¿Es mejor comprar un apartamento o una villa en Vancouver?
Los altos precios de la vivienda en Vancouver son famosos a nivel internacional. Esto también ilustra disfrazadamente el fuerte atractivo de los bienes raíces de Vancouver para consumidores e inversionistas.
La ubicación es el factor más importante que afecta los precios de la vivienda. Los precios de apartamentos del mismo rango de edad pueden variar mucho en diferentes zonas de Vancouver. Un apartamento de cemento de gran altura con vista al mar en el distrito financiero central de Vancouver puede costar más de $2,000 por pie cuadrado. El estándar nacional es de unos 110.000 yuanes por metro cuadrado. Este también es un precio muy alto en las ciudades de primer nivel de China. Pero hay muchos apartamentos en Vancouver con un precio medio inferior a 65.438.000 dólares canadienses por pie cuadrado (aproximadamente 60.000 yuanes por metro cuadrado).
La brecha entre los ratios de alquiler y ventas también es relativamente grande. Tomemos como ejemplo un apartamento de lujo en el centro de Vancouver en el que ayudé a mis clientes a invertir este año. Este apartamento puede considerarse un edificio emblemático en Vancouver, con una superficie de más de 670 pies, unos 60 metros cuadrados. Este apartamento es una unidad de un dormitorio. Después de comprar el apartamento, rápidamente se firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo. El inquilino es un estudiante extranjero y la empresa de gestión de alquileres ha realizado una investigación detallada y ha comprendido los antecedentes del inquilino. El precio de alquiler de esta unidad es de $3,100 CAD por mes. No incluye ningún mueble. Las facturas de electricidad corren a cargo del inquilino. Según el precio de compra de este apartamento, la tasa de rentabilidad del alquiler de este apartamento es superior a 4, que es superior a los intereses bancarios. Puede considerarse una inversión muy estable. Si se tiene en cuenta la apreciación del valor de la vivienda, el retorno de esta inversión puede ser muy impresionante. De hecho, al invertir en un apartamento, muchos inversores pueden decidir comprar un apartamento siempre que los futuros ingresos por alquiler puedan compensar el pago mensual del préstamo y otros gastos (impuestos territoriales, agua, electricidad y gastos de administración de la propiedad, etc.). ) para garantizar una balanza de pagos. Porque resulta que los precios de la vivienda a menudo acaban subiendo más de lo que esperaban los inversores.
Si estás pensando en invertir en alquiler de apartamentos en Vancouver, te sugiero que prepares un presupuesto de al menos 2 millones de yuanes. Si tienes fondos suficientes, también puedes aumentar tu presupuesto e invertir en mejores apartamentos. El motivo para proponer este plan es que hay muy pocos apartamentos de 1 dormitorio en Vancouver con una antigüedad inferior a 100.000 dólares canadienses. Actualmente, los inversores extranjeros que quieran comprar bienes raíces en Vancouver deben preparar un pago inicial de al menos 50 RMB para obtener un préstamo. Por lo tanto, 2 millones de yuanes equivalen a una línea de partida para la inversión.
Finalmente, al invertir en un condominio, es necesario prestar atención a los documentos detallados de la propiedad. Algunos edificios de apartamentos no permiten alquilar, sólo vivir en ellos. Algunos apartamentos tienen restricciones de alquiler que le permiten alquilar hasta una determinada cantidad de unidades. Si las unidades de alquiler del edificio están llenas, deberá unirse a una lista de espera. Para los compradores que quieran invertir y alquilar, asegúrese de evitar este tipo de apartamentos. Leyendo detalladamente los documentos de la propiedad, también se puede saber si la gestión del objeto de inversión es saludable, si la propiedad incurrirá en grandes costes de mantenimiento en el futuro, si las reservas son suficientes, etc. Esto puede evitar muchos gastos innecesarios en el futuro.