¿Qué significa "transferencia dividida" cuando se transfieren algunas tiendas?
Las tiendas con derechos de propiedad se refieren a que el promotor divide un gran centro comercial en varias tiendas pequeñas con certificados de derechos de propiedad independientes, las cuales se venden total o parcialmente a inversores-compradores en nombre de la empresa inmobiliaria o del centro comercial. empresa gestora de centros comerciales. ——Prometer un ingreso anual fijo o garantizado dentro de un período de tiempo determinado. Generalmente, los desarrolladores prometen un período de recuperación de la inversión de 5 años, y el más largo puede llegar a los 10 años.
El llamado depósito de derechos de propiedad, es decir, el concepto de titulización de bienes raíces en el que se separan los derechos de propiedad y de gestión, es el concepto central y más básico de depósito de derechos de propiedad. Las tiendas de derechos de propiedad son una forma de producto de tienda inmobiliaria popular a nivel internacional en la que los derechos de propiedad y gestión están separados. Apareció por primera vez en países desarrollados de Europa y Estados Unidos en la década de 1970, y sólo recientemente ha comenzado a aparecer en algunas ciudades desarrolladas de China. La manifestación principal es que, a efectos de inversión, los propietarios de tiendas confían a los operadores de marcas la propiedad de las tiendas a través de desarrolladores o empresas de terceros para operarlas de manera uniforme, y los propietarios de tiendas reciben rendimientos de la inversión regulares y fijos. Según las estadísticas, más del 60% de las principales cadenas de grandes almacenes del mundo se están desarrollando hacia el arrendamiento general de tiendas físicas.
Siempre se ha dicho en el mercado minorista que cuanto más pequeña es la superficie, mayor es el precio. Dado que las tiendas pequeñas tienen las ventajas de una baja inversión y métodos de gestión flexibles, en las mismas condiciones, el precio unitario de las tiendas pequeñas suele ser más alto que el de las tiendas grandes. Por lo tanto, las tiendas pequeñas se han convertido en un bien de moda en el mercado minorista. Por lo tanto, los promotores suelen dividir los grandes centros comerciales y edificios de oficinas en unidades más pequeñas para la venta.
Según los informes, actualmente hay muchas tiendas que dividen las ventas y en el proceso de ventas se utiliza el método de utilizar etiquetas como límites. Los desarrolladores y vendedores delimitan bloques en pisos en función de áreas específicas y luego los venden a pequeños y medianos inversores en función de diferentes necesidades. Este método parece flexible, pero en realidad crea lagunas operativas. La principal manifestación es que los pequeños y medianos inversores carecen de experiencia en este ámbito, por lo que una vez que surge una disputa, es muy difícil manejarla.