Compensación por demolición de Ningbo Baihe New Village
Los métodos de compensación por demolición de casa rural incluyen:
En primer lugar, se debe compensar el valor de la propia casa. Dependiendo de la estructura del edificio, las normas de compensación por demolición también son diferentes.
Segundo: la compensación por la decoración de la casa se evalúa en función de los costos de decoración y la vida útil.
Tercero: Tasación y compensación de las instalaciones auxiliares de la vivienda, incluyendo puertas, ventanas, contadores de electricidad, pozos de agua, etc.
En cuarto lugar, el espacio abierto del patio se evaluará y compensará en función de la naturaleza del terreno.
En quinto lugar, valora y compensa las flores, plantas y árboles que rodean la casa.
Sexto: Es un bono por firmar oportuno formulado por algunos lugares.
El proyecto piloto Baihe Future Community ha adquirido terrenos para hasta 5.045 hogares, con una superficie total de construcción de aproximadamente 384.000 metros cuadrados. Es el proyecto de renovación orgánica de una sola ciudad con el mayor número de hogares y la mayor cantidad de adquisición y demolición de terrenos en la ciudad de Ningbo. El alcance de la expropiación se extiende a Yonggang South Road en el este, Xingning Road en el sur, el río Qiantang en el oeste y Xinhe Road y la planta de agua de Jiangdong (excluidas) en el norte.
Según el borrador del plan de expropiación y compensación, el precio de referencia previo a la evaluación de las casas expropiadas en Baihe es de 28.750 yuanes/metro cuadrado, y el precio de referencia previo a la evaluación de las casas reubicadas es de 30.860 yuanes/metro cuadrado. Que van desde 70 a 140 metros cuadrados.
Según el borrador para comentarios, si la casa expropiada opta por una compensación monetaria, se puede obtener un subsidio de compensación monetaria del 25% del valor tasado de la casa. Otra tarifa de reubicación de compensación única se calcula según el estándar de 300 yuanes por metro cuadrado de área de construcción. Si la cantidad es inferior a 1.000 yuanes, la compensación es de 1.000 yuanes. El subsidio de reasentamiento temporal se paga en función de la superficie de construcción. 30 yuanes/metro cuadrado/mes durante 6 meses. Se proporciona un subsidio mensual de 1.650 yuanes.
Si los derechos de propiedad de las casas expropiadas cambian, el área de reasentamiento se puede convertir en función del valor de compensación de las casas expropiadas y el precio estándar de evaluación de las casas demolidas, y se agregará un área determinada en función sobre los resultados de la conversión, dependiendo de la zona más cercana a las casas derribadas. La superficie construida de la casa.
Se entiende que el requisito previo para que el acuerdo de compensación surta efecto es que la proporción del contrato alcance el 80% durante el período de firma, de lo contrario, el acuerdo no surtirá efecto y la decisión de expropiación quedará sin efecto.
Base legal:
Ley de Gestión de Tierras
Artículo 48 Se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de las tierras expropiadas. los agricultores no se ven reducidos, el sustento a largo plazo está garantizado.
Para la expropiación de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social. para los agricultores expropiados.
Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.
Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de la reubicación y mejorar las condiciones de vida, se proporcionará una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria por expropiación. Se protegerán los costos de reubicación y reasentamiento temporal incurridos por los aldeanos, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos legales de propiedad de la vivienda de los aldeanos rurales.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.