La gestión de la propiedad de la comunidad es deficiente y las casas con derechos de propiedad pequeños están en grandes problemas.
Según la investigación de un periodista de "Express News", ninguna empresa inmobiliaria formal está dispuesta a gestionar una comunidad como Wanxin Century Garden Community porque los estándares y las tasas de recaudación de las tarifas de propiedad son relativamente bajos. Para mantener el orden de la comunidad, las calles y las comunidades han creado empresas inmobiliarias para administrar la comunidad. Sin embargo, dado que no existe un comité de propietarios, es difícil para los residentes salvaguardar sus derechos.
Los desechos de la construcción están llenos de basura, la maleza crece demasiado, los puestos de comida afectan el medio ambiente y la gestión de toda la comunidad es caótica.
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¿Por qué la gestión es tan mala?
■Residentes: no solo se cobran tarifas de propiedad sino también tarifas de estacionamiento. Incluso si tienen un garaje en casa, tienen que pagar 10 yuanes para solicitar una licencia. Después de la acusación, los robos ocurrieron con frecuencia en la comunidad.
Las flores y los árboles de la comunidad no reciben mantenimiento, los robos ocurren con frecuencia y los desechos de la construcción se acumulan por todas partes, lo que hace que los residentes de Wanxin Century Garden Community se sientan miserables. Las empresas inmobiliarias dijeron que la dificultad para cobrar las tarifas de propiedad ha llevado a niveles de servicio más bajos, lo que a su vez ha llevado a tasas de recaudación de tarifas de propiedad más bajas, creando un círculo vicioso.
? ¿Cobran dinero?
Wanxin Century Garden Community se encuentra en. Aldea empresarial 151 del distrito de Qixia. Es una casa pequeña construida alrededor de 2005, y la gente se ha ido mudando una tras otra. Hay más de 700 residentes en esta comunidad, la mayoría de los cuales son hogares demolidos en la aldea Jinjin, distrito de Qixia.
El Sr. Li, un residente, dijo que en los primeros dos años, empresas inmobiliarias formales administraban la propiedad. ? Más tarde, puede resultar difícil cobrar las tarifas de propiedad, por lo que tuve que evacuar. ? Wanxin Century Garden Community es una pequeña propiedad sin propietarios reales. Nunca se ha constituido el comité de propietarios ni se ha contratado conjuntamente una empresa inmobiliaria para gestionar la comunidad. Posteriormente, la calle coordinó la empresa administradora de propiedades establecida por la comunidad para administrar la propiedad.
Sin embargo, a los pocos días de la llegada de la empresa de bienes comunitarios, despertó la discusión de todos. ? No solo se cobran tarifas de propiedad, sino que también se cobran tarifas de estacionamiento. Incluso si tienes un garaje en casa, tendrás que pagar 10 yuanes para solicitar el certificado. ? El Sr. Li dijo que después de cobrar los honorarios de administración de la propiedad, la administración de la propiedad no cumplió con sus deberes correspondientes. Las flores, plantas y árboles de la comunidad no recibieron mantenimiento, los robos ocurrieron con frecuencia y los desechos de la construcción se acumularon por todas partes.
? Propiedad: no recibir dinero conduce a un círculo vicioso
El director Yang de Wanxin Century Garden Property Company presentó que el estándar de cobro actual para la comunidad es 0,3 yuanes/metro cuadrado para las tarifas de propiedad y 70 yuanes/mes para tarifas de estacionamiento En 2008 Aprobado por la Oficina de Precios del Distrito de Qixia. Sin embargo, debido a la dificultad para cobrar las tarifas de propiedad, el nivel de servicio se reduce. El bajo nivel de servicio hace que la tasa de recaudación de tarifas de propiedad sea aún más baja. En un ciclo tan extraño, la tasa de recaudación de tarifas inmobiliarias es sólo del 30% y sólo se pueden proporcionar algunos servicios inmobiliarios básicos.
Los residentes se niegan a pagar las tasas, por un lado porque dudan del nivel de gestión de la propiedad y, por otro, porque los dos certificados prometidos a los residentes se han retrasado. El director Yang también se sintió ofendido por esto. Esto no tiene nada que ver con nuestra empresa de administración de propiedades. Deberíamos encontrar esa calle. Pero nuestra empresa de administración de propiedades proviene de la calle y de la comunidad, y los residentes a menudo piensan que deberían comunicarse con nosotros. ?
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¿Quién cobrará?
■Residente: No hace mucho, varios hombres tatuados y con ropa desordenada vinieron a usted para pagar las tarifas de la propiedad. Les pedí que consiguieran sus documentos, pero no pudieron conseguirlos.
■Propiedad: Es cierto que algunos empleados tienen tatuajes y se afeitan la cabeza, pero esto es solo un pasatiempo personal de los empleados.
Los residentes de Wanxin Century Garden Community dijeron que no hace mucho un hombre tatuado vino a pedir el pago de las tarifas de la propiedad. Sospechaban que la empresa inmobiliaria estaba rondando la propiedad. En respuesta, la empresa inmobiliaria respondió que los tatuajes y la calvicie eran sólo pasatiempos personales de los empleados de la empresa y que estas personas no eran hooligans.
Sospechosos de que algo esté vivo y embrujado
Muchos residentes de Wanxin Century Garden Community creen que la actual empresa de administración de propiedades es una lástima para la comunidad, por lo que muchos residentes no están dispuestos a pagar la propiedad. honorarios de gestión honorarios. ? También queremos que una empresa inmobiliaria formal venga a la comunidad y la administre. ? El residente Lao Zhou dijo que creía que si la empresa de administración de propiedades lo administraba bien, la mayoría de los residentes de la comunidad aún estarían dispuestos a pagar tarifas de propiedad.
Muchos residentes también dijeron que se desconocen las identidades de las personas que actualmente administran la propiedad en la comunidad. ? No requerimos ningún certificado. Al menos la ropa debe ser uniforme y el personal debe estar relativamente designado, especialmente aquellos que cobran honorarios.
? Un residente dijo que no hace mucho, varios hombres tatuados y con ropa desordenada llegaron a la comunidad y pidieron a los residentes que pagaran las tarifas de propiedad. Los vecinos les pidieron que les entregaran sus documentos, pero no pudieron conseguirlos. En base a esto, muchos residentes sospechan que esta pandilla es causada por la empresa inmobiliaria para cobrar tarifas de propiedad.
Inmobiliaria: ¿Los tatuajes son mafiosos?
En cuanto a algunos residentes que sugirieron que fantasmas y pandillas cobran tarifas de propiedad, el director Yang aclaró que estas personas no son malas personas, sino que son empleados de la empresa inmobiliaria y han sido aprobados por la empresa de administración de propiedades de la calle. Dijo que los empleados tienen tatuajes y la cabeza afeitada, pero esto es sólo un pasatiempo personal de los empleados. ? A algunas personas les gustan los tatuajes y no podemos interferir con eso. En los Juegos Olímpicos de 2008, muchos atletas tenían tatuajes. No se puede decir que estos atletas son hooligans sólo por esto, ¿verdad? Consideró que este prejuicio era injusto para los empleados.
El director Yang también dijo que la mayoría de los empleados empleados por la empresa son agricultores locales que han perdido sus tierras. Algunos tienen bajos niveles de educación, algunos tienen mala salud y un guardia de seguridad incluso tiene cáncer de esófago. Permitirles servir como guardias de seguridad comunitaria resuelve el problema de empleo de los grupos desfavorecidos, pero no puede resolver el problema de la seguridad comunitaria, por lo que el nivel de gestión de la comunidad no es alto.