Al cambiar de casa en la zona central de Tianhe, ¿de primera mano o de segunda mano?
Con la mejora del entorno de vida, las instalaciones de transporte y la inversión continua en recursos educativos, Tianhe se ha convertido sin duda en una de las áreas más reconocidas de Guangzhou. Sin embargo, el número de proyectos de primera mano a la venta en el distrito de Tianhe es limitado y el umbral de entrada es relativamente alto. La mayoría de los inquilinos centrarán su atención en el mercado de viviendas de segunda mano. Los datos muestran que actualmente en los sectores de Tianhebei, Zhujiang New Town y Dongpu, las transacciones de viviendas de “reemplazo” representan más del 60%. Los conocedores de la industria dijeron que si desea cambiar de casa con éxito en Tianhe, debe actualizar su concepto de propiedad de vivienda.
A medida que las ventas de nuevos productos de Olympic Sports y Dairy Factory entran en la etapa final, la elección de bienes raíces de primera mano en el distrito de Tianhe se ha vuelto cada vez más limitada. Actualmente, las nuevas propiedades a la venta incluyen principalmente Pearl River Flower City, Orchid Pavilion Shenghui, New World Tianyi, etc. , y debido al ritmo de promoción de los bienes, la oferta de bienes suele ser escasa.
En la placa periférica
Este año llegó una placa completamente nueva.
Las estadísticas muestran que en los diez años transcurridos entre 2008 y 2018, el distrito de Tianhe solo suministró 20 terrenos residenciales. Anteriormente, Sino-Ocean Tianjiao se construyó en el sitio de la fábrica de autobuses Yuangang Yuelong, la mansión Jinmao se construyó en el sitio del elevador Guangri y la ciudad de flores de Pearl River se construyó en el sitio de la planta de petróleo a gas. Estos nuevos lotes ya están en el mercado.
En 2019, Tianhe finalmente tendrá nuevos suministros esporádicos. Recientemente, finalmente se dio a conocer la villa Huiyuan con vista al mar en el lado sur de la montaña Huolu en Cencun, que se vendió en 2013. El proyecto lanzará apartamentos de una a tres habitaciones de 52 a 128 metros cuadrados, principalmente apartamentos de dos habitaciones de 60 a 80 metros cuadrados y apartamentos de una habitación de 52 y 66 metros cuadrados.
Habrá nuevos proyectos con mejores ubicaciones que vale la pena esperar. Dos sitios residenciales en Dongguan Village, Tianhe, adquiridos por Sunshine City mediante adquisición de capital en 2017, se pondrán en el mercado este año, convirtiéndose en un nuevo mercado poco común en Tianhe.
Con la mejora continua del entorno de vida, el transporte favorable y la creciente inversión en recursos educativos, el distrito de Tianhe se ha convertido en un área que muchos compradores de vivienda anhelan, especialmente para reemplazar viviendas. Aunque no hay muchos proyectos nuevos, las transacciones en el mercado inmobiliario de segunda mano también son bastante activas. He Jiali, del Departamento de Marketing de Marca de Guangzhou Zhongyuan, reveló que, según los datos de transacciones proporcionados por el Departamento de I+D de Guangzhou Zhongyuan en los últimos seis meses, la proporción de casas de reemplazo en los distritos de Tianhe, como Tianhe Bei, Zhujiang New Town y Dongpu, son todas por encima del 60%, y los umbrales para la propiedad de vivienda son diferentes en diferentes sectores.
Cambio de edificio en Zhucheng:
Los clientes de reemplazo representan del 70 al 80%.
Según Wen Xiaowen, director de Hefu Real Estate Tianhe Poly Champagne Branch 2, alrededor del 60% de las transacciones en Zhujiang New City provienen de otros distritos, y la demanda general es principalmente de apartamentos de tres habitaciones.
Guo Yafeng, gerente comercial senior de Guangzhou Zhongyuan Real Estate Fengjuan Branch, dijo a los periodistas que hay muy pocos clientes que eligen Zhujiang New City por primera vez. Los clientes de reemplazo representan entre el 70% y el 80% del total. volumen de transacciones de la ciudad nueva de Zhujiang, y la mayoría de ellas se transfieren a Tianhebei u otros lugares de reemplazo de placas del centro. Reveló que los clientes que eligen reemplazar la sección de la Ciudad Nueva de Zhujiang, a excepción de algunos clientes que prefieren viviendas de nivel universitario, generalmente no eligen propiedades de menor precio porque dichas propiedades no se convertirán en un problema para la comodidad de la vivienda debido a edificios más antiguos o más pequeños. comunidades.La primera opción para clientes con mayores requisitos.
Intercambio de plataformas en Tianhe Norte:
Muchos compradores de viviendas han puesto sus miras en viviendas universitarias.
Debido a que hay muchas comunidades y rangos de precios para elegir, el área de Tianhe Norte es el área con mayor concentración de intercambios de casas en otras áreas. Tan Tiangui, gerente comercial senior de Guangzhou Zhongyuan Real Estate Yaoxing Huating Branch, dijo que los clientes de reemplazo representaron el 60% de las transacciones en el sector de Tianhebei, y la mayoría de ellos fueron reemplazos en Tianhebei, principalmente según las condiciones de compra o el presupuesto de precio total. de vivienda de grado. En los últimos seis meses, el precio promedio de los apartamentos de tres habitaciones en venta en Tianhe Beipan en Zhongyuan comenzó entre 4,5 y 5 millones de yuanes, y el precio promedio de los apartamentos de cuatro habitaciones comenzó en 8 millones de yuanes.
Los puntos calientes para unidades de tres dormitorios incluyen Dijing Garden, Suiyuan Community, Cao Fang Garden y Jintian Garden en el este; Zhongyi City Garden, Tianyu Garden, Qiaolin Garden y Qiaoyi Garden en el distrito oeste. Según los informes, hay cuatro escuelas de calidad relativamente alta en este sector: la escuela primaria Huayang, la escuela primaria Longkou West, la escuela primaria Tiyudong y la escuela primaria Kanghua. Además, la política de las escuelas secundarias del distrito de Tianhe es ir directamente a las viviendas de grado de escuelas secundarias de alta calidad, como la escuela secundaria de Guangzhou y la escuela secundaria de Tianhe, que es particularmente popular.
Cambiar los edificios cerca de Dongpu:
Los precios varían mucho en diferentes comunidades.
En términos relativos, los inquilinos de Tianhe Park y Dongpu son principalmente de esta zona. Hu Zheng, director de la sucursal Tianhe Dongyi New World de Hefu Real Estate, dijo que alrededor de 80 compradores en Tianhe Park tienen la necesidad de cambiar sus casas, y algunos de estos inquilinos son familias con dos hijos. Según Zhang Zhiyong, gerente comercial de Guangzhou Zhongyuan Real Estate Shangyu Branch, los precios unitarios de las diferentes áreas residenciales en el área del Parque Tianhe varían mucho, desde el "prefijo 4" hasta el "prefijo 8".
Según Weng Jiemin, director comercial senior de la sucursal de Guangzhou Zhongyuan Real Estate Zhonghai Kangcheng, el precio medio de los edificios con ascensor en el sector Dongpu es de alrededor de "4". Wu Yongfu, director de la sucursal Tianhe Huiyou de Hefu Real Estate, dijo que las propiedades de segunda mano en esta área adecuadas para cambiar de inquilinos incluyen Dongpu Plaza, China Overseas Loans City, Xu Jing Jiayuan, etc., y tienen básicamente unos 20 años. .
Tres estrategias para cambiar de casa con éxito
En los últimos dos años, rara vez han aparecido nuevos proyectos en el distrito de Tianhe en el área central. La fábrica de leche y la sección de Deportes Olímpicos con el suministro más concentrado se encuentran en la parte más oriental del distrito de Tianhe. La sección de Cencun, donde se encuentra el nuevo sitio de Seaview Huiyuan Villa, también es un área relativamente remota. Si desea cambiar de casa en el área central de Tianhe, el umbral de entrada no es bajo. Para los compradores de viviendas con un presupuesto limitado, ¿cómo pueden cambiar sus viviendas con éxito? Los conocedores de la industria dijeron que el concepto de propiedad de vivienda sólo puede actualizarse.
Estrategia 1: Intercambiar distancia por precio.
Cada inquilino tiene diferentes necesidades del inmueble a reponer y tiene diferentes niveles de aceptación de precio. A juzgar por los datos actuales de las transacciones del mercado, para los compradores que quieran cambiar de casa en la nueva ciudad de Zhujiang, el presupuesto total del precio se concentra entre 8 millones y 100.000 yuanes.
Hay muchas opciones en las secciones Tianhe Norte y Tianhe Park, y diferentes presupuestos pueden corresponder a diferentes opciones. Si tu presupuesto está entre 5 y 8 millones, puedes elegir propiedades de gama media en el sector de Tianhe Norte, que tienen unos 20 años. Si su presupuesto supera los 8 millones, puede elegir unidades de tres dormitorios de alta calidad en Tianhe North, con un área de aproximadamente 120 a 140 metros cuadrados, como RF Tianhe Huating, Lin Junyuan, Tianhe Xinzuo, Caofang Garden. , Xiehe Nuevo Mundo, Poly Zhongyu Plaza, etc. Si su presupuesto supera los 150.000 yuanes, puede elegir un mejor apartamento de cuatro habitaciones con una superficie de 140 a 160 metros cuadrados.
Un apartamento de tres habitaciones en el área de Dongpu cuesta alrededor de 4 millones, y un apartamento de cuatro habitaciones cerca de 5 millones.
Sugerencia: El umbral de entrada para el intercambio de casas en Tianhe no es bajo. Si el presupuesto es limitado, entonces sólo puedes cambiar la distancia por el precio y elegir un área relativamente lejana. En este caso, la elección depende principalmente de las perspectivas futuras de desarrollo del transporte de la zona, de si habrá metro, del entorno de vida de la comunidad y del estado de las instalaciones de apoyo del apartamento. Se pueden considerar casas nuevas en el distrito de Tianhe, como Pearl River Flower City. El diseño de las casas nuevas puede adaptarse mejor a las necesidades de la nueva era, y los estándares para la utilización de la superficie y la decoración también son más altos.
Estrategia 2: Intercambiar ubicación por área.
El Sr. Zhang ha estado muy preocupado recientemente. Actualmente vive en un apartamento de tres habitaciones en el distrito de Haizhu y quiere mudarse a un apartamento en Zhujiang New Town. Pero después de mirar abajo, descubrió que no había muchas opciones de vivienda en Zhujiang New Town. Un apartamento de tres habitaciones ya estaba un poco por encima de su presupuesto, y un apartamento de cuatro habitaciones era simplemente inasequible. Cuesta millones vender la casa que tienes, pero sólo puedes cambiarla por una unidad con la misma superficie habitable que antes. ¿Vale la pena?
El desarrollo y el valor de la propiedad de Zhujiang New Town son obvios para muchas personas. En los últimos seis meses, la propiedad más vendida en Zhongyuan es Poly Xinyu Garden, con una superficie de 110 metros cuadrados y un precio total de 8 a 9 millones de yuanes por unidad.
Sugerencia: debido a los diferentes valores de ubicación, seguirá habiendo una brecha en el valor de la propiedad con el tiempo. Si el presupuesto es limitado, elegir una mejor ubicación solo puede sacrificar el área para mantener el precio total dentro de un rango aceptable, o es una elección inútil para resolver el enredo y la ansiedad.
Estrategia 3: No sufrir ninguna pérdida al alquilar.
No importa cuál sea el rango de presupuesto, hay un problema común para los clientes de intercambio de casas: tienen que vender una casa para tener suficiente espacio y fondos para comprarla, y también están mirando casas. Pero a veces, cuando veo una casa adecuada, aún no se ha vendido y no puedo comprarla. Cuando tengo un comprador potencial para mi casa, todavía no me gusta la casa porque tengo miedo. No podré volver a comprarlo después de venderlo. En el enredo, perdimos compradores de calidad y buenas casas.
Recomendación: Para los clientes que desean cambiar de casa, Zhang Zhongyuan Zhiyong cree que bajo el mecanismo a largo plazo de regulación del mercado inmobiliario, el mercado es actualmente estable y los precios no fluctuarán mucho.
Si hay un comprador adecuado, puede vender primero, tener fondos a mano, alquilar una casa y luego, poco a poco, elegir una casa que le interese y cambiarse a una casa ideal.