Cómo identificar el arrendamiento financiero de vivienda
1. El activo se transfiere al arrendatario. Es decir, si se ha estipulado en el contrato de arrendamiento, o puede juzgarse razonablemente en la fecha de inicio del arrendamiento con base en otras condiciones, que el arrendador transferirá la propiedad del activo al arrendatario al vencimiento del plazo del arrendamiento, entonces el arrendamiento debe reconocerse como un arrendamiento financiero.
2. El arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado, y al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea muy inferior al valor razonable del bien arrendado, por lo que es razonablemente seguro. que el arrendatario ejercerá la opción en la fecha de inicio del arrendamiento. "Muy por debajo" aquí significa "menos o igual al 25%".
3. El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado. La "mayoría" aquí posee más del 75% de la vida útil del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento durante el plazo del arrendamiento.
4. En lo que respecta al arrendatario, el valor actual del pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento es casi igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento; En lo que respecta al arrendador, el monto mínimo del pago del arrendamiento es en la fecha de inicio del arrendamiento. El valor presente en la fecha de inicio es aproximadamente igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento. "Casi equivalente" aquí significa más del 90% (incluido el 90%).
5. Los bienes arrendados son de carácter especial y sólo pueden ser utilizados por el arrendatario sin mayores reparaciones. Esta norma significa que los activos arrendados son comprados o construidos especialmente por el arrendador con base en los requisitos especiales del arrendatario para el modelo y las especificaciones del activo, y tienen la naturaleza de compra y uso exclusivo.
Datos ampliados
El arrendatario paga el alquiler al arrendador a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador y el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado. El plazo del arrendamiento ha expirado, el alquiler ha sido pagado y el arrendatario ha cumplido con todas sus obligaciones de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento financiero.
Si no hay acuerdo sobre la propiedad del inmueble arrendado o el acuerdo no es claro, podrá complementarse mediante acuerdo; si no se puede llegar a acuerdo complementario, éste se determinará conforme a las disposiciones pertinentes; del contrato o las prácticas de transacción. Si aún no está claro, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador.
El arrendamiento financiero es una nueva industria financiera que integra financiación y servicios financieros, comercio e innovación tecnológica. Debido a la combinación de financiación y financiación, la empresa de arrendamiento puede reciclar y disponer de la propiedad arrendada cuando hay un problema. Por lo tanto, los requisitos de crédito y garantía corporativos no son altos a la hora de gestionar la financiación, lo que es muy adecuado para pequeñas y medianas empresas. financiación de empresas de tamaño reducido.
Una diferencia esencial entre el arrendamiento financiero y el arrendamiento tradicional es que el arrendamiento tradicional calcula el alquiler en función del momento en que el arrendatario alquila el inmueble, mientras que el arrendamiento financiero calcula el alquiler en función del momento en que el arrendatario toma posesión del coste de financiación.
Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero