Cómo hacer un buen trabajo en la promoción de suelo inmobiliario
Cinco formas de hacer un buen trabajo en la expansión de terrenos inmobiliarios:
1.
Éste debería ser el principio más elevado. Se construye un edificio para que viva la gente. Si quieren vivir allí durante 70 años, deben ser responsables de los residentes durante 70 años (¡casi toda la vida!). Muchas planificaciones y diseños se completan de manera simple y apresurada, dejando peligros ocultos a largo plazo para los residentes. En el plan de diseño original de Xi'an Rongfa Qinyuan, la entrada principal de la comunidad está en la carretera principal, donde las personas y los vehículos fluyen juntos y no muy lejos de la entrada principal hay una intersección de semáforo una vez que se enciende el semáforo en rojo. , la cola de vehículos puede hacer cola hasta la comunidad. Hay una entrada principal y hay una estación de autobuses al lado. Puedes imaginar cuántos problemas encontrarán los propietarios de la comunidad en el futuro al entrar y salir. sus vehículos! Después de nuestra reiterada insistencia, finalmente se modificó este plan, y se cambió la entrada de vehículos a otro lugar para separar personas y vehículos. Estos detalles pueden parecer cuestiones triviales, pero en realidad encierran importantes peligros ocultos y no deben tomarse a la ligera. “Nada es trivial en la planificación”. Si un detalle genera problemas, los residentes se quejarán toda la vida. Este tipo de detalle muestra que el diseñador no consideró en absoluto la conveniencia y el confort del usuario, sino que simplemente diseñó basándose en el efecto estético del diseño del avión, lo cual es un gran tabú.
2. La planificación y el diseño deben ajustarse al posicionamiento del proyecto, no desviarse del posicionamiento y perseguir cosas poco realistas.
El posicionamiento del proyecto es el esquema fundamental de un proyecto, que define la dirección de la planificación y el diseño. Si se desvía del posicionamiento, se realizará un plan completamente inutilizable. El proyecto Shenzhen Baoan Bihai Garden se posiciona como una comunidad de cuello blanco con apartamentos pequeños y medianos, con precio moderado y calidad media. Sin embargo, el instituto de diseño realizó un inesperado diseño paisajístico del jardín del atrio y dispuso un "Mar Mediterráneo" en el. El atrio de unos 10.000 metros cuadrados, el "Mar Egeo" y el "Mar Báltico" están conectados en un sistema de agua completo con fuentes, cascadas de agua y cinco muros cortina de agua, ¡es completamente el diseño paisajístico de una mansión de lujo! Un cálculo aproximado muestra que el costo de construcción por metro cuadrado es de varios cientos de yuanes y los costos operativos de la administración de la propiedad son terriblemente más altos. Para una comunidad de rango medio, las tarifas de administración de la propiedad que se cobran a los propietarios son muy limitadas y los costos operativos. Sólo del paisaje acuático cuesta más de 300.000 yuanes al año. ¿Quién correrá con este costo? Este es un ejemplo clásico de un diseñador que se desvía del posicionamiento del proyecto.
3. La planificación y el diseño deben considerar plenamente la conveniencia de la futura gestión de la propiedad.
Hoy en día, la gestión inmobiliaria se ha convertido en un aspecto importante del éxito o el fracaso de los proyectos inmobiliarios: "Que quieras comprar una casa depende del entorno, que pagues dinero depende del tipo de apartamento y si está satisfecho o no depende de la administración ". En el pasado, la administración de la propiedad no se consideraba en el plan de diseño. , y ahora, al planificar un proyecto, se deben considerar de antemano varias cuestiones relacionadas con la administración de la propiedad. El plan de planificación original para el Pearl Garden en Zhuzhou, Hunan, fue proporcionado por un conocido instituto de diseño en Shanghai. Estaba centrado en un lago, rodeado de villas unifamiliares, con edificios residenciales de varios pisos alrededor de la villa y pequeños. Edificios residenciales de gran altura alrededor del lago. La idea del diseñador es simple: permitir que los propietarios de la villa estén más cerca de la vista del lago y puedan apreciar directamente el color del lago desde los ventanales de vidrio del piso al techo en la sala de estar y el dormitorio. Pero no consideró que este lago no es exclusivo de los dueños de la villa, sino de todos los propietarios de la comunidad. Aquellos propietarios que viven en edificios de varios pisos o pequeños rascacielos tienen que salir del jardín de la villa cuando quieren. dar un paseo por el lago. Para llegar al lago hay que pasar delante, delante de la puerta o incluso delante de la ventana. Los propietarios de villas suelen verse molestos por la gente que entra y sale delante de la puerta y. detrás de la casa y su privacidad personal no puede protegerse eficazmente. Posteriormente, se ajustó el plan de planificación, cambiando un lago en dos lagos. El lago interior es exclusivo del área de la villa y el lago exterior es exclusivo de los propietarios de la comunidad. De esta manera, las villas se dividen en áreas separadas y el trabajo de administración de la propiedad y protección de seguridad está delimitado por el puente, lo cual es relativamente fácil.
4. Cuando las condiciones lo permitan, la planificación y el diseño deben intentar considerar la conveniencia de la comercialización del proyecto.
El marketing tiene dos requisitos básicos en la planificación y el diseño, uno es el punto de venta y el otro es la apariencia. El punto de venta debe ser real. Por ejemplo, en el proyecto Shenzhen Baoan Bihai Garden, el punto de venta más importante es el diseño de los apartamentos. Cada hogar tendrá una o dos habitaciones de unos 20 metros cuadrados. El lema es "Apartamento clásico, compra uno". Para aquellos proyectos con tipos de casas relativamente promedio, nos esforzamos por tener algunas ideas nuevas y sobresalientes en el diseño de jardines paisajísticos ambientales. El plan de diseño inicial para el proyecto del Jardín Shijiazhuang Tianshan no tuvo en cuenta la apariencia de la venta inicial. En términos de diseño comunitario y construcción por fases, solo consideró la conveniencia de vivir y construir.
Más tarde, planteamos la idea de "hacer las ventas primero" e insistimos en que cuando se lanzara el proyecto, se debía completar una hermosa puerta comunitaria, un eje principal de avenida comercial paisajística, un jardín central, un club bellamente decorado (también utilizado como centro de ventas), una habitación modelo, cálida y confortable, cuidada y decorada. De acuerdo con nuestros requisitos, el desarrollador completó estos cinco proyectos en la primera fase de construcción y el proyecto tendrá una buena apariencia de venta. Hoy en día, en muchos proyectos, el paisajismo ambiental se realiza antes de construir los edificios, todo con fines de comercialización. Los desarrolladores solo pueden obtener ganancias completando las ventas, por lo que deben requerir trabajo de diseño y planificación para servir también al marketing.
5. Además de seguir normas profesionales y puntos técnicos, la planificación y el diseño también deben intentar considerar los tabúes básicos de la teoría del paisaje arquitectónico tradicional chino.
En términos generales, se estipulan puntos técnicos como la proporción de superficie construida, la densidad de construcción y la tasa de ecologización, y la planificación y el diseño solo se pueden realizar bajo estas condiciones. Sin embargo, muchos diseñadores no comprenden la teoría arquitectónica tradicional del paisaje, por lo que a menudo surgen problemas en este aspecto. Además, en términos de planificación inmobiliaria y diseño de apartamentos, los tabúes básicos como colisiones en carreteras, colisiones en esquinas, colisiones en puertas, etc., se pueden evitar por completo con un poco de atención. La clave es que los diseñadores deben comprender estos tabúes básicos.