¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa en Estados Unidos?

La obligación tributaria específica de no residentes generalmente se divide en dos categorías:

1. Los ingresos por inversiones no relacionados con el comercio o los negocios en los EE. UU. generalmente están sujetos a una tasa impositiva fija del 30% o. un tratado fiscal inferior La retención de impuestos se aplica al tipo impositivo.

2. Los ingresos relacionados con una actividad comercial o empresarial en los EE. UU., incluidos los ingresos laborales menos las deducciones, se gravan con las tasas de impuesto sobre la renta graduadas regulares aplicables a los ciudadanos y residentes de los EE. UU.

Explicación detallada:

Las personas que pagan impuestos no residentes en los EE. UU. pueden aplicar los ingresos netos provenientes del alquiler de bienes raíces (deduciendo los gastos de mantenimiento de la propiedad en alquiler, etc.) a la Clase II "ingresos relacionados con una actividad comercial o empresarial en los EE. UU." según la norma general. reglas para ciudadanos y residentes de EE. UU. Pagan impuestos a tasas graduadas del impuesto sobre la renta en lugar de una tasa fija del 30%.

El tipo impositivo gradual del impuesto sobre la renta oscila entre el 10% y el 35%. Por ejemplo, para una propiedad que vale 500.000 dólares, el alquiler bruto anual general es de 50.000 dólares. Después de deducir los honorarios de la propiedad, los impuestos inmobiliarios y otros costos de tenencia, el alquiler neto anual es de 35.000 dólares. El impuesto sobre las ganancias anual es de aproximadamente 4.930 dólares, lo que equivale aproximadamente al 14%. del alquiler neto %.