¿Es confiable la vivienda de alquiler en Anjuke? ¿Es posible que el propietario se escape después de pagar el alquiler?

Un contrato de arrendamiento se establece después de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.

1. Si el objeto del contrato cumple con los requisitos se refiere a si el arrendador y el arrendatario cuentan con los elementos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.

2. Si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la casa. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, se podrán alquilar según la ley;

Según la normativa, no se podrán alquilar casas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1) El certificado de propiedad de la vivienda no ha sido obtenido de conformidad con la ley;

2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley.

3) ***Hay una casa que no ha sido aprobada por * * *:

4) La propiedad está en disputa

5) Es; es una edificación ilegal

(6) Incumplimiento de normas de seguridad

7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario:

8) Incumplimiento de; normas de seguridad pública y protección del medio ambiente y reglamentaciones pertinentes de las autoridades sanitarias.

9) Otras situaciones en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.

3. Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque los cargos por pagos atrasados ​​son altos y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.

4. Si ha sido registrado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.