¿Cómo juzgar si un agente inmobiliario es confiable?

Si observa las calificaciones de la empresa intermediaria, verá dos certificados. Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener tanto un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda como una licencia comercial emitida por la Oficina Municipal de Industria y Comercio. Con solo una licencia comercial y sin un certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría que puede participar en políticas de vivienda, información y otras consultas, pero no puede participar en intermediarios como el arrendamiento de viviendas y transacciones. Tener solo un certificado de calificación sin una licencia comercial. ilegal. Sólo cuando ambos certificados están completos, se trata de una agencia inmobiliaria legal y puede ejercer actividades de intermediación como consultoría inmobiliaria, arrendamiento y compra y venta de bienes raíces.

En segundo lugar, hay que tener cuidado a la hora de firmar un contrato y no descuidarse. Hay un número cada vez mayor de quejas sobre vivienda relacionadas con empresas intermediarias, que se pueden resumir en "más de dos". Una de las razones de las disputas es que la mayoría de las disputas son condiciones contractuales poco claras. En la actualidad, la mayoría de las empresas de agencias de vivienda urbana en China no tienen textos contractuales unificados. La mayoría de ellos son impresos por las propias empresas de agencias y sus términos seguramente serán más beneficiosos para las empresas de agencias. Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado. Por ejemplo, al alquilar una casa, qué tipo de información se debe proporcionar, incluido el ámbito geográfico de la casa, el tamaño de la casa, si se requiere alquiler y cuánto, etc. Si cree que los términos no están claros, tiene derecho a solicitar modificaciones o adiciones. Es necesario aclarar las responsabilidades, derechos e intereses de ambas partes. Por ejemplo, el contrato aclara claramente qué responsabilidades debe asumir una de las partes si se descubre que ha incumplido el contrato o cometido fraude, etc. Un contrato de este tipo es más vinculante para ambas partes y proporcionará más bases para manejar las disputas una vez que surjan.

La elección del intermediario depende de la marca y del servicio. Aquí lo grande y lo pequeño se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, las agencias intermediarias a gran escala tienen muchos profesionales con altos estándares, abundantes recursos de información y comportamientos intermediarios relativamente estandarizados. Todas las empresas de agencias de vivienda conocidas tienen estrictos mecanismos de gestión interna y sistemas de transacciones completos, cumplen sus promesas y respetan los contratos; para obtener más servicios, en una buena agencia de bienes raíces, los agentes se vestirán para ofrecer servicios de listado al negociar con los clientes en términos de conocimiento comercial, y los agentes de bienes raíces también deben aprobar el examen de calificación de agentes profesionales antes de poder trabajar con un certificado; Además, las agencias inmobiliarias formales tienen procesos de servicio estandarizados, brindando una gama completa de servicios estandarizados, desde registro de encomiendas de vivienda, recomendación de información de inquilinos, coordinación de intenciones, firma de contratos, etc.