¿Cómo debo cambiar mi casa pequeña por una más grande? ¿Tienes planes de cambiar de casa?
El mercado de transacciones inmobiliarias ha estado muy activo en los últimos años. Además del mercado de gran demanda, también hay muchos compradores de casas mejoradas. A medida que los miembros de la familia cambian, las casas compradas temprano pueden ser más pequeñas. En términos de superficie o instalaciones de apoyo, si ya no es adecuado, querrá comprar una casa más grande para mejorar su calidad de vida. Entonces, ¿cómo debo cambiar de una casa pequeña a una más grande?
1. Aclarar las necesidades reales tras cambiar de una casa pequeña a una más grande.
A la hora de cambiar de casa, debes saber por qué quieres cambiar de casa, ya sea para Autoocupación o no, y cada necesidad debe ser considerada Determina cuándo y cómo se compra una casa.
1. Simplemente quiero cambiarme a una casa más grande
Esta situación es para mejorar las condiciones de la vivienda. Por lo general, se debe dar prioridad al transporte, el medio ambiente, las instalaciones de apoyo, el tipo de apartamento, el vecino. calidad, propiedad, etc. que están relacionados con factores de calidad de vida.
2. Considere la educación de los niños
(1) Antes de cambiar de una casa pequeña a una más grande, debe asegurarse de que la casa tenga indicadores de admisión para la escuela designada. se recomienda consultar el sitio web oficial;
(2) Preste más atención a las regulaciones escolares pertinentes sobre el momento de ingresar a la casa;
(3) También debe comprender claramente el hogar estado de registro de la casa, requisitos de calificación para estudiar, etc.
3. Vivir con personas mayores
(1) La casa puede ver el sol y las condiciones de iluminación son buenas;
(2) El entorno circundante es bueno, y hay un parque cerca, conveniente para hacer ejercicio;
(3) Trate de elegir pisos de poca altura o con ascensores;
(4) Las instalaciones médicas circundantes son completas .
2. Haga un plan presupuestario para reemplazar una casa pequeña por una más grande.
1. Si existe un préstamo para la primera casa y si el préstamo se ha cancelado. ya está liquidado, se puede utilizar directamente. El producto de la venta de la casa se utilizará para pagar la casa que se comprará.
2. Hay un préstamo para la primera vivienda y el préstamo no ha sido reembolsado. En este caso, puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar la hipoteca y obtener el certificado inmobiliario del banco. ; también puede transferir el préstamo hipotecario directamente. Para compradores de viviendas de segunda mano, consulte con su banco para obtener más detalles.
3. Debe considerar si necesita un préstamo para comprar una casa, si está calificado para un préstamo y qué método de préstamo elige en función de su situación real.
4. ¿Tiene actualmente fondos suficientes para comprar una casa directamente? La premisa es que tiene las calificaciones para comprar una segunda vivienda.
5. Además, debe preparar suficiente efectivo porque pueden surgir varios honorarios de agencia, impuestos sobre la escritura, impuesto al valor agregado, etc. Además, si desea renovar la casa después de comprarla, debe preparar fondos para la renovación.
3. A la hora de cambiar de una casa pequeña a una más grande, ¿qué método debo elegir?
1. Vender primero y luego comprar
(1) Vender primero y luego comprar es adecuado para aquellos con un saldo ajustado e ingresos mensuales estables. Para los compradores de viviendas a quienes no les queda mucho dinero disponible, es muy estresante comprar una casa nueva directamente;
(2) Si el mercado está en una etapa bajista, se recomienda vender la casa primero y luego comprar una casa. Si el mercado está relativamente lento, primero puede considerar vender su casa y luego encontrar una oportunidad adecuada para comprar una casa con un presupuesto. Esto ayuda a evitar riesgos cíclicos. En este proceso, el ciclo es más flexible. A la hora de vender una casa, es más propicio tomar la iniciativa y venderla a un precio más adecuado.
Ventajas: Si vendes una casa pequeña, el comprador de la vivienda tendrá mucho dinero disponible. Al mismo tiempo, también disfrutará del trato de una primera vivienda a la hora de solicitar un préstamo. La tasa es obviamente baja y la carga para el comprador de vivienda se reducirá mucho. Esto es, sin duda, para compradores de vivienda hechos a medida.
Desventajas: Sin embargo, este método no está exento de beneficios, y también tiene algunas desventajas. Si compras una casa nueva y no puedes mudarte a ella inmediatamente, será un inconveniente vivir en ella durante este período. Tendrás que afrontar el dilema de volver a alquilar una casa. Al mismo tiempo, el alquiler de la casa también lo es. un gran gasto.
2. Comprar primero y vender después
Comprar primero y vender después significa firmar primero un contrato de compra de vivienda y luego realizar otras operaciones de proceso de cambio de casa.
(1) Cuando el mercado esté subiendo, adopte el método de comprar primero y vender después.
Por ejemplo: en mayo, los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararon. En algunas comunidades, el precio aumentó hasta 20.000 yuanes por metro cuadrado. Si vende su casa y la vuelve a comprar, es posible que no lo haga. poder comprar la casa ideal.
Cuando el mercado suba, compre primero y venda después, para poder aprovechar adecuadamente la oportunidad de comprar barato y vender caro.
(2) Existe otra situación en la que es apropiado comprar primero, es decir, la casa que desea comprar puede ser una propiedad escasa en la misma comunidad y la competencia es relativamente alta. espere hasta vender la casa antes de comprarla. En este caso, puede comprar primero y vender después;
Ventajas: Comprar primero y vender después también puede permitirle asegurar viviendas escasas. El suelo dorado es transparente de norte a sur. Cuando hay demasiada gente mirándolo, sé audaz, compra, compra, compra y ataca primero.
Desventajas: un error en cualquier enlace en la etapa posterior puede provocar un incumplimiento del contrato y usted puede pagar accidentalmente cientos de miles en compensación, lo que resulta en grandes pérdidas. Compre primero y venda después. Lo que hace que la gente esté más ansiosa es que después de firmar un contrato de compra de una casa, la casa no se puede vender.
Algunos compradores que están actualizando de una casa pequeña a una casa más grande utilizan el monto total de la casa pequeña como pago inicial para la nueva casa. Cabe señalar que si el comprador de la casa antigua confía. En un préstamo para pagar la casa, el pago final debe realizarse después de la transferencia. La cuenta tardará un tiempo en llegar, y quienes quieran cambiar de casa deben hacer una diferencia horaria con anticipación para no afectar su residencia. .