¡Abrir restaurantes, salones de mahjong, supermercados, etc. en zonas residenciales requiere el consentimiento unánime de estas personas!

Creo que todos mis amigos saben que abrir salones de mahjong, supermercados, restaurantes, etc. en las comunidades se ha convertido en un fenómeno relativamente común. Por lo tanto, el número de personas que entran y salen de la comunidad se ha vuelto relativamente complicado, lo que plantea riesgos de seguridad para el entorno de vida y, a menudo, provoca una grave contaminación acústica y por humo de petróleo. Entonces, ¿son legales estos "negocios de renovación"? ¡Averigüémoslo juntos! Artículos clave Artículo 279 del Código Civil Cada vez hay más casos de propietarios que convierten casas residenciales de la comunidad en casas comerciales para restauración, entretenimiento y otros fines comerciales, además de comerciales. viviendas para empresas explotadoras e industrias de servicios sin autorización, en la práctica, esta situación se denomina "renovación de viviendas a viviendas comerciales". La "renovación de viviendas a propiedades comerciales" puede causar un desorden de personas ajenas que van y vienen en la comunidad, aumentar los factores inseguros en la comunidad, interferir con la vida normal de los propietarios y causar problemas como el uso limitado de espacios de estacionamiento, ascensores, agua. , electricidad y otras instalaciones públicas de la comunidad. El artículo 279 del Código Civil aclara que las opiniones de los propietarios interesados ​​en un "negocio de reforma de vivienda" no deben estar sujetas a la "regla de la mayoría" y estipula claramente que se requiere el consentimiento unánime de los propietarios interesados. Normas de sentencia: Los operadores móviles que instalan estaciones base de comunicaciones industriales en edificios residenciales sin autorización y realizan actividades comerciales deben considerarse como "renovación de viviendas en propiedades comerciales" prohibida por la ley - Zhao Mougang y otros demandaron al propietario de un operador móvil *** por el derecho a La esencia del caso de disputa: Los operadores móviles instalan estaciones base de comunicación industrial en edificios residenciales sin el consentimiento de los propietarios interesados ​​para participar en operaciones de comunicación inalámbrica. Este comportamiento es contrario a la naturaleza de la residencia original y no es una propiedad. caso El uso razonable del techo de la propiedad para satisfacer las necesidades de algunas funciones de uso específicas ha constituido una infracción de los derechos de propiedad de la propiedad y debe considerarse como una "renovación de propiedad residencial a propiedad comercial" prohibida por la ley. Tribunal de Primera Instancia: Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei. Si un usuario de una casa cambia su residencia a una casa comercial, deberá asumir las mismas obligaciones legales que el propietario. Además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también deberá solicitar la aprobación. de los propietarios interesados ​​De acuerdo - Zhang Mou v. Zheng Mouwei, sucursal de Wuhan de Network Communications Co., Ltd. Caso de disputa sobre propiedad diferencial de edificios Resumen: Al escuchar un caso de propiedad dividida de un edificio, incluso si el uso de la casa por parte del propietario no lo hace. causar daño a otros diferentes propietarios Ruido, aguas residuales, olores, etc., siempre y cuando el propósito de la casa cambie, de ser uso exclusivo para la vida diaria de individuos y familias a ser utilizado para uso comercial, industrial, turístico, de oficinas y otros. actividades comerciales, se puede determinar que el comportamiento ha afectado los derechos del propietario. La vida pacífica se refiere al cambio de residencia a vivienda comercial, que debe tramitarse de acuerdo con las normas sobre cambio de uso residencial del propietario. Si un usuario de un edificio cambia su residencia a un edificio comercial, tendrá las mismas obligaciones legales que el propietario. Además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también deberá obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados. Tribunal de Primera Instancia: Tribunal Popular Intermedio de Wuhan, provincia de Hubei Los propietarios no violarán las leyes, los reglamentos y los reglamentos administrativos ni cambiarán sus residencias por edificios comerciales - Chai Mouhong y He Mouxing Resumen del caso de disputa por derechos exclusivos del propietario: Los propietarios cambian sus residencias por edificios comerciales además de cumplir Con leyes, reglamentos y normas de gestión, el uso de las casas con fines sexuales debe obtener el consentimiento unánime de los propietarios interesados. El propietario no obtuvo el consentimiento de los demás propietarios del edificio y cambió la casa involucrada en el caso de uso residencial a vivienda comercial sin autorización, infringiendo los derechos de los demás propietarios del edificio. Los demás propietarios del edificio actuaron como interesados. Los propietarios tienen derecho a solicitar que la propiedad sea restituida para uso residencial. Caso No.: (2015) Bin Gong Min Chu Zi No. 1403 Tribunal de Primera Instancia: Tribunal Popular del Nuevo Distrito de Tianjin Binhai El propietario transformó la residencia en un edificio comercial sin autorización. El propietario interesado tiene derecho a solicitar que se elimine la obstrucción. se eliminó el peligro y se restableció la condición original. ——La esencia del caso entre Li Moufeng, Zhang Moumei, et al. y Li Mouqi, Zhang Mou para la eliminación de disputas por molestias: el propietario transformó la residencia involucrada en un edificio comercial y lo alquiló a otros para operar un restaurante sin aprobación u otros requisitos. El propietario interesado acepta que el comportamiento del propietario ha dejado riesgos potenciales para la seguridad estructural del edificio involucrado, causó cierta contaminación y daños al entorno de vida de los propietarios adyacentes. y dañó los derechos e intereses legítimos del propietario interesado. Los propietarios interesados ​​tienen derecho a solicitar que se eliminen las obstrucciones, los peligros, la restauración a la condición original o la compensación por las pérdidas.

Caso No.: (2015) Yanming Si Zhongzi No. 1158 Tribunal de Primera Instancia: Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Yantai, provincia de Shandong Punto de vista judicial 1. Cómo determinar el alcance de los propietarios interesados ​​La definición de propietarios interesados ​​no solo debe considerar el impacto o También se debe considerar el posible impacto en la seguridad y tranquilidad de la residencia y el entorno de vida del propietario, así como el impacto en el valor de su parte exclusiva del inmueble. En la práctica, al determinar si un propietario es un propietario interesado a que se refiere este artículo, se debe prestar atención a los siguientes puntos: en primer lugar, el propietario debe tener la identidad del propietario prescrita por la ley. En la práctica, se debe determinar que los usuarios de la propiedad que específicamente viven o usan la propiedad en base a disposiciones contractuales o legales y cumplen con los requisitos legales tienen los mismos derechos que los propietarios. El segundo es que los derechos legales del propietario deben o pueden ser infringidos. Los derechos legales mencionados aquí se refieren a los derechos específicos que disfruta el propietario como propietario del edificio, como derechos legales, derechos exclusivos diferenciados, etc. En tercer lugar, existe una relación causal jurídica entre el daño y el comportamiento del propietario "residencial a comercial". Desde el punto de vista de la ubicación, otros propietarios de este edificio ciertamente son propietarios interesados, pero no es apropiado considerar a todos los propietarios de toda la comunidad como propietarios interesados ​​según la ley. En la práctica, es posible que propietarios distintos del edificio dentro de la zonificación de edificios también puedan tener interés en el comportamiento del “negocio de vivienda a renovación”, pero el alcance de estos propietarios es difícil de delinear de manera uniforme. Si un propietario distinto del edificio actual dentro de la zonificación del edificio afirma tener un interés en el comportamiento “comercial de vivienda a renovación”, deberá proporcionar pruebas que demuestren la existencia de un interés, es decir, el valor de su casa y su calidad de vida se ven o pueden verse afectados negativamente. Cuando se dé una situación en la que el propietario de la comunidad haya alquilado o prestado la casa, los usuarios de la propiedad no propietarios también deberán tener el mismo derecho de oposición. 2. ¿Cuáles son las consecuencias legales si no hay un consentimiento unánime de los propietarios interesados? Este artículo estipula que la legalidad de la "renovación de viviendas a propiedades comerciales" debe cumplir dos condiciones: respetar las leyes, los reglamentos y las normas de gestión; aprobado por los propietarios interesados ​​Los propietarios estuvieron de acuerdo por unanimidad. Sin el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados, sus acciones todavía no son legales. Por tanto, este artículo se ha convertido en realidad en la base jurídica para que los propietarios de "negocios de reforma residencial" asuman la correspondiente responsabilidad civil por los daños resultantes. Cabe señalar que la Ley de Propiedad estipula que si un propietario cambia una residencia a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, deberá obtener el consentimiento de los propietarios interesados. En la práctica, algunas prácticas utilizan la regla de la mayoría para determinar las opiniones de los propietarios interesados, lo que va en contra de la intención legislativa original. Por lo tanto, este artículo aclara que las opiniones de los propietarios interesados ​​en los "negocios de reforma de vivienda" no deben estar sujetas a la "regla de la mayoría". "Se estipula claramente que se requiere el consentimiento unánime de los propietarios interesados. Sin embargo, también hay que dejar claro que en la cuestión de la "renovación de residencial a comercial", el consentimiento unánime de los propietarios interesados ​​es sólo una condición necesaria cuando los propietarios convierten sus residencias en propiedades comerciales, deben cumplir con las disposiciones. de leyes, reglamentos y reglamentos de gestión Estas dos condiciones deben Sólo cuando ambas están presentes y ambas son indispensables se puede convertir la residencia en vivienda comercial de manera razonable y legal. En la práctica, algunos propietarios "de residencial a comercial" afirman la legalidad de sus acciones basándose en que ya pasaron por el registro industrial y comercial y obtuvieron una licencia comercial para contrarrestar las objeciones de los propietarios interesados. El hecho de que los propietarios del "negocio de rehabilitación de viviendas" ya hayan pasado por el registro industrial y comercial y hayan obtenido una licencia comercial no puede cambiar la falta de legalidad de su comportamiento. El hecho de que se haya completado el registro industrial y comercial y se haya obtenido la licencia comercial entra dentro del ámbito del registro y licencia administrativa, y no implica la validez de la conducta civil de las partes involucradas en la “renovación de residencia a negocio”. Este hecho no limitará el efecto de esta disposición. (Extraído de: Editor Jefe del Grupo Líder para la Implementación del Código Civil del Tribunal Popular Supremo, "Comprensión y aplicación de la codificación de los derechos de propiedad de la República Popular China y el Código Civil" (Parte 1), publicado por (The People's Court Press en 2020, págs. 384 ~ 386.) Artículos legales relacionados "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferenciada de edificios" Artículo 1. Registro y adquisición de conformidad con la ley o adquisición de edificios de conformidad con las disposiciones de los artículos 229 a 231 del Código Civil. Una persona que tenga la propiedad parcial de un inmueble será reconocida como propietario según lo mencionado en el Capítulo 6 de la Parte 2 del Código Civil. Código. Con base en el acto jurídico civil de compra y venta de vivienda comercial con la unidad de construcción, una persona que ha ocupado legalmente la parte exclusiva del edificio pero aún no ha completado el registro de propiedad de acuerdo con la ley puede ser reconocida como propietario como se menciona en el Capítulo 6. de la Parte 2 del Código Civil.

Artículo 10 Si un propietario cambia una residencia en un edificio comercial sin el consentimiento unánime de los propietarios interesados ​​de conformidad con lo dispuesto en el artículo 279 del Código Civil, los propietarios interesados ​​solicitan que se elimine la obstrucción, el peligro, la condición original. restablecido, o El Tribunal Popular apoyará la compensación por las pérdidas. El tribunal popular no apoyará a un propietario que haya convertido su residencia en una propiedad comercial alegando que la mayoría de los propietarios interesados ​​están de acuerdo con sus acciones. Artículo 11 Si un propietario transforma una residencia en un edificio comercial, los demás propietarios del edificio serán reconocidos como "propietarios interesados" a que se refiere el artículo 279 del Código Civil. Si los propietarios fuera del edificio dentro del distrito de zonificación de edificios afirman tener un interés, deben demostrar que el valor de sus casas y la calidad de vida están o es probable que se vean afectados negativamente.

La casa de alquiler está tan sucia que el propietario se niega a aceptarla. ¿Quién asumirá la pérdida de 500.000 yuanes si se deja inactiva durante un año? El fallo judicial ya está aquí.

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