¿Cómo se calcula el impuesto local?

En Francia, existen dos tipos principales de impuestos locales: el impuesto sobre la vivienda (tax d'habitat) y el impuesto sobre la propiedad (taxe fonci? Re). Sus importes se calculan multiplicando el valor de alquiler de la casa por un tipo impositivo específico.

Todos los propietarios de una casa (o plaza de aparcamiento) deben pagar el impuesto sobre la vivienda, mientras que sólo los propietarios pagan el impuesto sobre bienes inmuebles. Ambos impuestos se calculan en base a dos factores: el valor de alquiler de la propiedad y la tasa impositiva determinada por la agencia administrativa.

1. Valor de alquiler de una casa

El valor de alquiler de una casa se refiere a la cantidad de alquiler que puedes obtener si alquilas la casa. Por tanto, para estimar este número, ¿seguirá el departamento de gestión catastral? ¿lujo? ¿llegar? ¿Simple? Siete niveles clasifican las casas, además de algunos indicadores específicos (como ascensores, calefacción colectiva, ubicación) e indicadores que miden el confort (como bañeras, baños, novedad de la casa, etc.), como buenas líneas de visión, proximidad a negocios. puntos, etc., respectivamente, aumentando la superficie imponible de la vivienda en un 0,1%.

Los estándares anteriores calculan la superficie imponible de cada casa. Estos estándares se establecieron hace 40 años, en la década de 1970. La base no ha cambiado, pero cada año se realizan algunos ajustes en función de la proporción aprobada por los votos del Congreso. Por tanto, el valor de alquiler de una vivienda no fluctúa con las fluctuaciones del mercado de alquiler, del mismo modo que una caída de los alquileres actuales no provoca que éste disminuya. ¿Dijo el titular de la Federación Nacional de Títulos Inmobiliarios? Esta situación ha provocado que los impuestos suban en lugar de bajar, lo cual es inaceptable cuando el mercado del alquiler está en alza. Por no hablar de la caída del mercado, que ha hecho que los alquileres retrocedan. ?

2. Tasa impositiva

Después de calcular el valor de alquiler de la casa, se multiplica por la tasa impositiva determinada por la agencia administrativa donde se encuentra la casa para obtener el monto de impuesto sobre la vivienda y el impuesto sobre bienes inmuebles. Cabe señalar que el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles en las diferentes regiones de Francia varía mucho. Por ejemplo, el más bajo es el 4,6% en Yvelines, el más alto es el 22,3% en Gers, el 7,11% en París y hasta el 33,7% en Grenoble. .