¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón? (Todos los precios están en RMB)

También tiene unos 100㎡ en Tokio. También es una propiedad en Koto-ku, Tokio, pero está a 8 minutos a pie de la estación de transporte más cercana y tiene 40 pisos. El otro está a 6 minutos a pie de la estación más cercana y tiene 52 plantas.

Porque a la hora de comprar una casa en Japón, cuanto más cerca esté de la obra y cuanto más alto sea el piso del apartamento de gran altura, mayor será el precio.

Por tanto, existe una diferencia entre los precios de las dos casas mencionadas anteriormente. El primero requiere 4.768 millones de yuanes (unos 74,5 millones de yenes) y el segundo 12.800 yuanes (unos 200 millones de yenes).

Datos ampliados

La estructura de precios de la compra de bienes raíces en Japón

1. Honorarios de agencia

Si compras una casa a través de un empresa de bienes raíces, debe pagar una tarifa de agencia como recompensa. Esta tarifa es uniforme, transparente y pública en Japón (al final se agregará el impuesto al consumo):

La tarifa de agencia para comprar una casa por debajo de 2 millones de yenes es del 5%; Al comprar una casa por 2 a 4 millones de yenes, la tarifa de agencia es del 4 % + 20 000 yenes;

La tarifa de agencia para comprar una casa de más de 4 millones de yenes es del 3 % + 60 000 yenes.

2. Impuesto de timbre

El papel de impresión con impuesto de timbre es emitido por el gobierno como ingreso del tesoro y generalmente se fija en vales y contratos de venta de bienes raíces.

Dependiendo del precio del inmueble, la cantidad de papel de impresión requerida en el contrato inmobiliario también es diferente:

5 millones-100.000 yenes → 5.000 yenes

10 Diez mil a 50 millones de yenes → 10,000 yenes

50 millones a menos de 100,000 yenes → 30,000 yenes

3 Impuesto de registro de bienes raíces

El impuesto de registro de bienes inmuebles es una tarifa de registro cuando se transfiere la propiedad de un inmueble y la tasa impositiva varía según el tipo de inmueble.

La tasa impositiva para terrenos generales es del 2% (desde abril de 2019, 2065 438+0), la tasa impositiva para casas nuevas es del 0,4% y la tasa impositiva para casas medievales es del 2%. La tasa impositiva se puede reducir si se cumplen ciertas condiciones.

Por lo general, este proceso debe encomendarse a un escribano judicial, por lo que los honorarios pagados al escribano judicial se incluyen aquí.

4. Otros gastos

Además de diversos impuestos y tasas, también hay que pagar una serie de comisiones como asuntos bancarios, avales bancarios, seguro contra incendios y seguro contra terremotos.

Enciclopedia Baidu-Japón