¿Cómo cambiar de empresa administradora de propiedades? Eche un vistazo al proceso detallado

¿Cómo cambiar de sociedad gestora de la propiedad?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de administración de propiedades" de mi país: la junta de propietarios tiene derecho a decidir sobre la selección y el despido de las empresas de administración de propiedades. Antes de que los propietarios y la reunión de propietarios seleccionen y contraten una empresa de administración de propiedades, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios de propiedad al seleccionar una empresa de administración de propiedades. El contrato preliminar de servicios inmobiliarios puede tener un plazo determinado; sin embargo, si el plazo no ha expirado y el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de administración de la propiedad entra en vigor, el contrato preliminar de servicios inmobiliarios se rescindirá.

¿Cómo cambiar de sociedad administradora de fincas? Aprendamos juntos el proceso operativo específico.

1. Envíe una solicitud

Si una comunidad de administración de propiedades (edificio) cumple con una de las siguientes condiciones, más de 5 propietarios pueden presentar una solicitud conjunta a la oficina del subdistrito (o a The Gobierno Popular de la Ciudad, el mismo a continuación) presentó una solicitud por escrito y llenó el "Formulario de Solicitud para el Establecimiento del Grupo Preparatorio para la Primera Conferencia de Propietarios (Representantes)" para establecer el primer comité de propietarios:

( 1) El área de construcción del inmueble que se ha entregado para uso alcanza el 50 % o más;

(2) El área de construcción del inmueble que se ha entregado para uso alcanza más del 30 % pero menos del 50%, y ha sido utilizado por más de un año.

2. Establecimiento de un grupo preparatorio

Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará su aprobación por escrito y guiará a la comunidad (edificio) para establecer un grupo preparatorio para el comité de propietarios. (en adelante denominado grupo preparatorio).

3. El grupo preparatorio realiza trabajos preparatorios

(1) Una vez aprobado y establecido el grupo preparatorio, se notificará a la unidad de construcción o a la empresa de administración de la propiedad dentro de los 15 días posteriores a la lista e información de contacto de todos los propietarios que tiene. Envíe la dirección, el número de contacto y otros materiales a la oficina del subdistrito; la oficina del subdistrito entregará la información anterior al equipo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales relevantes.

(2) El grupo preparatorio deberá redactar el "Pacto del propietario", el "Estatuto del comité de propietarios" y el "Método de elección del comité de propietarios" dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento y publicarlos en un lugar visible. en la comunidad (edificio), solicitar opiniones a los propietarios. El equipo preparatorio publicará los "Materiales promocionales sobre políticas y reglamentos del comité de propietarios" en la columna de publicidad y los distribuirá a los propietarios.

(3) El grupo preparatorio organiza a cada propietario de edificio para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación.

(4) El grupo preparatorio publicará los currículos de los candidatos para el comité de propietarios, modelos de formatos de boleta para el comité de propietarios y la agenda de la reunión de propietarios a los propietarios, y en la Al mismo tiempo, enviar por escrito a todos los propietarios las "Medidas para la Elección del Comité de Propietarios".

4. Envíe materiales relevantes.

Después de completar el trabajo anterior, el grupo preparatorio para convocar una reunión para elegir a los miembros del comité enviará la lista de candidatos a propietarios y currículums, los "Métodos de elección del comité de propietarios", los "Estatutos del comité de propietarios" y " "Propietario Pacto" a la oficina del subdistrito. Y presentar una solicitud por escrito para convocar la reunión de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios, y al mismo tiempo hacer los preparativos para la reunión, incluida la confirmación del lugar, la organización del personal para imprimir las papeletas, la instalación urnas de votación, notificar a todos los titulares de derechos de voto e informar a la oficina del subdistrito, la comisaría y las empresas de desarrollo, empresas inmobiliarias y otro personal relevante.

El grupo preparatorio celebró una reunión de acuerdo con la agenda: recolectar y registrar votos; revisar y votar para adoptar los "Artículos del Comité de Propietarios" y la "Convención de Propietarios" públicamente; leer los resultados de las elecciones y seleccionar a los miembros del comité de propietarios.

Después de la reunión, el grupo preparatorio publicará el formulario de registro de la conferencia y el formulario de estadísticas de resultados electorales.

5. Solicitud de Registro de Comité de Propietarios

Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de su creación, solicitar al departamento administrativo inmobiliario del distrito o ciudad a nivel de condado los trámites de registro. con los siguientes documentos;

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(1) Formulario de solicitud de registro del Comité de Propietarios;

(2) Certificado de aprobación de la oficina del subdistrito;

(3 ) Boleta del Comité de Propietarios;

(4) Boletas para representantes de los propietarios;

(5) Carta de autorización de los propietarios;

(6) Iniciar sesión formulario para asamblea de propietarios o reunión de representantes de propietarios;

( 7) Estatutos del comité de propietarios

(8) Pacto de propietarios