¿Se pueden vender plazas de aparcamiento residenciales sólo a los propietarios?
El 5 de septiembre, Dunan notificó a la ciudad de Guangzhou su intención política de recuperar las tarifas de transferencia de terrenos para los espacios de estacionamiento subterráneo que han sido transferidos. Los periodistas de Nandu visitaron y descubrieron que muchos proyectos inmobiliarios en Guangzhou están promocionando activamente espacios de estacionamiento, y algunos clientes también están promocionando espacios de estacionamiento. Sin embargo, algunos propietarios que anteriormente tenían la intención de comprar comenzaron a esperar y ver. Una persona relevante de una inmobiliaria de marca dijo que la oferta de plazas de aparcamiento en la comunidad supera la demanda y las ventas no se verán afectadas. Sin embargo, es probable que el precio de las plazas de aparcamiento suba y que parte de la burbuja sea real. El sector inmobiliario se trasladará al mercado de plazas de aparcamiento. Esperan vender la plaza de aparcamiento lo antes posible y pagar la tasa de transferencia del terreno no tiene nada que ver con el promotor, lo que les ahorrará muchos problemas.
Sin embargo, no existen coincidencias. Esto rápidamente se volvió controvertido. El 9 de junio de 2014, Chen compró el espacio de estacionamiento mencionado anteriormente al propietario de la comunidad y las dos partes firmaron un contrato de compra. El contrato estipulaba que Chen aceptaba comprar el espacio de estacionamiento número 51, Edificio 4, Meixin Jade. Mingting, Qinghe East Road, ciudad de Shiji, distrito de Panyu, con un área de construcción de 11. Antes de firmar este contrato, Chen pagó un depósito de suscripción de 65,438+00,000 yuanes, y el precio de suscripción de la propiedad es 66,800 yuanes. Chen debe pagar el pago completo antes del 28 de octubre de 2065,438+00,65,438+ Un pago de 56,800; se ganaron yuanes y se firmó un "contrato de venta de viviendas comerciales" si Chen no pagaba a tiempo las cantidades pertinentes antes mencionadas, el depósito que había pagado se consideraría una indemnización por daños y perjuicios y no sería reembolsado por el propietario de la comunidad; . Chen debe pagar diariamente una indemnización por daños y perjuicios del 0,5 ‰ del precio total de la construcción a los propietarios de la comunidad. Si el contrato no se firma dentro de los 30 días, el propietario de la comunidad tiene derecho a vender la unidad por separado y el pago de la casa pagado por Chen no será reembolsado. Plazo de entrega: dentro de un mes a partir de la fecha de firma de la venta de viviendas comerciales; contrato. Durante la demanda, el Sr. Chen siempre tuvo una pregunta en mente. ¿Se pueden vender plazas de aparcamiento sólo a propietarios?
En cuanto a la razón por la que las dos partes no pudieron firmar un contrato de venta de vivienda comercial, el abogado Chen dijo que después de que las dos partes firmaron el contrato de suscripción, el propietario de la comunidad le informó a Chen que los propietarios no comunitarios no podían comprar espacios de estacionamiento en la comunidad involucrada, por lo que se negaron a firmar un contrato de venta de viviendas comerciales con Chen. Chen compró el espacio de estacionamiento involucrado después de ver un anuncio transmitido por el propietario de la comunidad en la televisión, e informó claramente al propietario de la comunidad que Chen no era el propietario de la comunidad. Sin embargo, el propietario de la comunidad aún firmó un contrato de suscripción con Chen, por lo que no se realizaron ventas de viviendas comerciales. Se firmó el contrato. La responsabilidad debe ser asumida por los propietarios de la comunidad. El dueño de la comunidad dijo que en junio y julio de 2009, el departamento de tierras y recursos emitió un aviso complementario sobre la venta de espacios de estacionamiento, aclarando que los espacios de estacionamiento no se pueden vender a propietarios no comunitarios, es decir, aunque los propietarios de la comunidad sabían que los propietarios no comunitarios no podían comprar espacios de estacionamiento antes de firmar el contrato de suscripción, pero después de consultar con la Oficina de Recursos y Tierras del Distrito de Panyu, el personal de la oficina informó al propietario de la comunidad que se podía vender, por lo que el propietario de la comunidad vendió el espacio de estacionamiento. involucrado en la demanda a Chen, pero después de que Chen firmó un contrato de suscripción con el propietario de la comunidad. Como ciudadano, Chen tiene la obligación de comprender las leyes y políticas del país. Por lo tanto, también estuvo mal que Chen comprara el espacio de estacionamiento involucrado cuando sabía que no era el dueño de la comunidad involucrada. Los propietarios de la comunidad no deben devolverle el doble del depósito a Chen. "¿Se pueden vender plazas de aparcamiento sólo a los propietarios?"
Entonces, ¿las plazas de aparcamiento sólo se pueden vender a los propietarios? El Tribunal Popular sostuvo que: (Abogado inmobiliario de Guangzhou Panyu, este párrafo merece atención:) El propietario de la comunidad es el propietario de la plaza de aparcamiento en cuestión y disfruta del derecho legal a disponer de la plaza de aparcamiento. El contrato de suscripción firmado por Chen y los propietarios de la comunidad es la verdadera expresión de la intención de ambas partes y su contenido no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos. Debe ser un contrato legal y válido que sea jurídicamente vinculante para ambas partes. En la actualidad, Chen y los propietarios de la comunidad no pueden continuar firmando un contrato de venta de viviendas comerciales de acuerdo con el contrato de compra. El propietario de la comunidad afirmó que el motivo se debía a que el departamento de tierras y recursos estipuló que las plazas de aparcamiento implicadas en el caso no podían venderse a propietarios no comunitarios, y confirmó que conocían claramente las normas antes mencionadas antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda. con Chen. El tribunal sostuvo que los propietarios de comunidades, como desarrolladores inmobiliarios, deben conocer y cumplir las leyes, reglamentos y políticas nacionales relacionadas con el desarrollo y las ventas de bienes raíces. El propietario de la comunidad sabía que las plazas de aparcamiento implicadas en el caso no podían venderse a propietarios no comunitarios, pero aun así firmó un "Contrato de suscripción" con Chen. Ahora utiliza esto como excusa para no continuar con la transacción inmobiliaria con Chen. y deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Por lo tanto, visitamos los departamentos legislativos pertinentes y señalaron claramente que los * * derechos de los propietarios incluyen el * * * derecho a distinguir partes del edificio y el * * * derecho a distinguir el público * * * lugares, sitios y construcciones de apoyo dentro de la zona del edificio. * * * derechos a las instalaciones; * * * derechos a las vías y espacios de estacionamiento * * * derechos a los espacios de estacionamiento y garajes de apoyo en la zonificación del edificio;
De acuerdo con el artículo 74 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", los espacios de estacionamiento y garajes previstos para estacionar automóviles dentro de la zonificación del edificio deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios dentro de la zonificación del edificio; Se planificarán plazas de aparcamiento y garajes. La propiedad del inmueble se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. La Ley de Propiedad no estipula que las plazas de aparcamiento y garajes sólo puedan venderse a los propietarios. El recurrente apeló, alegando que debido a que el departamento de gestión de tierras y viviendas estipuló que los espacios de estacionamiento involucrados en el caso no podían venderse a no propietarios y no había pruebas que lo demostraran, el Tribunal Popular Intermedio se negó a aceptar el caso. Además, incluso si las leyes, regulaciones y políticas nacionales cambian, esto es un riesgo legal y no una categoría de fuerza mayor. El recurrente solicitó la exención por este motivo, pero el Tribunal Intermedio no la apoyó. Desde esta perspectiva, la respuesta a la pregunta de que las plazas de aparcamiento sólo se pueden vender a los propietarios es sí. El recurrente no firmó un contrato de compraventa de vivienda comercial con el apelado según lo estipulado en el contrato, lo que constituyó un incumplimiento de contrato. La demandada solicitó al recurrente que asumiera la responsabilidad por incumplimiento de contrato según lo estipulado en el contrato, que estaba en cumplimiento del contrato, y el Tribunal Intermedio lo apoyó. Los motivos del recurso de apelación del recurrente fueron insuficientes y el Tribunal Intermedio no lo admitió.
Desde esta perspectiva, ¿las plazas de aparcamiento sólo se pueden vender a los propietarios? La respuesta es sí. Por lo tanto, cuando elegimos una plaza de aparcamiento, debemos explicar directamente la situación a la administración de la propiedad, realizar los trámites pertinentes y dar una explicación formal. ¿Se pueden vender plazas de aparcamiento sólo a propietarios? La respuesta a esta pregunta es clara. La ley sólo reconoce los derechos de los propietarios de inmuebles que poseen plazas de aparcamiento. Necesitamos tener más cuidado al afrontar este tema en el futuro para evitar experiencias desagradables.