Cómo entender el presupuesto de decoración y evitar trucos presupuestarios
PD: Si quieres saber más sobre el presupuesto de reforma, puedes ver más:
¿No podemos ahorrar en los presupuestos de reforma 1 y 8? No recojas las semillas de sésamo y pierdas la sandía;
2. Propietarios reales: ¿Dónde debería colocarse el importante presupuesto de capital para la decoración del hogar?
¿El conferenciante de este número, Sr. Du? Director de Diseño de la Oficina de Diseño de Interiores de Shenzhen Shangmo
Introducción: Diseñador de interiores senior chino, uno de los diez mejores diseñadores de interiores de Shenzhen, director de la Asociación Internacional de Diseño de Decoración de Interiores IFDA, ha diseñado muchos casos excelentes, por ejemplo; , Castillo de los Cisnes de Portofino, Hotel Internacional Yujing (cinco estrellas), etc.
1. Cómo leer la tabla presupuestaria
(1) Partidas de gastos de decoración
El coste total de la decoración del hogar = coste del material principal + coste del material auxiliar + Tarifa de mano de obra + tarifa de diseño + tarifa de gestión + impuestos.
Tarifa de gestión: se refiere a la tarifa que cobra la empresa de decoración por gestionar y supervisar a los trabajadores y materiales de decoración en el sitio de construcción cuando el propietario está decorando. Generalmente es alrededor del 5% al 10% del total. costo.
Impuestos: El impuesto generalmente ronda el 3,465438 + 0% del coste total.
Generalmente existen cuatro grandes gastos para la decoración del hogar:
1) Decoración básica, equipamiento de cocina y baño 2) Mobiliario 3) Accesorios 4) Electrodomésticos.
En general, la decoración, la cocina y el baño suponen el 50% del coste total, el mobiliario el 30% y el resto el 20%.
Según la función de uso, se puede dividir principalmente en los siguientes aspectos:
1) ¿Salón? 2) ¿Restaurante? 3) ¿Cocina? 4) ¿Dormitorio principal? 5) ¿Habitación de invitados? 6) ¿Estudiar? 7) ¿Baño? 8) ¿Balcón? 9) Trastero
Después de determinar el proyecto a renovar y luego combinar la cantidad del proyecto y el precio unitario, el propietario puede calcular el costo total. El costo total es la suma de los precios de los subartículos. es decir:
¿Precio del proyecto = cantidad * precio unitario? Costo Total: La suma del precio de cada artículo.
Lo anterior es la parte de la sala de estar de un determinado tipo de apartamento: el proyecto de decoración consta de pintura de látex para el techo + pintura de látex para las paredes + armario de madera + mármol del ventanal. La fórmula de cálculo es: precio unitario * cantidad =. precio total, es decir, pintura de látex para techo El presupuesto es: 35*7,2 = 252 yuanes; el presupuesto para pintura de látex para paredes es: 35*28 = 980 yuanes; el presupuesto para armario de madera es: 860 * 4,59 = 3947,4 yuanes; mármol: 65*2,7=176 yuanes; por lo tanto, el presupuesto total de la sala de estar es: 252+983947,4+176 = 5355,4 yuanes.
Por analogía, el método de cálculo para el salón es el mismo. Finalmente, el coste total = salón + cocina + trastero.
Nota: En la liquidación real, la mayoría de los cálculos se basan en la cantidad completada real. En este momento, los propietarios de automóviles deben prestar atención para ver cuáles se hacen más, cuáles se hacen menos y cuáles no. Lo mejor es llevar una nota de construcción para evitar pérdidas. Por ejemplo, para pintar con pintura de látex, el área de pintura escrita en el presupuesto es de 80 metros cuadrados, pero por diversas razones no se construyeron 30 metros cuadrados. En este momento, debe mantener un registro y deducir este monto al realizar el pago.
2. Cómo controlar el coste total
1. Lo primero que debe entender el propietario es ¿cuánto debo invertir en decoración? Esta es una base importante para decidir su próximo paso. Por ejemplo, si planea gastar 100.000 yuanes en decoración, el costo del material por sí solo no puede exceder los 90.000 yuanes. En este momento, es necesario planificar el espacio interior y elegir los materiales de decoración.
En segundo lugar, debes entender que el presupuesto de la empresa de decoración no suele incluir los siguientes materiales principales: lámparas, herrajes, sanitarios, suelos, paredes y revestimientos cerámicos. Esta parte del coste total de la decoración supone. 35%-45% del coste total, los propietarios no deben dejarse engañar. Por ejemplo, tienes un amigo cuya casa es igual a la tuya. Te dice que toda la decoración costó 6,5438+0,2 millones de yuanes, pero la cotización que acabas de recibir fue de 6,5438+0 millones de yuanes. Más tarde supe que todavía hay 50.000 yuanes de materiales principales que debes comprar tú mismo, por lo que tu costo alcanza 6,5438+0,5 millones de yuanes. Esta es una pérdida oculta obvia.
En tercer lugar, antes de confirmar el plano y la empresa de decoración, indícale claramente a la otra parte tu precio base. Por ejemplo, puedes decirle directamente a la empresa de decoración que mi coste no supera los 65.438+ millones y pedirles que hagan un plan y una cotización en base a esto.
4. Antes de elegir una empresa de decoración, se recomienda acudir a la casa modelo de la empresa de decoración y experimentarla en el acto. Específicamente, se puede distinguir de los siguientes aspectos: calidad de la construcción, contenido del diseño y nivel de artesanía. Aquí se debe prestar especial atención a algunos detalles, como la impermeabilización de la cocina y el baño. Después de elegir una empresa de decoración, empieza a negociar el precio. Antes de negociar el precio, asegúrese de preguntar más y consultar más.
En quinto lugar, antes de negociar con una empresa de decoración, debe consultar con expertos de la industria y encontrar formas de obtener los precios unitarios de los proyectos de decoración de varias empresas. Ten confianza y no te dejes engañar por la empresa de decoración. Algunos diseñadores pueden hacer concesiones excesivas para poder firmar un contrato. En este momento, debes prestar atención a aclarar tus intenciones y no hacer promesas fácilmente. Algunas empresas participarán en una competencia feroz con precios bajos y apoyo insuficiente para operaciones posteriores, lo que en última instancia afectará la calidad de la construcción.
3. Cómo saltarse la trampa de la decoración
La trampa más común en la elaboración de presupuestos es que la empresa de decoración utiliza la cantidad real del proyecto que el propietario no conoce y deliberadamente subestima la cantidad. cantidad del proyecto en la cotización del presupuesto, subestimando el precio total presupuestado, ocultando su altísimo precio unitario y engañando a los clientes para que firmen contratos de decoración. El volumen real del proyecto se utiliza como base para la liquidación. De esta manera, los proyectos de decoración que se subestiman deliberadamente en el presupuesto generarán un gran margen de beneficio y el dinero real gastado superará con creces el presupuesto de decoración.
Por ejemplo, para las baldosas, la empresa de decoración ofrece una superficie de 80 metros cuadrados a 50 yuanes el metro cuadrado. El propietario no conoce la superficie real, pero cree que el precio total de la decoración es aceptable. Después de la finalización del proyecto, la operación real de colocación de pisos alcanzó los 120 metros cuadrados, y solo esto costó miles de yuanes. Esta es una trampa clásica.
(1) Características de las trampas decorativas
Características 1. Los costos de mano de obra y materiales auxiliares dados por la empresa de decoración son obviamente menores o iguales al precio de costo, y la empresa no tiene otros canales para generar ganancias. Por ejemplo, los trabajadores inmigrantes que colocan baldosas cuestan 18 yuanes por metro cuadrado, pero las empresas de decoración sólo cobran 12 yuanes por metro cuadrado. Algunas empresas de decoración incluso anuncian "50% de descuento en los costos laborales". Parece que estás perdiendo dinero. Si crees que ni siquiera el pastel del cielo caerá, ¿cómo puedes perder dinero?
Característica 2: Algunas empresas de decoración no dejan una factura al propietario antes de pagar el depósito del diseño, lo que le brinda la oportunidad de revisar y comparar cuidadosamente las cotizaciones. En este momento debes prestar atención por mucho que confíes en la empresa de decoración, debes tener cuidado.
Característica tres: a algunas empresas de decoración les gusta cotizar precios bajos al estilo de los paquetes, pero imponen restricciones irrazonables sobre el uso del material y la unidad de facturación del paquete, e incluso el uso del material es muy vago. Por ejemplo, el embalaje comprimirá artificialmente la cantidad de material. Originalmente quería un pasillo de cristal de 60 metros cuadrados, pero sólo se incluyeron 30 metros cuadrados. En este caso, el coste de 30 metros cuadrados de vidrio será extra. Esta es una típica adición altísima.
(2) Trampas habituales en decoración
1. Bajar el precio de un solo producto.
Por ejemplo, cuando se colocan suelos, el precio de mercado es de 20 yuanes por metro cuadrado, incluidos los costes de material y mano de obra. El propietario conocía el precio de los materiales para pisos, pero no los costos de mano de obra, por lo que logró reducir el precio del material a 18 yuanes por metro cuadrado, pero la empresa de decoración cotizó un precio de mano de obra de 25 yuanes por metro cuadrado. Puede que el dueño de la tienda todavía se sienta orgulloso, pero no sabe que se ha enriquecido en secreto.
Solución: Al mirar la cotización, no solo mire el precio único de un determinado proyecto, sino también los costos de mano de obra, pérdidas, maquinaria, etc., así como los costos. de otros proyectos. Si encuentra que el precio de un determinado proyecto es particularmente bajo, por ejemplo, el precio de mercado es de 40 yuanes/metro cuadrado y el presupuesto de decoración es de solo 25 yuanes/metro cuadrado, entonces debe examinar más a fondo los precios de otros proyectos. Con cuidado, porque en este momento es particularmente probable que haya Tricky.
2. El proceso de construcción es ambiguo.
Muchos propietarios sólo se centran en los números cuando miran la cotización, y prestan poca atención a la descripción del texto. Esto es muy incorrecto, porque el texto generalmente existe como complemento de los términos, y la mayoría de ellos. están marcados. Tecnología y requisitos de construcción. Algunas empresas de decoración se preocuparán por esto. Por ejemplo, al pintar paredes, la operación normal es aplicar masilla en polvo tres veces, pero las instrucciones escritas solo se aplican dos veces. Esto afectará seriamente la calidad de tu decoración, pero la empresa de decoración te gana una fortuna a cambio de nada. La mayoría de estos fenómenos son causados por la mala calidad de la construcción.
Solución: obtenga más información sobre la decoración y los estándares del proceso de construcción de decoración de interiores para varios proyectos. Lea cada enlace en detalle al firmar un contrato y decore casas nuevas con regularidad para comprender el proceso.
(El profesor Du explica varios errores en la decoración para los internautas, para que los internautas puedan evitar pérdidas en la vida).
3. Desdibuja la calidad, el grado y las especificaciones de los materiales principales seleccionados. .
Muchas empresas de decoración ganan dinero de esta forma. Esto es aún más destacado en la decoración "guerrillera". Por ejemplo, cuando algunas empresas de decoración ofrecen cotizaciones a los propietarios, les explican su demanda de puertas de vidrio para pasillos:
Cuando el dueño de la tienda mira la cotización y agrega su propia consulta, siente que el precio es aproximadamente lo mismo y él puede aceptarlo. Pero en realidad aquí hay un gran problema. Los precios de las diferentes marcas varían mucho, el grosor es diferente y los materiales de los diferentes fabricantes son diferentes. Por ejemplo, la empresa de decoración puede cambiar el grosor original de 10 cm a 6 cm y cambiar la marca de primer nivel a una marca de segundo nivel, de modo que la empresa de decoración pueda ganar mucho dinero en secreto.
4. Robo de unidades de medida de material
Esta es la trampa más difícil de identificar para los propietarios, pero suele causar enormes pérdidas cuando ocurre. Reflejado principalmente en la unidad de cotización.
Para dar un ejemplo simple, como personalizar un zapatero, la cita suele ser la siguiente:
Parece razonable, pero en realidad el tamaño del zapatero no está marcado . La empresa de decoración puede decir que son 3 metros cuadrados o 5 metros cuadrados, lo que deja oportunidades para una decoración posterior.
5. Falta de algunos materiales principales para la decoración dura.
Por ejemplo, el presupuesto de una empresa de decoración es 5.000 yuanes menos que el de otras empresas. Estabas tan feliz que no miraste con atención. Durante la renovación, te das cuenta de que faltan los armarios. En este momento hay que pagar por ello. Una vez completadas todas las renovaciones, descubrirá que en realidad pagó decenas de miles más que el precio cotizado.
Análisis de caso del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Azulejos huecos por caída de azulejos.
1. La superficie base se desvía mucho y la capa base está mal tratada o construida.
Solución:
1) Regar la capa base un día antes de enlucir. Debe estar húmeda y no debe haber fugas. Mantenga la pared húmeda antes de enlucir y riéguela a tiempo para mantenerla húmeda después de enlucir.
2) La proporción de mezcla de mortero de enlucido para interiores es generalmente de 1:1:6, es decir, 1 parte de cemento, 1 parte de cal y 6 partes de arena.
2. Paredes sucias:
La razón principal es que el mortero no se limpió a tiempo después de la unión, lo que contaminó otro tipo de trabajos. La seda de algodón se puede sumergir en ácido clorhídrico diluido, enjuagar con un 20% de agua y luego enjuagar con agua del grifo. Al mismo tiempo, se debe reforzar la protección de los productos terminados
(2), baldosas huecas
1 El tratamiento de la base del suelo no está lo suficientemente limpio/húmedo; el mortero es demasiado espeso/demasiada agua;
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2. No se ha eliminado el polvo flotante en el reverso de las baldosas o no hay suficiente penetración de agua. Al colocar baldosas de cerámica, las manchas en la parte posterior de las baldosas de cerámica no se limpiaron y quedaron demasiadas marcas de agua, lo que resultó en pastas falsas.
3. 4×10-6, y la tasa de contracción del hormigón es más del doble que la del gres porcelánico. Cuando el cemento se encoge, la tasa de contracción de las baldosas de porcelana es inconsistente con la del suelo, y los dos objetos diferentes inevitablemente se separarán. En este momento, la parte inferior del gres porcelánico está limpia;
4. La tasa de absorción de agua del gres porcelánico es baja si el cemento no está completamente pegado, estará sujeto a una mayor exposición. impacto (como palanca), lo que resulta en que tanto los ladrillos como el cemento se separen y el fondo del ladrillo esté limpio;
5. Cumplido el plazo, el mortero se asentará provocando ahuecamientos y solturas;
6. El cemento no cumple con los requisitos, etc.
7. A diferencia del coeficiente de expansión térmica del cemento, hay tensión por diferencia de temperatura después de que se colocan baldosas cerámicas de gran superficie, y las oscilaciones de diferencia de temperatura estacionales reducirán la fuerza de unión;
Dicho todo esto, en realidad existen más. Uno de los métodos más sencillos. Con la cotización inteligente en línea de Tubatu, solo necesita ingresar información básica, como el área de la casa y el tipo de unidad, y se generará automáticamente una hoja de presupuesto de decoración que se ajuste a las condiciones del mercado. De un vistazo queda claro qué elementos se incluyen en la decoración y cuántos materiales se utilizan, ¡así que es fácil evitar trucos de decoración!
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