Cómo controlar los precios de la vivienda

Todo el mundo sabe que los precios de la vivienda en China son demasiado altos y que muchas personas incluso tienen que negociar para comprar una casa. Por lo tanto, en tales circunstancias, la mayoría de la gente puede controlar eficazmente los precios de la vivienda. Por supuesto, cada uno tiene su propia opinión sobre cómo controlar eficazmente los precios de la vivienda. Algunas personas dicen que los precios de la tierra deberían controlarse, otras dicen que los precios de las viviendas deberían limitarse y otras dicen que deberían prohibirse las transacciones. De todos modos, hay una manera. El magnate inmobiliario Pan Shiyi dio una versión diferente. Cuando Pan Shiyi respondió a la pregunta del presentador sobre cierto programa, dijo: Nunca limites los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda son un reservorio. Si controlas el dinero, puedes controlar los precios de la vivienda. Tan pronto como salió a la luz este punto de vista, suscitó acaloradas discusiones e incluso atrajo la reprimenda de muchas personas, pero de hecho, pensando en las palabras de Pan Shiyi, todavía hay algo de verdad.

En cuanto a las razones del aumento de los precios de la vivienda, los expertos del mercado inmobiliario ya lo han discutido. No es más que esos factores, en realidad, los fondos monetarios, es decir, la moneda, han jugado un cierto papel en la promoción. él. Como todos sabemos, en los últimos diez años, el total de monedas de China ha aumentado cada vez más y hay cada vez más monedas en el mercado, lo que ha dado lugar a precios cada vez más altos. Los precios de la col y el arroz han aumentado debido a la depreciación de la moneda. ¿Cómo no van a subir los precios de la vivienda? De hecho, los datos muestran que el volumen total de M2 ​​nacional era de unos 47,5 billones hace diez años y ahora es de 180 billones. En diez años, la moneda se ha cuadriplicado y los correspondientes precios de la vivienda casi se han cuadriplicado. Desde esta perspectiva, la moneda y los precios de la vivienda tienen cierta relación. Aunque es poco probable que todo el dinero extra se destine al mercado inmobiliario, el sector inmobiliario es, de hecho, el más atractivo. Después de todo, ¡la industria inmobiliaria es lo suficientemente grande como para tener suficiente dinero! Entonces, desde esta perspectiva, no hay nada malo en que Pan Shiyi diga que controla los precios de la vivienda controlando la moneda.

De hecho, una gran parte de la razón por la cual esta ronda de regulación del mercado inmobiliario puede estabilizar los precios de la vivienda es que los bancos administran bien el dinero. Desde finales de 2016, el Banco Industrial nacional ha estado restringiendo los fondos crediticios. Del lado de los compradores de viviendas, el aumento de las tasas de interés hipotecarias redujo la demanda de préstamos, mientras que del lado de los promotores, los promotores primero se vieron restringidos como canal de financiación, e incluso más tarde suspendieron el negocio de préstamos para viviendas que enfrentaban los promotores. Ya sea usted comprador o promotor de una vivienda, es difícil obtener dinero de los bancos para ingresar al mercado inmobiliario. Originalmente, los compradores de viviendas podían obtener préstamos para comprar casas, pero ahora es más difícil conseguir préstamos. Los compradores de viviendas sólo pueden optar por comprar casas a bajo precio, y los promotores no tienen fondos adicionales para mantener las reducciones de precios, por lo que, al final, los precios de las viviendas, naturalmente, bajan lentamente. Aunque el banco central sigue bajando el RRR y los tipos de interés, debido a las restricciones políticas, el dinero no ha entrado en el mercado inmobiliario, por lo que los precios de la vivienda en el mercado siguen en una tendencia a la baja.

Una vez que se controle la moneda, los precios de la vivienda en el mercado futuro definitivamente no subirán como antes, cuando otros factores en el mercado obligaban a que los precios de la vivienda cayeran. Después de todo, a juzgar por la superficie de vivienda per cápita, la superficie de vivienda per cápita actual en nuestro país ha alcanzado los 40,9 metros cuadrados. No es necesario ni se debe comprar una casa. Cuando los precios de la vivienda dejen de subir, los inversores poco a poco dirigirán su atención a otras industrias reales, cada vez entrarán menos fondos al mercado inmobiliario y toda la economía entrará en un círculo virtuoso.