Política de exención y reducción del impuesto sobre escrituras de Wuhan en 2022
El impuesto de escrituración es una parte del impuesto que todo el mundo debe pagar al comprar una casa o transferir un terreno o una casa. Nuestro país es un país muy estricto en materia fiscal, por lo que el impuesto sobre la escritura y las tarifas de pago del impuesto sobre la escritura están claramente estipulados en cada lugar. Únase a mí a continuación para obtener más información sobre la política de impuestos sobre escrituras de Wuhan en el sitio web.
El 17 de febrero, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en bienes raíces". Actas." Según el aviso, si el área de la única residencia comprada por un individuo es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; si el área excede los 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará; gravarse a un tipo reducido. Si una persona compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; si el área es superior a 90 metros cuadrados, se aplicará el impuesto sobre la escritura; a precio reducido de 2. Además, si una persona vende una casa a un tercero y la casa se compra hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo; si la casa se compra hace más de 2 años, el impuesto comercial estará exento;
En comparación con la política anterior, la nueva política ya no distingue entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias, sino que utiliza 90 metros cuadrados como punto divisorio, y los compradores de viviendas a gran escala se beneficiarán directamente. Si compra una casa de 150 metros cuadrados con un precio total de 3 millones de yuanes, si la casa es el único hogar de la familia, debe declarar y pagar el impuesto sobre la escritura a una tasa impositiva de 3, o 90.000 yuanes. Posteriormente, el tipo impositivo se redujo a 10.000 RMB.
Los beneficiarios más obvios son los compradores de segundas viviendas. El New Deal redefine el concepto de propiedades de primera y segunda residencia, y ya no menciona términos como "plena de cinco independencias" y "plena de dos independientes". Entre ellos, la definición de segunda casa mejorada para una familia es: una familia que ya posee una casa y una segunda casa comprada por la familia.
La reducción de la proporción del impuesto sobre escrituras que se aplica a las propiedades de segunda residencia, junto con la nueva política de reducción y exención del impuesto comercial, ha reducido los costos de transacción en el campo de la circulación de bienes raíces. Si compras una segunda casa de 90 metros cuadrados con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, la tasa del impuesto sobre la escritura anteriormente era 3 y tenías que pagar 30.000 yuanes a partir de ayer, la tasa impositiva se redujo a 1 y solo tú; Tuvo que pagar 10.000 yuanes.
La persona pertinente a cargo de la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Wuhan dijo que este ajuste de política ha aumentado aún más el apoyo a la demanda de viviendas mejoradas y ha alentado a los residentes a "vender cosas viejas y comprar nuevas" y "vender "Pequeño y compre pequeño". Grande" y mejore las condiciones de vida. Además, la nueva política ya no distingue entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria, lo que permite que más familias disfruten de beneficios fiscales.
Según los informes, después de que se promulgara la nueva política el 17 de febrero, la ciudad de Wuhan inmediatamente formuló medidas de implementación, determinó estándares de implementación y detalles de implementación, y ajustó y mejoró el sistema de transacciones de bienes raíces. Ayer, las ventanillas de transacciones de gestión de vivienda en cada distrito se implementaron uniformemente de acuerdo con la nueva política.
Pague 20.000 yuanes adicionales con medio día de anticipación
En la sala de comercio de bienes raíces, la persona más deprimida es el Sr. Fang de Wuchang. Gastó 10.000 yuanes para comprar una segunda suite de más de 70 metros cuadrados en Shouyi Road y pagó el impuesto de escritura a las 3 de la mañana del día 19. Esa tarde, tan pronto como se introdujo la nueva política preferencial, inmediatamente regresó al Centro de Asuntos Gubernamentales del distrito de Wuchang, pero ya estaba cerrado.
Ayer volvió a consultar. "No disfruté del descuento durante mucho tiempo y perdí 20.000 yuanes", dijo a los periodistas.
Tan pronto como surgieron las nuevas políticas preferenciales, el efecto fue inmediato. Un agente inmobiliario dijo en el lugar que el fin de semana pasado cerraron con éxito 7 casas, la mayoría de las cuales tenían más de 90 metros cuadrados. "Normalmente no tenemos un volumen de transacciones tan alto".
La existencia de un descuento depende del momento de la solicitud.
Para la mayoría de compradores de vivienda, la pregunta más preocupante es: ¿Se me puede aplicar el descuento?
“Los avisos de los tres ministerios y comisiones estipulan que la nueva política se implementará a partir del 22 de febrero, pero no aclara cómo determinar los beneficiarios a partir de esa fecha. ¿Tiempo o el tiempo de compra?”, dijo un agente de bienes raíces.
Xiong Bin dijo a los periodistas que el contrato debería ser la base para identificar las transacciones inmobiliarias, pero el propósito de este ajuste de política es promover las ventas de viviendas mejoradas y orientar razonablemente el consumo de vivienda.
Por lo tanto, todas las declaraciones de impuesto sobre escrituras que cumplan con las políticas preferenciales realizadas a partir del 22 de febrero se implementarán de acuerdo con las nuevas políticas.
El segundo apartamento requiere certificado de matrimonio.
Ayer a las 10 a. m., un periodista del Chutian Metropolis Daily vio en la sala de transacciones de bienes raíces del Centro de Asuntos Gubernamentales del distrito de Wuchang que la ventana de registro de transferencias de la Autoridad de Vivienda estaba abarrotada con un gran número de solicitantes, mientras La ventanilla de recaudación del impuesto sobre escrituras de la Oficina de Impuestos Locales estaba muy vacía.
“Aún no ha terminado y el negocio no avanza”.
Frente a la ventana de registro de transferencias, un hombre de mediana edad levantó la voz: "Tengo un libro de registro del hogar con el nombre de mi esposa. ¿Por qué necesito un certificado de matrimonio?" Trató de tranquilizar: "Las regulaciones requieren tarjetas de identificación, registros de hogar y certificados de matrimonio".
El personal dijo a los periodistas que originalmente, la segunda casa no requería un certificado de matrimonio; la nueva política proporciona el más favorable impuesto de escrituración de la segunda casa. Por lo tanto, cuando se le solicita ver la propiedad bajo el apellido, el comprador de la vivienda debe presentar un certificado de matrimonio. "Mucha gente piensa que pueden comprobar toda la información indicando su número de DNI, pero no es tan sencillo. Perdimos mucho tiempo haciendo trabajos de interpretación."
Muchos solicitantes no conocen esta nueva normativa , y tampoco tengo un certificado de matrimonio, así que estoy estancado. Un comprador dijo: "Tengo que despedirme y hacer otro viaje".
Xiong Bin, subdirector de la Tercera División de Recaudación y Gestión de la Oficina Provincial de Impuestos Locales, dijo que el aviso emitido conjuntamente por la Tres ministerios y comisiones mencionaron: "Por el momento no disponemos del equipamiento necesario. Si no se pueden proporcionar los resultados de la consulta para la vivienda familiar, el contribuyente debe presentar una garantía de crédito por escrito para la vivienda familiar a las autoridades fiscales". Se puede entender que un certificado de matrimonio no es una condición necesaria y el contribuyente puede redactar una carta de garantía en el acto."
¿Qué debo hacer si un contribuyente miente? Xiong Bin dijo que el departamento de impuestos llevará a cabo una auditoría y si se encuentra algún comportamiento deshonesto, se incluirá en el sistema de crédito personal.
Se ha reducido la tasa de recaudación del impuesto sobre escrituras y las casas compradas durante más de dos años están exentas del impuesto comercial.