen dos o más casas.
B. Continuar suspendiendo la venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano a residentes no registrados en la ciudad que sean propietarios de una o más casas.
C. Al solicitar la compra de una casa, los hogares registrados no locales deben presentar prueba de haber pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años (talentos de alto nivel con registros no locales). residencia permanente introducida de acuerdo con las políticas de talento provinciales y municipales pertinentes) excepto).
D. El personal militar en servicio activo estacionado en esta ciudad y los estudiantes universitarios que estudian en esta ciudad y que no tienen vivienda en esta ciudad pueden solicitar un permiso de residencia con prueba de servicio o estudio por más de 2 años. (inclusive) emitido por su unidad. Compra de una casa nueva en la ciudad.
4. ¿Cuál es la política de restricción de ventas de Wuxi?
De acuerdo con las últimas regulaciones en Wuxi, las casas con certificados de propiedad inmobiliaria obtenidos después de las 24:00 del 20 de mayo de 2017 solo pueden ser transferidas por individuos o familias después de obtener los certificados de propiedad. Cuando una persona jurídica compra una casa, sólo puede transferirla después de 3 años de obtener el certificado.
En la nueva política del 30 de agosto de 2020, las casas individuales en el área urbana de Wuxi (excluidas las áreas clave para la reconstrucción de barrios marginales) deben pagar el impuesto al valor agregado si se transfieren por más de 2 años pero menos. de 5 años, y están exentos de impuestos por más de 5 años.
El primer listado de viviendas comerciales urbanas, adquisición de terrenos y viviendas de reasentamiento de demolición, herencias, donaciones entre familiares directos, fusiones inmobiliarias, etc. no están sujetos a esta regulación.
5. Hay que pagar impuestos al hacerse cargo de una casa en Wuxi. ¿A cuánto asciende el impuesto?
Según las regulaciones, las casas nuevas deben pagar el impuesto sobre la escritura, el fondo de renovación y los honorarios de propiedad de un año, mientras que las casas de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal y otros honorarios.
Entre ellos, la política de transferencia de vivienda personal ha cambiado ligeramente y el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para viviendas de segunda mano se ha incrementado de 2 años a 5 años debido al New Deal 830 del año pasado.
Al respecto, la explicación oficial es que el tiempo para que los hogares residenciales compren una casa y restrinjan la transferencia sigue siendo de 2 años (el certificado de propiedad se puede transferir después de 2 años), pero debe ser 5 años antes de poder disfrutar de la exención de transmisión de vivienda personal. Según la política preferencial de IVA, se debe pagar el IVA si el negocio tiene entre 2 años y menos de 5 años.
Sin embargo, si el contrato de transferencia de vivienda personal se presenta antes de la fecha del anuncio (30 de agosto de 2020), el período de exención del IVA se implementará de acuerdo con la política original, de lo contrario se implementará la nueva política ( excepto en áreas clave de la reforma de los barrios marginales).
6. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para la primera y segunda casa?
Después de la política de las 8.30 de Wuxi, se seguirá implementando el índice de pago inicial mínimo del 30% para los compradores de vivienda por primera vez sin casas ni préstamos.
Sin embargo, el pago inicial mínimo para un préstamo comercial de vivienda por primera vez en Wuxi es actualmente del 4%. Algunos bancos pueden proporcionar un pago inicial del 30% según las calificaciones del cliente, pero los requisitos son muy estrictos.
En cuanto al pago inicial mínimo para préstamos comerciales para segunda vivienda, si un hogar que ya es propietario de una vivienda y no ha cancelado el préstamo para compra de vivienda correspondiente, solicita nuevamente un préstamo comercial de vivienda personal para la compra de vivienda comercial. , el porcentaje mínimo de pago inicial se incrementa del 40% al 40% Ajustado al 60%.
En términos de tipos de interés hipotecarios, los últimos resultados de la encuesta muestran que el préstamo para primera vivienda más bajo es del 5,7% y el préstamo para segunda vivienda más bajo es del 6,05%.
7. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para los residentes de Wuxi?
A partir del 1 de octubre de 2019, Wuxi implementará una nueva versión de la política del fondo de previsión. Las parejas pueden pedir prestado hasta 600.000 yuanes y los individuos pueden pedir prestado hasta 300.000 yuanes. Reconocer la casa y suscribir el préstamo.
El fondo de previsión del marido y la mujer se calcula por separado y el límite del préstamo está vinculado al período de depósito: si el período de depósito es inferior a 2 años, el límite del préstamo se calcula como 5 veces el saldo del depósito si es de 2 a 3 años, el límite del préstamo se calcula como 7 veces el saldo. Calculado como 10 veces el saldo; si es de 3 años o más, se calculará como 10 veces el saldo;
De octubre a mayo de 2020, cuando las familias de empleados de Wuxi compren una segunda casa independiente, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión aumentará del 3,25 % al 3,575 %.
Plazo del préstamo: el plazo de cada préstamo de 10.000 yuanes no excederá los 3 años, el más largo no excederá los 30 años y no excederá el período del préstamo del prestatario. (Período de préstamo = años de trabajo del prestatario desde la fecha del préstamo hasta la jubilación legal + 5 años).
Además, los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Wuxi se conceden a hogares de empleados que compran su primera y segunda casa independiente. Si una familia tiene dos o más casas a su nombre, ya no puede utilizar préstamos del fondo de previsión.
A partir del 1 de julio de 2021, la base de pago mensual máxima para el fondo de previsión de vivienda para empleados urbanos y el subsidio de vivienda para nuevos empleados se ajustará a 28.400 yuanes.
La base de pago mínimo para el fondo de previsión de vivienda para empleados y el subsidio de vivienda para nuevos empleados se determina de acuerdo con el estándar de salario mínimo para el año anterior anunciado por el departamento de recursos humanos y seguridad social, con un mínimo de 2020 yuanes.
8.¿Cuál es la última política de asentamientos de Wuxi en 2022?
En términos de liquidación, Wuxi tiene varios métodos de liquidación, como comprar una casa, alquilar una casa, atraer talentos y mudarse a otros lugares. El año pasado, Wuxi también introdujo una nueva política de asentamientos, relajando las restricciones en muchos aspectos.
a. Las restricciones de asentamiento en las áreas administrativas de Jiangyin y Yixing quedan canceladas siempre que tenga una residencia legal y estable (incluidas las viviendas de alquiler registradas por el departamento de vivienda y construcción) o una residencia legal y estable. empleo estable y participar en la seguridad social urbana, puede solicitar el asentamiento.
b. Cancelar por completo las restricciones de asentamiento para graduados universitarios, retornados de estudios en el extranjero, trabajadores calificados y otros grupos. El personal pertinente que tenga residencia legal y estable (incluido el alquiler) o empleo legal y estable y participe en la seguridad social puede solicitar la liquidación.
c. Cancelar el límite del área de vivienda para la residencia original, así como los requisitos de edad relevantes para participar en el seguro social urbano y solicitar (respaldar) un permiso de residencia en la provincia de Jiangsu. El personal relevante que sea propietario de su propia casa en Xi, tenga un empleo legal y estable y participe en el seguro social urbano puede solicitar el asentamiento.
d. Ajustar y relajar las condiciones de asentamiento para aquellos que se han unido al ejército y se han mudado a las ciudades, la nueva generación de trabajadores migrantes y la población agrícola migrante que ha estado trabajando y viviendo en las ciudades y se ha mudado. sus familias. Puede solicitar el acuerdo el personal pertinente que tenga una residencia legal y estable (incluido el alquiler), un empleo legal y estable y haya pagado la seguridad social de conformidad con la ley durante 2 años.
e. Implementar la estrategia de "integración" del delta del río Yangtze, definir el período de admisión de registro de hogares relevante de acuerdo con los requisitos nacionales y provinciales pertinentes e implementar el reconocimiento mutuo acumulativo entre las aglomeraciones urbanas.
Después de la implementación de la nueva política de asentamiento, hay otra buena noticia: padres e hijos pueden confiar unos en otros para transferir su hukou, sin restricciones de edad ni restricciones de área per cápita.
Entre ellos, el cambio más llamativo es que las personas que alquilan alojamiento también pueden solicitar la transferencia de su registro de hogar a esta ciudad. Los requisitos específicos son los siguientes:
En primer lugar, yo, mi cónyuge, hijos y padres no tenemos vivienda en esta ciudad.
En segundo lugar, las casas en alquiler son casas residenciales registradas para alquiler a través del departamento de vivienda y construcción. (De acuerdo con el "Reglamento de gestión del registro permanente de hogares de la provincia de Jiangsu", las casas no residenciales y los edificios ilegales no pueden registrar la residencia permanente).
En tercer lugar, el propietario de la casa debe proporcionar una opinión por escrito sobre si acepta aceptar el acuerdo, y el propietario que acepta aceptar el acuerdo debe proporcionar prueba de propiedad de la casa.
Si eres elegible para establecerte en una casa de alquiler, pero el propietario se niega a instalarte, te instalarás en la comunidad donde se encuentre la casa de alquiler. En otras palabras, estén de acuerdo o no los propietarios, todos pueden establecerse, sólo que en diferentes direcciones.
9.¿Cuál es la última política de subsidio a la vivienda de Wuxi en 2022?
Además de brindar un trato preferencial para la introducción de talentos, el gobierno de Wuxi también tiene políticas de subsidio relevantes para los estudiantes universitarios a la hora de comprar casas.
Objetivos del servicio:
Emplear e iniciar un negocio en el área urbana de esta ciudad dentro de los 2 años posteriores a la graduación, y el seguro social pagado por la unidad de acuerdo con la ley. ha acumulado durante 1 año, y adquirir bienes muebles en el área urbana de esta ciudad, Departamentos que cumplan con una de las siguientes condiciones:
A. Estudiantes extranjeros destacados de las 100 mejores universidades del mundo o. los 20 mejores en sus disciplinas (excluyendo la educación cooperativa chino-extranjera), están estudiando en empresas e instituciones en esta ciudad ((excluyendo unidades administrativas regidas por la Ley de Funcionarios Públicos), o inician un negocio en esta ciudad y sirven como representantes legales de una empresa;
B. Otros estudiantes de doctorado, incluidos estudiantes extranjeros y graduados de universidades de Taiwán, Hong Kong y Macao, están trabajando en esta ciudad Trabajar en empresas, institutos de investigación científica y diversas organizaciones sociales registradas en el departamento de asuntos civiles, o establecer empresas en esta ciudad y actuar como representante legal de la empresa;
C Realizar investigaciones postdoctorales en las zonas urbanas de esta ciudad y abandonar la estación. Luego se quedaron. para laborar en empresas e institutos de investigaciones científicas del casco urbano de esta ciudad.
Estándares de subsidio:
A. Se otorgará un subsidio único a los estudiantes universitarios que estudien en el extranjero en las 100 mejores universidades del mundo o en las 20 mejores universidades en sus disciplinas (excluidas). Educación cooperativa chino-extranjera) El subsidio de vivienda es de RMB 65.438+ millones, RMB 200.000 para maestría y RMB 300.000 para doctorado;
B. Otros graduados universitarios generales a tiempo completo con títulos de doctorado, incluidos estudiantes extranjeros. y los graduados de colegios y universidades de Taiwán, Hong Kong y Macao recibirán un subsidio de vivienda único de 200.000 yuanes; los becarios postdoctorales recibirán un subsidio único para la compra de vivienda de 300.000 yuanes.
10. A juzgar por la estructura actual del mercado, ¿es este año un buen momento para comprar una casa?
En la segunda mitad de 2021, el mercado estará frío. En 2022, las expectativas del mercado, las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas tardarán algún tiempo en ajustarse, y también pasará algún tiempo hasta que se recupere la confianza del mercado. El mercado de Wuxi podría recuperarse lentamente en la primera mitad del año y se espera que la industria experimente un repunte significativo ya en mayo. Los compradores de viviendas deben aprovechar el período de ventana preferencial de las empresas inmobiliarias.
¿Cómo cambiarán los precios de la vivienda en Wuxi en 2022?
En 2022, se espera que los precios de la vivienda en Wuxi se mantengan estables y sigan la política de “no especulación con los precios de la vivienda”, ni caigan ni aumenten.
12. ¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse un nuevo préstamo para vivienda? ¿Qué pasa con las casas de segunda mano?
Actualmente, Xicheng Bank tiene cuotas suficientes y los préstamos para viviendas nuevas son los mismos que los préstamos para viviendas de segunda mano. El préstamo se puede desembolsar en tan solo 3 a 5 días, pero la atención se centra todavía en el cliente. calificación crediticia.
13. Planeo comprar una casa en primavera. ¿Qué aspectos de una nueva casa merecen atención?
Las zonas de desarrollo económico merecen atención. En 2022, la zona de desarrollo económico explotará por completo, continuarán las acciones de renovación urbana, se inaugurarán importantes monumentos como el Centro Deportivo Olímpico y el Centro de Conferencias y la planificación será favorable.
14. Si quieres comprar una casa de segunda mano, ¿qué sectores merece la pena comprar?
Vale la pena comprar casas de segunda mano en la principal zona urbana de Liangxi. Por un lado, hay muchas casas para elegir, por otro, abundantes recursos y una vida cómoda.
15. La nueva casa sólo requiere subir al coche. ¿Cuál es el umbral mínimo actual de pago inicial?
El precio medio de transacción actual en Wuxi en junio + octubre es de unos 23.000/m2. Con un pago inicial del 40% por un apartamento de 100 metros cuadrados, comprar una casa costaría alrededor de 920.000.
16. El presupuesto para quienes compran una vivienda por primera vez es limitado. ¿Qué proyectos puedes recomendar?
Con un presupuesto inmobiliario limitado, recomendamos algunas propiedades con precios invertidos: Guoxin Shijia Zhenyuan (aproximadamente 14.700 yuanes/metro cuadrado), Dongcheng Central (aproximadamente 18.500 yuanes/metro cuadrado), Jinkui Da Shangpin Garden ( unos 18.500 yuanes/metro cuadrado).
17. Para los compradores de mejoras, ¿en qué propiedades pueden centrarse en primavera?
Después de la oferta centralizada de suelo del año pasado, algunas propiedades han entrado en el mercado, pero la mayoría aún están en preparación. Se espera que Vanke Zhangwan International en el segmento Huishan New City, que se lanzará en marzo, y Guiyu Yunjian en el segmento Shanshui City ingresen al mercado por primera vez. Los compradores de mejoras pueden centrarse en la ubicación y las instalaciones circundantes.
18. Si la educación de los niños es una prioridad, ¿en qué áreas pueden centrarse los compradores de viviendas?
La nueva ubicación en Wuxi no cuenta con un distrito escolar fijo. Si quieres priorizar la educación de tus hijos, es recomendable comprar una casa de segunda mano para mayor seguridad. En términos generales, se pueden considerar las áreas alrededor de la Plaza Sanyang en el distrito de Liangxi, el área de la Ciudad Nueva de Dongxi en el Distrito de Xishan, el área de la Ciudad Nueva de Huishan en el Distrito de Huishan y el área central de la Zona de Desarrollo Económico.
19. ¿Por qué cada vez hay más sectores de cooperación en Wuxi?
Restringido por el entorno general, el desarrollo conjunto entre empresas inmobiliarias se está generalizando cada vez más, lo que no solo puede compartir riesgos y ahorrar costos, sino también lograr compartir recursos y aunar las fortalezas de múltiples empresas.
20. Si quieres empezar con villas, ¿en qué áreas y proyectos vale la pena centrarte?
Actualmente, la mayoría de los productos de Wuxi son villas apiladas, y también hay una pequeña cantidad de casas adosadas y productos unifamiliares. Si desea comprar productos de villa, los compradores pueden mirar proyectos como China Resources Jing'an Mansion, Fahua Capital, Yujing Tianxi, Century Jinyuan Rosewood Nanchangli y otros proyectos. Relativamente hablando, el círculo es más puro.
21. ¿Cuáles son los sectores inmobiliarios potenciales a largo plazo en Wuxi?
Como “techo sectorial” de Wuxi, la Zona de Desarrollo Económico todavía tenía muchos planes favorables el año pasado. Además, Wanshan Lake New City, Lihu New City y Luoshe también fueron las tres áreas principales en las que Wuxi se centró en construir el año pasado.
22. Desde la perspectiva de reposición futura, ¿qué zonas y comunidades son más fáciles de vender?
Actualmente, la mayoría de los productos de Wuxi son villas apiladas, y también hay una pequeña cantidad de casas adosadas y productos unifamiliares. Si desea comprar productos de villa, los compradores pueden mirar proyectos como China Resources Jing'an Mansion, Fahua Capital, Yujing Tianxi, Century Jinyuan Rosewood South Changli y otros proyectos. Relativamente hablando, el círculo es más puro.
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Fuente del artículo: Leju Buying a House
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