Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - ¿Cómo prepararse para el reexamen del examen de ingreso de posgrado?
¿Cómo prepararse para el reexamen del examen de ingreso de posgrado?
Antes de realizar el nuevo examen, debe preparar algunos materiales para demostrar su identidad y sus puntuaciones. En circunstancias normales, las principales universidades exigirán que los candidatos preparen con antelación sus tarjetas de identificación y boletos de admisión, tarjetas de identificación de estudiantes de instituciones de pregrado y expedientes académicos para cada semestre.
Antes de ir a la universidad para una entrevista, la escuela puede emitir un aviso solicitando a los estudiantes que preparen los materiales requeridos con anticipación. Además de algunos de los materiales necesarios mencionados anteriormente, algunos colegios y universidades pueden exigir que los estudiantes graduados preparen un certificado de graduación, que será sellado por algunos departamentos pertinentes. Los estudiantes de último año deben preparar el sello del departamento de origen y el sello oficial del colegio.
Si quieres impresionar a tu instructor en el reexamen, debes trabajar duro en tu currículum. Cuanto más altas sean tus calificaciones, más impresionante será tu maestro y más podrás demostrar tu desempeño y habilidades durante tus estudios universitarios. El currículum también debe contener conocimientos y experiencias ricas en prácticas.
Material ampliado de autopresentación
A la hora de presentarse, los candidatos deben mostrarse enérgicos, sonreír y mostrar el vigor y entusiasmo que deben tener los jóvenes. Sonreír todo el tiempo durante la entrevista hará que el examinador se sienta cómodo y amable.
Los candidatos deben transmitir claramente su información relevante en la introducción, hablar con calma y gentileza, y pronunciar clara y poderosamente. Una pronunciación brillante y clara puede hacer que el examinador sienta el aura que usted aporta y permitirle integrarse en su sistema de discurso.
Se debe mantener el contacto visual durante todo el proceso de la entrevista, desde la presentación personal hasta la respuesta a las preguntas y la comunicación libre con el instructor.
Los candidatos deben mirar directamente a los ojos del examinador, mostrando cierta concentración y seriedad, y al mismo tiempo estar llenos de confianza. Es la típica falta de confianza. Si el candidato realmente no se atreve a mirar directamente al examinador, también puede mirar directamente a la nariz del examinador.
上篇: 1. Perfil personal de Jiang Qun 下篇: ¿Cómo controlar los riesgos financieros en la promoción inmobiliaria? Arquitecto del Banco Industrial y Comercial de China; Xu Gang, Ph.D. de la Universidad de Ohio (OSU). Sin el apoyo del capital financiero, el desarrollo inmobiliario es casi imposible. Y el sector inmobiliario y el desarrollo inmobiliario es un enorme mercado potencial para el capital financiero. Por tanto, cómo comprender y controlar los riesgos financieros en el desarrollo inmobiliario se ha convertido en el tema que más preocupa al capital financiero. La experiencia insuficiente de las instituciones financieras nacionales y los medios estáticos para controlar los riesgos serán obstáculos para el desarrollo de la industria financiera inmobiliaria de China. Una vez que el mercado financiero interno esté completamente abierto, las instituciones financieras de China perderán la mayor parte del mercado de desarrollo inmobiliario. Establecer una industria de gestión de riesgos profesional y llevar a cabo la capitalización financiera, la profesionalización y la gestión de riesgos dinámica en el proceso de desarrollo puede ser la mejor solución para las instituciones financieras nacionales. ¿Cómo controlar los riesgos financieros en el proceso de desarrollo inmobiliario? En primer lugar, debemos reconocer las necesidades y riesgos de financiamiento por etapas en el proceso de desarrollo inmobiliario, incluyendo: la función temporal de las necesidades de financiamiento, las fuentes de financiamiento, los posibles riesgos de financiamiento, etc. Controlar diversos riesgos en el proceso de desarrollo inmobiliario en etapas de acuerdo con los requisitos de tiempo del progreso del desarrollo del proyecto (es decir, requisitos de capital por etapas) es la idea básica para controlar los riesgos financieros de todo el desarrollo del proyecto. El proceso de desarrollo de un proyecto inmobiliario se divide en cuatro etapas principales: inicio del proyecto, construcción del proyecto, finalización del proyecto y entrega del proyecto. Control gradual de los riesgos de desarrollo Con la mejora continua de las leyes y regulaciones nacionales de bienes raíces, si los desarrolladores pueden obtener derechos de desarrollo de tierras es la clave para la etapa de inicio del proyecto, y obtener derechos de desarrollo requiere una gran cantidad de apoyo financiero. Dado que el sistema financiero de mi país, especialmente el sistema financiero involucrado en el desarrollo inmobiliario, aún no es perfecto, no es sorprendente que los desarrolladores utilicen métodos no estándar o incluso medios ilegales para resolver el problema de los fondos iniciales de bienes raíces. Hablando objetivamente, estos métodos han promovido el desarrollo y crecimiento del mercado inmobiliario de China. En esta etapa, a menos que cuenten con la ayuda de administradores experimentados en gestión de riesgos, el capital financiero no puede controlar los riesgos en absoluto y sólo puede orar por las capacidades operativas de los desarrolladores. Con la ayuda de empresas gestoras y consultores de inversiones profesionales con experiencia, los riesgos financieros en esta etapa se pueden controlar de manera efectiva. Una vez que el proyecto de desarrollo entra en el período de construcción (obtiene cinco certificados), el proyecto de desarrollo en sí se ha ido formando gradualmente un activo mensurable. Esta parte de los activos es la principal garantía para que los promotores recauden fondos durante el período de construcción. Para el capital financiero, la protección de los activos de este proyecto inacabado conlleva grandes riesgos potenciales. Porque las instituciones financieras carecen de capacidad para liquidar estos activos. El control de los riesgos financieros durante la fase de construcción depende del juicio de las capacidades de desarrollo y de gestión de la construcción del desarrollador. Otro método de control es contratar una empresa de consultoría de gestión de inversiones profesional para que proporcione gestión de riesgos de terceros. ¿Cómo juzgar la orientación valorativa del mercado inmobiliario en un área específica? ¿El proyecto de desarrollo será absorbido por el mercado? Sólo puede reflejarse una vez completado y vendido el proyecto. La orientación valorativa del mercado inmobiliario es un barómetro de la macroeconomía y la economía regional de todo el país. Se necesitan uno o dos años para que la inversión inmobiliaria se ponga en marcha. Sólo Dios sabe cómo cambiará el mercado. El principal riesgo financiero en esta etapa es el riesgo de mercado, que es una irregularidad natural impredecible e incognoscible. Aunque todo el mercado inmobiliario de China todavía es escaso. Sin embargo, en determinadas zonas y con determinados precios, la oferta de inmuebles ya supera la demanda. En particular, los residuos de la construcción urbana generados por promotores sin experiencia traerán enormes riesgos de mercado potenciales para el capital financiero. Además, los desarrolladores nacionales aprovechan principalmente la experiencia y los modelos de desarrollo de Hong Kong al comenzar. Hong Kong está al menos 20 años por detrás de Estados Unidos en términos de leyes, regulaciones y modelo de desarrollo. Y tiene un entorno geográfico, un entorno económico y características de mercado especiales. China tiene un territorio vasto y recursos escasos. La utilización de los recursos de la tierra y las características del mercado inmobiliario se acercan más a la situación de los Estados Unidos después de la Segunda Guerra Mundial. Creo que las instituciones financieras, las instituciones de investigación económica inmobiliaria e incluso las grandes empresas de desarrollo inmobiliario deberían estudiar seriamente la relación entre la macrotendencia inmobiliaria y el micromercado, incluido el impacto de la población ocupada en la economía inmobiliaria, la relación entre Los ingresos personales y la demanda de vivienda, y la ruta de desarrollo de la demanda de vivienda para grupos específicos Figura y otras cuestiones del mercado. Aunque nadie puede predecir los cambios repentinos en el mercado. Sin embargo, investigar el mercado es mejor que no investigarlo en absoluto. La única forma de controlar el riesgo de mercado es adoptar una actitud positiva y pedir ayuda a Dios. Esto es lo que solemos decir: el sector inmobiliario es un "juego de apuestas". Un proyecto de desarrollo está verdaderamente completo cuando el desarrollador entrega el producto (el edificio) al usuario. De hecho, el capital financiero no ha escapado a su conexión con el sector inmobiliario. El capital financiero involucrado en el desarrollo de proyectos ha transferido riesgos al capital financiero que posee propiedades inmobiliarias (préstamos hipotecarios para vivienda). Aunque los riesgos financieros de los préstamos hipotecarios para vivienda quedan fuera del alcance de este artículo. Sin embargo, los métodos de venta de los promotores todavía pueden crear trampas para el capital financiero. Todavía existen riesgos potenciales en el capital financiero durante la etapa de transferencia de bienes inmuebles (Hong Kong: ocupación u ocupación). El mercado actual simplemente no refleja completamente eso. La fuente del riesgo es la brecha entre la calidad del producto, el estilo del diseño y la distribución arquitectónica y la "imaginación" causada por las subastas. En la feroz competencia del mercado en el futuro, habrá cada vez más salidas durante la etapa de entrega. Si al desarrollador no se le permite realizar el pago, obviamente se trata de un fraude comercial (a menos que esté personalizado para los compradores de viviendas). De lo contrario, es cada vez más probable que los consumidores cada vez más maduros cambien su enfoque durante la fase de mudanza. La salida podría provocar que el promotor no pueda pagar el préstamo de desarrollo. En Estados Unidos, suele existir un "préstamo puente" para evitar que venza el préstamo de desarrollo. Riesgo de orientación del valor de mercado El valor de mercado de los bienes inmuebles es una manifestación de la economía regional, o el valor inmobiliario de una determinada región depende de cambios en la macroeconomía y la economía regional.