¿Pueden los estudiantes chinos que estudian en Estados Unidos comprar una casa estadounidense?
1. Debe tener identidad legal y visa.
2. Elija el área, el entorno y el tipo de habitación adecuados: incluido el distrito escolar, el transporte conveniente, las instalaciones públicas, los vecinos y la calidad del entorno comunitario.
3. Elija el agente adecuado: El agente presenta la casa y selecciona la casa. A diferencia de China, si un comprador quiere comprar una casa en Estados Unidos, el primer paso es encontrar un agente de vivienda, es decir, una agencia de vivienda, porque en Estados Unidos incluso las casas nuevas se venden a través de corredores. Los agentes con estudiantes internacionales serán profesionales que tengan contacto con estudiantes internacionales antes, durante y después de comprar una casa.
4. Presupuesta los gastos de compra de una casa: Además del pago inicial, también hay que pagar diversos gastos de gestión y gastos de servicio. Antes de comprar una casa, pídale al agente del comprador o al oficial de préstamos bancarios del estudiante extranjero que calcule varios costos, incluidos los costos de transacción, las primas del seguro de título, los honorarios de los abogados, los costos de inspección de la vivienda, los costos de administración de los apartamentos, las primas del seguro de la casa, los impuestos a la propiedad, etc. Estos honorarios deberán ser pagados o liquidados antes de la venta final de la vivienda.
Dado que el chino promedio en Estados Unidos no tiene una tarjeta verde ni un límite de crédito, es imposible obtener un préstamo y solo puede pagar en efectivo. Sin embargo, el comprador de la vivienda puede negociar con el agente el pago en efectivo en varios plazos y, siempre que el agente esté de acuerdo, no habrá problema. Luego, el comprador debe completar los formularios pertinentes según lo solicitado por el corredor. En este momento, el corredor a menudo requerirá que el comprador deposite alrededor del 5% del precio de la casa en una compañía notariada de depósito en garantía para que la custodia demuestre la sinceridad del comprador. Si la venta fracasa, el depósito generalmente será reembolsado en su totalidad, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. Además, a diferencia de China, aunque el corredor debe pagar una comisión de hasta el 6% del precio total de la vivienda, el comprador no tiene que pagar este dinero; el vendedor suele pagar esta comisión.
5. Diligenciar el contrato de licitación de compra de vivienda y pagar el cheque de depósito.
6. Depositar el cheque de depósito en una empresa fiduciaria notarial de terceros (custodia pública) y comenzar a trabajar.
7. Haga una inspección de la vivienda: una vez finalizado el acuerdo de compra de una vivienda en los EE. UU., los estudiantes internacionales pueden gastar más dinero al no realizar una inspección de la vivienda para ahorrar dinero. Un profesional calificado en inspección de viviendas encontrará muchos problemas que el comprador de vivienda promedio no verá. El próximo contrato de venta formal se basa en resultados satisfactorios de la inspección de la vivienda. Si se descubren problemas ocultos, los estudiantes internacionales tienen la oportunidad de cancelar el contrato de compra de la vivienda o renegociar con el vendedor.
8. Solicitar reparaciones
9. Revisar el informe de resultados de la vivienda; revisar y firmar la carta de fideicomiso notariada; revisar el informe preliminar del propietario (título); p >
10. Compre un seguro para su hogar: si compra suficiente seguro para su hogar, el agente de seguros responderá las preguntas que preocupan a los estudiantes internacionales y recomendará artículos de seguro y primas específicos según la situación de los estudiantes internacionales.
11. Adquirir un plan de protección del hogar. Compre un plan de protección por unos cientos de dólares al año, que pueda cubrir reparaciones menores, incluida la garantía de sus sistemas de agua y electricidad.
12. Custodia cerrada bajo custodia notarial.
13. Inspección final de entrega
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