¿Por qué es mejor comprar una casa de segunda mano en un distrito escolar?
Número 1
Casa nueva VS casa de segunda mano, ¿cuál es más rentable?
Aparte del "terreno de casa nueva" en la mente de muchas personas, objetivamente hablando, es más inteligente elegir una casa de segunda mano al comprar una casa. Es fácil que las casas nuevas encuentren obstáculos a continuación, pero es difícil que las casas de segunda mano los encuentren.
El primer problema son los edificios sin terminar.
Actualmente, la vivienda comercial de mi país adopta el sistema de preventa sobre plano, lo que significa que el desarrollador primero debe pagar dinero para firmar un contrato, luego construir la casa y luego entregársela.
Nuestro sistema de preventa sobre plano no puede evitar la aparición de edificaciones sin terminar. Cuando se produce un edificio sin terminar, la probabilidad del propietario es mayor, al menos en un corto período de tiempo. Este es nuestro mayor obstáculo al comprar viviendas comerciales.
El segundo problema es el desastre de la calidad.
El contratista quiere ganarle el proyecto al promotor licitando a un precio más bajo que cualquier contratista. Sobre esta base, el contratista en realidad no obtiene ningún beneficio. Si quieren obtener ganancias, elegirán estos tres aspectos: primero, el contrato del proyecto principal; segundo, cambios de planificación. Por ejemplo, el plan original es construir esta casa, pero durante el proceso de construcción se descubre que sí. no se puede construir de esta manera, por lo que hay que demolerla y reconstruirla, pagarle más a la empresa constructora, tomar atajos y perder de vista la casa después de tomarla;
La tercera cuestión son los derechos de propiedad.
La gente suele comprar casas con cinco certificados incompletos, o compra una casa pero no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, etc.
Número 2
¿Dónde debo buscar casas de segunda mano?
Puedes utilizar un ascensor para juzgar si la comunidad es buena o no y si se apreciará o depreciará en el futuro.
La casa en la que vivimos ahora tiene que pagar tarifas de propiedad. La empresa de administración de la propiedad gasta esta tarifa en la empresa de ascensores, la empresa de seguridad y la empresa de limpieza. El ascensor es el más caro de todas las tarifas de propiedad. Si se reduce el mantenimiento mensual del ascensor, la empresa administradora de la propiedad reducirá el costo del ascensor y podrá obtener más ganancias.
En general, si el ascensor no recibe mantenimiento, se producirán problemas al octavo año. En una comunidad con una historia de 8 a 10 años, si el ascensor todavía está como nuevo, significa que la empresa administradora de la propiedad ha brindado servicios relativamente buenos a los propietarios. Si el ascensor ya no funciona, significa que debe haber muchos conflictos entre la administración de la propiedad y los propietarios de esta comunidad durante los últimos ocho años.
Es posible que su vecino no esté dispuesto a pagar las tarifas de la propiedad porque no está satisfecho con la empresa administradora de la propiedad. Si la empresa de administración de propiedades no puede cobrar suficientes tarifas de propiedad, será aún menos probable que gaste dinero en la comunidad. El resultado es que cuanto más quieres ganar dinero cuando te unes a una empresa de administración de propiedades, más reacios son los propietarios a pagar, cuanto menos pagan, peor se vuelve la comunidad.
La calidad de la casa y la calidad de la propiedad afectarán a si podrás vivir cómodamente en los próximos veinte o treinta años, y también afectarán a la subida de los precios de la vivienda. Mucha gente me pregunta ¿qué tipo de casa debo comprar para aumentar su valor? Si me preguntas, una casa bien mantenida aumentará su valor. Pero en una comunidad, es algo que puedes hacer con tus vecinos. Por eso, elegir una casa suele implicar elegir vecinos.
Número 3
¿Cómo evitar estos errores comunes a la hora de comprar una casa?
Si quieres evitar meterte en problemas, existen dos buenas formas.
Primero, puedes decirle el nombre de la comunidad a un abogado con experiencia en protección de derechos. Tal vez tan pronto como menciones el nombre de la comunidad, sepan qué está mal con la comunidad y qué pasó.
En segundo lugar, también puedes buscar propietarios que se hayan unido a la comunidad. Los propietarios son básicamente un grupo de defensa, por lo que quedará claro si hay algún problema. Este método es el más simple y útil.
Número 4
¿Puedo comprar una casa barata?
En el proceso de compra de una casa, la gente suele considerar buscar una casa rentable, pero obtienes lo que pagas.
En términos generales, ¿qué casas son baratas, qué casas son propensas a tener problemas y qué casas son baratas? Por ejemplo, los precios de los edificios de oficinas del último piso, las casas de reasentamiento de demolición, las casas de dos pisos y las casas comerciales serán mucho más baratos que los de las casas circundantes, pero no vale la pena comprarlas. Es 1/3 más barato y definitivamente te causará muchos problemas.
La gente suele preguntar: ¿vale la pena comprar viviendas comerciales, LOFT o apartamentos con servicios? Los promotores obtienen terrenos comerciales a precios relativamente baratos y luego los venden por el precio de una casa. El precio es económico e ilimitado, por lo que parece una buena opción.
En primer lugar, la superficie compartida de este tipo de casas será inesperadamente grande. En otras palabras, si compras una casa de 100 metros cuadrados, deberías obtener 80 metros cuadrados. Pero si estás comprando un edificio comercial y residencial, enhorabuena, es bueno conseguir 50 metros cuadrados para una casa de 100 metros cuadrados.
En segundo lugar, muchas empresas de artículos de cuero eligen estos edificios comerciales y residenciales para el registro industrial y comercial, o incluso abren tiendas allí, para facilitar sus propias operaciones y no soportar costos de alquiler demasiado altos, por lo que vendrán muchos extraños. dentro y fuera. Este edificio carece de cierta privacidad.
Al mismo tiempo, estas casas quedarán expuestas una a una porque no son residenciales, tienen mal aislamiento acústico, tienen agua y luz comercial, no tienen gas y solo tienen un baño en el primer piso. Incluso si se venden a bajo precio, sigue siendo difícil vender estas casas sin restricciones. No importa lo que consideres, no vale la pena comprar estas casas. Por supuesto, además de comprar para inversión y alquilar, sólo se considera la tasa de rendimiento del alquiler.
Número 5
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en un distrito escolar?
En los últimos años, muchos desarrolladores han anunciado que sus comunidades están en distritos escolares, porque si no dices que tus casas están en distritos escolares, no podrás venderlas. Pero ningún desarrollador está calificado para decir esto, porque nuestros desarrolladores venden propiedades sobre plano y nuestro distrito escolar es zonificado por el comité de educación del distrito cada primavera. Al realizar la zonificación, el comité de educación examina el registro de hogares.
Está previsto que cada año se lleven a cabo varias clases pequeñas en el distrito escolar. Por ejemplo, las diez mejores escuelas primarias de este año tienen seis clases de primer grado, cada una con 30 plazas, por lo que el número total de estudiantes * * * sólo puede ser 180. En este momento, se abrirá una nueva propiedad en subasta cerca de la escuela. ¿Es posible que esta propiedad se convierta en una de las diez mejores escuelas primarias? De ninguna manera.
Si se trata de un distrito escolar prestigioso, el hecho de que su hijo sea elegible para la admisión depende del registro del hogar de los padres, del momento en que se transfirió el registro del hogar, del registro del hogar del niño y del momento en que el niño se transfirió el registro del hogar. Tienes que comprar un certificado de bienes raíces de una casa de subastas o algo así para abrir una cuenta. Por lo general, pasan cuatro años después de que se emite el certificado de propiedad inmobiliaria y las azucenas ya están frías. Incluso si se trata de una escuela ordinaria, si no requiere un registro de hogar y se basa únicamente en un contrato de compra de vivienda, pasarán al menos dos años antes de que la casa pueda subastarse.
En términos generales, es difícil para los desarrolladores reservar clases pequeñas con tres años de antelación. Él no tiene este derecho, por lo que los desarrolladores a menudo solo usan esto para promocionarse. "Cuando compras una casa, el vendedor te dice que estará en un distrito escolar prestigioso. Después de entregar la casa, descubres que la comunidad está asignada a una escuela muy pobre. Hay demasiados casos de fraude".
Si quieres comprar una casa en un distrito escolar, lo mejor es comprar una casa de segunda mano. Si quiere saber si su casa está en un distrito escolar, debe preguntarle a la Junta de Educación. Si quieres saber si la casa de segunda mano que quieres comprar está ocupada, puedes acudir a la junta de vecinos para comprobarlo.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de octubre de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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