Hay muchos chinos y chinos de ultramar que viven en los Estados Unidos. ¿Tengo que pagar impuestos al alquilar en Estados Unidos?
¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler? Tasas del impuesto sobre la renta de alquiler en EE. UU. La actual "Tasa impositiva básica para ciudadanos chinos y residentes en Estados Unidos" adopta un método de recaudación del impuesto sobre la renta empresarial gradual, con un mínimo del 10% y un máximo del 39,6%.
¿Cómo cargar? En dos pasos, se calcula el monto del impuesto y se calcula la fórmula del impuesto en función de la clasificación del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Por conveniencia, usemos $500,000 en bienes raíces como ejemplo.
Suponiendo una casa unifamiliar con un valor de uso de 500.000 dólares estadounidenses, el ingreso anual por alquiler es de 42.000 dólares estadounidenses, deduciendo impuestos sobre la propiedad, reparaciones básicas de fugas, agua y electricidad y gastos de depreciación * * * 65.438 +00.000, entonces el La ganancia neta de esta propiedad en alquiler es de $32,000. De acuerdo con la tasa de recaudación de impuestos del gobierno federal, la tasa impositiva para pagos de hasta $8,500 es del 10%, y los $23,500 restantes deben pagarse a una tasa impositiva del 15%, lo que suma $4,375.
¿Qué gastos se pueden compensar con los ingresos por alquiler? Pero antes de pagar impuestos, todavía hay muchas oportunidades y formas de reducirlos. Definitivamente puedes deducir el costo de alquilar una casa. Por ejemplo, el coste de comprar una casa.
Tales como honorarios de transferencia de derechos de propiedad, primas de seguro de título, honorarios de abogados, honorarios de tasación de derechos de propiedad, etc. Esto no se puede compensar con los ingresos del año en curso ni se puede deducir, pero se puede utilizar para reducir el impuesto al valor agregado de la vivienda sobre los costos futuros de la vivienda. Por ejemplo, los intereses de los préstamos, los impuestos sobre la propiedad, las primas de seguros, los honorarios de gestión e incluso los gastos de viaje científicos y razonables necesarios, los gastos de liquidación del hotel incurridos al alquilar una casa bajo gestión, etc., pueden compensarse con los ingresos por alquiler del año.
Por ejemplo, tarifas de fijación de precios de bienes raíces, tarifas de informes de crédito personales, tarifas de servicios de préstamos, tarifas administrativas para la revisión de bancos o compañías de crédito y tarifas de documentos. Los gastos relacionados con este tipo de préstamo no se pueden deducir si la vivienda es propiedad del propietario, ni se pueden sumar al coste. Pero si la casa está alquilada, los gastos de depreciación se pueden deducir según el plazo del préstamo.
Sin embargo, cabe señalar que el alquiler en el año en curso debe exceder los 14 días, o en el caso de no sólo alquilar sino también ser propietario, el número de días de autoocupación no puede exceder el 10% de el número de días de alquiler para cumplir con la definición de alquiler. Si cumple con la definición de propiedad de alquiler, se pueden deducir todos los gastos incurridos.