El precio de las casas con vistas al mar se ha desplomado en muchos lugares. Una casa con vistas al mar en Huizhou se subastó con un descuento del 1,66%. ¿Por qué sigue siendo difícil venderla después de que se ha reducido el precio?
Por supuesto, ahora es difícil vender una casa con vistas al mar. Si la compras en los últimos años, incluso puedes perder dinero. Esto es un hecho. Los tres más famosos del país que se especializan en habitaciones con vistas al mar son Rushan en Shandong, Huizhou en Guangdong y Hainan. No hay mucha gente en estos lugares. Se construyeron tantas casas. Los conceptos de turismo, vacaciones, jubilación, apreciación, etc. fueron promocionados al principio. Por supuesto, el concepto de especulación en Hainan es aún más innecesario. decir en Rushan básicamente ha sido abolido a nivel de condado pequeño. No hay nada que necesites en la ciudad. El lugar es remoto y está lejos de las grandes ciudades. Al principio, la gente de Beijing y Tianjin se sentía atraída por venir. Aquí para comprar, sin embargo, esto se detuvo hace unos años. Nadie viene aquí ni siquiera por turismo. ¿Cómo esperas venir aquí para jubilarte?
Los B&B no se pueden alquilar. La situación de Hainan es bastante difícil en este momento. La razón principal es que solo hay una isla de Hainan en el país. Los ricos quieren comprar bienes raíces en Hainan. Hay gente rica en todo el país que está aquí para apoyarla. no solo tiene vistas al mar incomparables para el turismo y la jubilación, sino que también tiene exenciones de impuestos, libre comercio, etc. Aunque se ha derrumbado dos o tres veces después de décadas de especulación, todavía es bastante bueno en este momento, solo puedo admirarlo. Un condado pequeño como Lingshui puede obtener 30.000 yuanes. El jefe con el que traté compró una propiedad en Lingshui y no he estado allí más de dos veces en los últimos tres o cuatro años, si dejamos de lado la apreciación del valor, creo que sería más práctico quedarme en un hotel.
En realidad, Huizhou es bastante incómodo. Daya Bay está cerca de Pingshan, lo que puede resolver algunos problemas para las personas que trabajan en Shenzhen. Pero Yiliao Bay Shili Silver Beach está más que un poco lejos y el problema no se puede resolver en autobús o autobús lanzadera. Es imposible depender del turismo. La temporada alta es sólo unos pocos meses al año, lo cual es bastante lejano. ¿Quién viaja al mismo lugar tres o cuatro veces al año?
Ahora la mayoría de la gente se ha dado cuenta de que Daya Bay ha estado repartiendo folletos por las calles de Shenzhen desde principios de la década de 2000, invitando a la gente a venir a ver y comprar casas de forma gratuita. de tres a cuatro mil en 2008. Longhua tenía seis mil o siete mil. En ese momento, no había visto mucho mundo y muchas personas se dejaron engañar para que invirtieran. Como resultado, más de diez años después, los precios nominales de la vivienda en Daya Bay se han duplicado y triplicado, pero el volumen de transacciones sigue siendo bajo, lo que dificulta vivir en ella y alquilarla. Sin embargo, el precio en Longhua ha sido más de diez veces mayor y es popular tanto para vivienda propia como para alquiler y venta. Por lo tanto, siempre que tenga algo de dinero, incluso si no puede pagar el pago inicial en Shenzhen por el momento, no está dispuesto a invertir en estos activos improductivos a menos que se trasladen una gran cantidad de parques industriales cerca. Los precios de la vivienda no podrán soportarlo de todos modos. La población es lo más importante.
De todos modos, me gustaría aconsejarte que a menos que vivas en estas casas con vistas al mar, incluidas las de Hainan, lo mejor es no comprarlas. No escuche tonterías sobre jubilación, vacaciones, inversiones, apreciación, alquiler, etc. Es más seguro mantener su dinero en su propio bolsillo. Si vive en una casa con vistas al mar en Huizhou, básicamente se enfrentará al dilema de que "la vida a largo plazo no es tan conveniente". El transporte público en estos lugares no está muy desarrollado y no hay muchos taxis. No tengo coche privado, viajar no es muy conveniente. Cuando los periodistas viajan al área de Huiwan, dependen principalmente de vehículos eléctricos de cuatro ruedas conducidos por residentes locales; cuando viajan al área de Huidong, generalmente dependen del escaneo de códigos QR para utilizar vehículos eléctricos de dos ruedas cerca del proyecto.
Además, a medida que la popularidad de las casas con vistas al mar se desvanece, los compradores de viviendas se enfrentan cada vez a más problemas. Algunos compradores de viviendas sólo ven el entorno de vida de las casas con vistas al mar y piensan que se siente bien vivir aquí, sin considerar el valor de uso futuro; algunos compradores de viviendas consideran las casas con vistas al mar como una de sus "asignaciones de activos" o "segunda y tercera residencia"; ignora los problemas de acumulación de capital, limpieza y mantenimiento y gestión de la vivienda causados por las desocupaciones a largo plazo.
En la zona de Huiwan, quizás porque nadie la ha utilizado durante mucho tiempo, las piscinas de algunas comunidades están a punto de secarse y las habitaciones de algunos propietarios llevan mucho tiempo desocupadas. , y puedes oler olores evidentes al entrar en la habitación. El flujo general de personas en muchas comunidades no es grande. Esto puede deberse a dos factores: uno es que debido a la epidemia, el número total de personas que viajan de vacaciones ha disminuido; Precisamente por el pequeño número de personas que se relacionan con la salud pública comunitaria * **Las instalaciones están cerradas y no hay muchas instalaciones básicas de apoyo como restaurantes, atención médica y centros comerciales alrededor del proyecto, lo que lo hace no adecuado por mucho tiempo. -vivienda a término.
En la zona costera de Huizhou, además de Country Garden Ten Miles Silver Beach, también hay dos proyectos típicos, China Resources Trail Bay y Financial Street Xunliao Bay, hasta cierto punto, estos dos. Los proyectos representan dos tipos de modelos de casas con vistas al mar. El primero aplicó su experiencia en "calles comerciales" y "centros comerciales" a los proyectos con vistas al mar. Se dice que el flujo general de personas no es grande, pero aún pueden ser varias tiendas. visto funcionando normalmente.
Mire atentamente este informe, acapara un poco los titulares.
Porque las casas en Huizhou con un descuento del 1,66% y las mansiones con vistas al mar de Shenzhen Mid-Levels vendidas con un descuento del 50% son casas en ejecución hipotecaria. No hace falta decir que no es necesario decir más sobre las casas en ejecución hipotecaria. Cuando nos embarcamos en el camino de la ejecución hipotecaria, el precio inicial en sí es bajo. Varias disputas sobre derechos de propiedad y antecedentes complejos de las casas están fuera del alcance de la gente común. El artículo utiliza directamente este caso extremo y concluye que "ha bajado el precio de la col". Pero en los últimos años las habitaciones con vistas al mar han ido “bajando la fiebre”. Las personas que compran casas con vistas al mar son en su mayoría inversores. Básicamente, no viven en ellas, sino que se quedan allí unos meses al año como máximo para pasar las vacaciones. Por lo tanto, la tasa de desocupación en toda la comunidad es particularmente alta. No es popular, esto es un defecto. Además, el número de personas que viajan durante las vacaciones ha disminuido en los últimos tres años y la popularidad de todo el complejo ha disminuido. La vida, el comercio, la educación, la atención médica y los medios de transporte no pueden seguir el ritmo. Al final, los precios de la vivienda se enfriaron.
En primer lugar, este informe es engañoso. El descuento del 1,66% es sólo un truco. ¿Utiliza el precio anterior que era obviamente superior al precio de mercado como denominador? ¿Utilizar el precio de la subasta legal como numerador? Mirando a todo el país, a excepción de los productos de tipo vacacional cuyos precios son un poco difíciles de entender, ¿pueden bajar en buenas ciudades y buenas ubicaciones? Vaya al sitio web de la oficina de administración de viviendas para ver los datos, vaya a intermediarios cercanos y tendrá una idea. La prima de ubicación es fácil de entender. Hoy compré un lugar en Hebei. Por razones gubernamentales, de repente se convirtió en el distrito de Anxin. Mi inversión de repente tuvo un efecto premium a gran escala. Compré una propiedad nueva. Por desgracia, el metro está abierto debajo de mi casa. Estas son primas de ubicación.
¿Qué pasa con las primas de productos? Por ejemplo, déjame decirte que mi habitación con vistas al mar es estupenda y la distribución de mi apartamento es estupenda. A menudo este efecto premium es insatisfactorio. ¿Por qué? Esta vista al mar ha estado ahí desde que la compró, al igual que la distribución del apartamento. No se puede ignorar el envejecimiento del edificio. En los últimos años no todo el mundo confía tanto en la calidad de las viviendas. Incluso los amigos diseñadores que me rodean tienen opiniones diferentes sobre la vida útil del hormigón armado. ¿Algunas personas son optimistas sobre una vida útil de 150 años? ¿Qué pasa con el pesimismo? Básicamente, asumes que necesitas actualizar tu vivienda cada 10 años.
La situación más afortunada es que un gran desarrollador comprará todo el edificio para construir un nuevo edificio en el sitio y actualizar todo el edificio. La política se reflejará en el aumento de la proporción de superficie construida, y el costo se recuperará del número adicional de unidades a medida que aumente la proporción de superficie construida, y los indígenas podrán vivir en casas renovadas en su residencia original a un precio muy bajo. .