No hay vencimientos en el contrato de arrendamiento.
Análisis Legal
El llamado derecho de tanteo del inquilino significa que durante la duración del contrato de alquiler de la vivienda, cuando el arrendador vende la casa arrendada, el inquilino puede adquirirla en los mismos términos que otros compradores de vivienda en alquiler. En una serie de legislaciones civiles de nuestro país se estipula claramente el derecho de tanteo del arrendatario. Cuando el arrendador venda la casa arrendada, lo notificará al arrendatario con tres meses de antelación, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones si el arrendador no vende la casa conforme a este reglamento, podrá el arrendatario; solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa. La validez jurídica del contrato de alquiler de vivienda es condición indispensable para que el arrendatario disfrute del derecho de tanteo. Porque el derecho de tanteo es un derecho legal basado en el contrato de alquiler de la vivienda. Por lo tanto, no existe un contrato de alquiler de casa con validez legal, por lo que no existe un derecho legal de tanteo. El derecho de tanteo es un derecho legal del arrendatario y no puede ser restringido por el arrendador a menos que el arrendatario renuncie a él voluntariamente. Es decir, si no hay estipulación sobre el derecho de tanteo en el contrato de arrendamiento de la vivienda o la estipulación no es clara sobre el derecho de tanteo, se presume que el arrendatario tiene el derecho de tanteo. El arrendatario perderá el derecho de tanteo sólo si renuncia expresamente a él.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 726 Si el arrendador vende la casa arrendada, dentro de un plazo razonable antes de la venta . Notificar al arrendatario que tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea usurpada por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.
Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que le impidan ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.