¿Cómo firmar un contrato para la compra de vivienda comercial en Haicheng, Liaoning?
Cinco facturas, banco inmobiliario, impuesto local y personal
También hay alguna información para tu referencia espero que te pueda ayudar.
1. Procedimientos básicos para la compra de vivienda comercial:
La compra de vivienda comercial varía dependiendo de la naturaleza de la vivienda comercial, pero en términos generales, los siguientes pasos básicos son los que todo comprador de vivienda debe seguir. pasar por:
(l) Firmar la carta de suscripción y pagar el depósito o anticipo requerido por el desarrollador.
(2) Firmar el contrato de compraventa de vivienda comercial y pagar el pago; precio de la vivienda según lo estipulado en el contrato;
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(3) Para préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, se debe firmar un "Contrato de préstamo de vivienda personal" con el banco;
(4) El comprador y el vendedor se registran en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing;
(5) Los compradores y desarrolladores de viviendas deben mudarse;
(6) Según el acuerdo con el desarrollador, el comprador de la propiedad firma un acuerdo de administración de la propiedad relevante con la compañía de administración de la propiedad correspondiente antes o después de mudarse y sus anexos relevantes;
(7) Pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad y el comprador de la casa recibe el certificado de derechos de propiedad.
2. Pasos para solicitar un certificado de propiedad de propiedad:
1. Presentar los materiales
El comprador y el vendedor (o sus agentes) deben acudir al distrito. o agencia de bienes raíces del condado donde está ubicada la casa, el Centro de Comercio (viviendas nacionales) o el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai (viviendas de exportación, viviendas de remesas al extranjero), envíe los materiales pertinentes y complete el "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces" y los "Derechos de propiedad". Formulario de Solicitud de Transferencia".
2. Preinscripción (revisión preliminar)
Si el centro de transacciones aprueba la revisión preliminar, se enviará al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para su topografía y mapeo, y Se trazará la planta y plano catastral de la vivienda. Si la solicitud no supera el examen inicial, se devolverá al solicitante y se explicarán los motivos.
3. Con fotografías
El certificado de título de propiedad debe ir acompañado de un plano catastral y un plano de la casa. Estos planos son la confirmación y calibración de la casa y su correspondiente terreno asignado. Deben ser elaborados por el departamento de topografía y cartografía reconocido por el departamento de gestión inmobiliaria y sellado con el sello oficial. El comprador también deberá firmar o sellar el dibujo.
El mapa catastral y el plano de la casa deben realizarse en dos copias, una para presentar el certificado de propiedad de la propiedad y otra para conservar en la agencia de registro de bienes raíces.
Los compradores de viviendas tienen que pagar honorarios de dibujo y honorarios de estudio.
4. Pagar impuestos y tasas
Solo después de la confirmación por parte del departamento de administración de bienes raíces, el comprador de la vivienda puede gestionar formalmente la transferencia de los derechos de propiedad y pagar los impuestos y tasas correspondientes.
Impuesto de escrituración: El impuesto de escrituración representa el 1,5% del precio de transacción de la vivienda. Si un individuo compra una vivienda ordinaria para uso propio, el impuesto se reduce a la mitad y en realidad paga el 0,75%. El impuesto sobre la escritura lo recauda la Oficina de Finanzas.
-Impuesto de timbre: El impuesto de timbre supone el 0,05% del precio de transacción de la vivienda y lo paga tanto el comprador como el vendedor. El impuesto de timbre lo recaudan las autoridades fiscales y, a veces, los centros de transacciones inmobiliarias.
Comisión de transferencia: La comisión de tramitación de la primera transacción de vivienda comercial nacional es del 0,08% del precio de transacción de la vivienda. Tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,08%, que es cobrado por el registro inmobiliario. departamento. El comprador paga por primera vez el 0,5% del precio de transacción de la casa comercial exportada.
Después de 1998 165438+1 de octubre, si un particular compra una casa comercial desocupada y firma una carta de entrega con el contrato de compraventa o contrato de preventa, la tarifa de transacción se reducirá a la mitad, es decir, cuatro diez milésimas del precio de la vivienda (casa de venta nacional) o 25/10.000 (vivienda de exportación).
Las llamadas viviendas comerciales desocupadas, que incluyen viviendas ordinarias para la venta en el país, viviendas para la venta en el país de alto nivel (viviendas con remesas) y viviendas comerciales para la exportación, se refieren a las propiedades invertidas y construidas por empresas de desarrollo inmobiliario de Shanghai. que cumplan las condiciones de venta y superen 1 año desde la fecha de aceptación de finalización Vivienda de nueva construcción que no haya sido vendida ni alquilada en años.
Para disfrutar del 50% de la tarifa, el solicitante debe proporcionar un nuevo permiso de uso residencial o una confirmación de la fecha de finalización de la residencia comercial (copia).
Para las empresas extranjeras que vengan a Shanghai a comprar casas, la tarifa de transferencia se reducirá a la mitad.
5. Revisión
Los compradores de vivienda envían los materiales de transacción de vivienda, certificados de identidad y certificados de impuestos al departamento de registro de bienes raíces, que los revisará.
6. Elaborar y emitir certificados
Los compradores deben pagar la tarifa de producción del certificado de bienes raíces y el impuesto de timbre de 5 yuanes.
Por lo general, transcurren unos 30 días desde la solicitud de registro hasta la emisión del certificado.