¿A qué debemos prestar atención a la hora de comercializar casas de segunda mano en el mercado?

1. Comprobar la titularidad del inmueble.

Los compradores de viviendas deben tener ciertos conocimientos sobre la propiedad de una vivienda. Primero, verifique si el propietario en el certificado de propiedad coincide con la tarjeta de identificación. Si la casa es propiedad de un * * * propietario, también debe verificar las condiciones de la propiedad donde el propietario acordó vender la casa.

Prueba escrita. Al firmar un contrato de compraventa de bienes raíces, si alguien no puede estar presente, se debe presentar un poder notarial y el certificado de identidad del agente, quien firmará el contrato en su nombre. En segundo lugar, la Ley de Matrimonio estipula que toda pareja debe casarse.

La casa adquirida por compra o herencia pertenece a ambas partes. El comprador deberá exigir al vendedor la prueba de que ambos marido y mujer están de acuerdo en vender la casa.

2. Entender el propósito de la casa.

En primer lugar, asegúrese de que el certificado de propiedad de la casa sea auténtico. Según el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador puede conocer el tamaño del área de construcción y si la casa es para oficina o residencia. Además, el comprador puede acudir al departamento de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa para comprobar si la casa ha sido embargada por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley o restringida de otras formas, y si se ha constituido una hipoteca. .

3. Inspección in situ.

Además de preguntar a los vecinos y a las empresas de bienes comunitarios si la casa ha sido revisada o tiene problemas de calidad, los compradores también deben comprobar la calidad de la casa en el acto. Primero, verifique si hay estructuras ilegales construidas en la casa, como construcciones no autorizadas.

Ocupar azoteas y pasillos, y construir áticos en casas sin permiso de los departamentos pertinentes. En segundo lugar, observe la estructura interna de la casa, como si el diseño es práctico, si la dirección de la tubería es segura y razonable, si hay rastros de fugas en el techo y si hay rastros de fugas en las paredes.

Si hay algún agrietamiento o descamación. En tercer lugar, revise el grifo para ver si el flujo de agua es fluido; verifique la capacidad de suministro de energía de la casa en caso de que el aire acondicionado no se pueda encender en invierno y verano; finalmente, compradores de vivienda; preste más atención a las nuevas decoraciones simples, y algunas son para tapar los defectos de calidad de la propia casa, como grietas en las paredes y signos de filtración de agua en el techo.

4. Clarificar la naturaleza del margen de intermediación.

Las disputas sobre depósitos representan una alta proporción de las disputas sobre transacciones de viviendas de segunda mano. Si el comprador entrega el depósito a una empresa intermediaria, debe quedar claro si el depósito cobrado por la empresa es un cobro o una transferencia. Si se recoge, la empresa intermediaria cobrará el depósito.

¿Cuándo se emitirá el poder del vendedor? De lo contrario, el comprador debe aclarar en el contrato de intermediación las responsabilidades de transferencia de la empresa intermediaria, como la responsabilidad por incumplimiento del contrato si la transferencia se acuerda dentro de unos días. Para evitar que los vendedores lleguen a un acuerdo.

Después de aumentar el precio total de la casa, el comprador y el vendedor deben acordar los términos principales del contrato de compra de la casa en forma de un acuerdo de depósito por escrito, para que el comprador esté protegido.

5. El comprador y el vendedor deben discutir el contrato en persona.

Incluso si la transacción se realiza a través de una empresa intermediaria de marca, no se puede descartar por completo que vendedores individuales de baja calidad hagan trampa. Por lo tanto, después de llegar a una intención de transacción, el comprador y el vendedor deben comprender los impuestos en los que se debe incurrir en la transacción. Específicamente, pueden consultar al departamento de transacciones de bienes raíces para evitar que algunos vendedores o empresas intermediarias cobren tarifas en varios. nombres. Durante el proceso de transacción, los compradores y vendedores no pueden firmar un acuerdo de venta con el vendedor sin autorización para evitar que el vendedor transfiera el negocio de la empresa.

Se ha convertido en una transacción de favor, de modo que comprador y vendedor no pueden disfrutar de la garantía de la empresa intermediaria. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor deben acordar el precio, el tiempo de transferencia y otras condiciones, lo que una empresa intermediaria no puede hacer.

De esta forma podrás evitar obtener beneficios de la diferencia de precio.

6. Liquidación de facturas de contadores de agua.

Antes de entregar la casa, el comprador debe preguntar al vendedor si ha pagado la factura del agua. No olvide conservar el recibo del recibo de agua pagado del mes anterior.

7. Notificar el estado del medidor.

De acuerdo con las regulaciones de la compañía eléctrica, es ilegal desmontar y ensamblar la caja de fusibles principal y el medidor sin permiso, abrir y modificar el dispositivo de medición los infractores serán tratados como uso ilegal de electricidad. Por tanto, a la hora de entregar y aceptar la vivienda, el comprador de la vivienda deberá comprobar personalmente si el contador ha sido movido o modificado, si el circuito funciona con normalidad y conservar el recibo de la factura de la luz pagada el último mes.

8. Ayudar a la transferencia de gases.

Según la normativa de la compañía gasista, el comprador y el vendedor deben acudir juntos al departamento de gas para gestionar los trámites de transferencia.

9. Pagar la factura del teléfono.

Antes de entregar la casa, se debe acudir al departamento de telecomunicaciones con el vendedor para preparar una declaración de liquidación a partir de la fecha de entrega. Después de liquidar juntos, realizar los trámites de transferencia.

10.

A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, además de la entrega de la casa y la cesión de derechos, el hecho de que el vendedor no salga a tiempo de su registro familiar es uno de los factores más controvertidos y el factor que más probablemente ponga en peligro los intereses del comprador. Entonces el comprador está en la casa.

El día antes de entregar la casa, puedes acudir a la comisaría donde se encuentra la casa para comprobar si se ha retirado el registro de hogar. Si la cuenta del vendedor no se puede retirar hasta después de la entrega de la casa, el comprador debe llegar a un acuerdo claro con el vendedor sobre este tema.

11. Proceso de transacción de una casa de segunda mano

1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y exige al vendedor. para proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, certificados de identidad y otros documentos.

2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda)

Acerca de). Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre la ubicación, el estado de la propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, la entrega y el tratamiento de los derechos de propiedad de la casa, las dos partes deben firmar un acuerdo de venta de la casa en al menos tres copias.

Lo mismo.

(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura.

(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

(6) Tramitar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.