¿A qué categoría fiscal pertenece el alquiler de locales?
¿A qué categoría fiscal pertenece el alquiler de espacios?
De acuerdo con las políticas fiscales, los sitios arrendados están sujetos al impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo y recargo educativo local.
La tasa del impuesto comercial es del 5%, basado en los ingresos por alquiler.
La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7% en áreas urbanas, 5% en condados, 1% en ciudades y condados, un recargo educativo del 3% y un recargo educativo local del 2%, todos basado en el impuesto empresarial.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagará de acuerdo con las normas fiscales prescritas sobre la calidad del suelo. Diferentes ubicaciones tienen diferentes tasas impositivas para las clases de tierra.
El impuesto de timbre se paga a la milésima parte del importe del arrendamiento.
Para el arrendamiento de empresas, el impuesto sobre la renta debe calcularse junto con el impuesto sobre la renta empresarial.
Si una persona alquila la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal en función de los ingresos del alquiler de la propiedad. Para los ingresos obtenidos en el plazo de un mes, se deducirán 800 RMB y los impuestos relacionados, y el impuesto. la tasa es del 20%.
Al solicitar a las autoridades fiscales la emisión de facturas, debe proporcionar el contrato de alquiler de la casa y otros materiales requeridos por las autoridades fiscales.
No hay impuestos a la propiedad relacionados con el arrendamiento del lugar.
El arrendamiento de locales pertenece a Servicios Modernos-Servicios de arrendamiento-Arrendamiento de administración de propiedades, y la tasa del impuesto al valor agregado es del 11%. La tasa impositiva es del 5%.
La tasa del impuesto al valor agregado es la tasa a la que se aplica el impuesto al valor agregado sobre los objetos sujetos a impuestos. Los tipos legales de IVA son 17%, 13%, 11%, 6%, 0, etc. El impuesto soportado se puede deducir al calcular el impuesto al valor agregado pagado.
La tasa de recaudación del IVA es la tasa a la que se aplica el IVA a objetos específicos utilizando el método de cálculo de impuestos simplificado. Por ejemplo, la tasa del IVA para los pequeños contribuyentes es del 3% y la tasa del impuesto para el arrendamiento de bienes inmuebles es del 5%, y no se puede deducir el impuesto soportado.
2065438+ 23 de marzo de 2006 "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Tributaria del Estado sobre la promoción integral de la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Finanzas e Impuestos [2065 438+06] N° 36): aprobado por el Consejo de Estado, 2065 A partir del 1 de mayo de 2018, se lanzó a nivel nacional el programa piloto para reemplazar el impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado (en adelante, la “reforma del IVA”).
Servicios de arrendamiento comercial de bienes raíces.
1. Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método de cálculo simplificado del impuesto para arrendar sus inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes que arriendan 2065438 + bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, después del pago anticipado del impuesto en la ubicación del inmueble, presentarán una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se ubica la institución.
2. Los contribuyentes generales de las empresas de carreteras pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para cobrar los peajes en las carreteras que se hayan iniciado antes del piloto, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva reducida de 3. %.
Las autopistas iniciadas antes del proyecto piloto se refieren a las autopistas cuya fecha de inicio de contrato indicada en el permiso de construcción correspondiente es anterior a 2065438 + 30 de abril de 2006.
3. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2065, si no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, el impuesto se pagará por adelantado mediante una retención. tasa del 3% en la ubicación del inmueble luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
4. Los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles (excluidas las casas de alquiler personales) deben calcular el impuesto a pagar a una tasa del 5%. Si un contribuyente alquila un inmueble que no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la institución, debe pagar el impuesto por adelantado en la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad tributaria competente. autoridad donde se encuentra ubicada la institución.
5. Si otras personas alquilan el inmueble adquirido (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará al tipo impositivo del 5%.
6. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto a pagar se calcula a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%.
El arrendamiento de sitio personal es un arrendamiento de bienes raíces estipulado en el "Reglamento del Impuesto Comercial de la República Popular China", y se aplica una tasa impositiva comercial del 5%.
1. Impuesto empresarial: ¿alquiler? 5%
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: ¿impuesto empresarial? 7%
3. Recargo por educación: ¿impuesto comercial? 3%
4. Recargo por educación local: ¿impuesto comercial? 2%
5. Impuesto de timbre: ¿alquiler? 1?
Si alquila un lugar personal, deberá pagar el 20 % del impuesto sobre la renta personal después de deducir los impuestos pertinentes mencionados anteriormente.