¿Alguna sugerencia para alquilar un apartamento en Zhengzhou?
1. Cómo prevenir el fraude:
1.
Al alquilar una casa, el propietario debe presentar primero el documento de identidad original, el libro de registro del hogar original y el certificado de propiedad original. Si solicita un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra de la casa firmado con la unidad de propiedad original, si está alquilando una casa para otros, debe tener un poder para alquilar una casa, una copia del documento del cliente; Cédula de propiedad inmobiliaria y cédula de identidad.
2. Evitar la trampa de los contratos de alquiler.
Al firmar un contrato de alquiler, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., quién será el responsable de la reparación. daños no inducidos por humanos a las instalaciones del edificio, y el propietario por adelantado Cómo compensar la rescisión del contrato, etc. Además, asegúrate de dejar claramente establecidas las instalaciones de la casa en el contrato y revisa los muebles, electrodomésticos, etc. Evite que los propietarios utilicen esto como excusa para retener los depósitos. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. No hagas un acuerdo verbal simplemente por miedo a tener problemas.
3. El alquiler se paga mensual y trimestralmente.
Los inquilinos no deben pagar una gran suma global de alquiler anual o semestral de una sola vez, sino que deben optar por pagar un alquiler trimestral y mensual. Porque incluso si algo sale mal, la pérdida financiera para los inquilinos no será demasiado grande. Si desea pagar un alquiler elevado, no tome una decisión apresurada.
2. Estafas habituales en el alquiler:
1. Depósitos no reembolsables
Muchas empresas de hosting o empresas intermediarias no reembolsan los depósitos, y también hay muchas. Propietarios sin escrúpulos que destruyen casas y se niegan a devolverlas. El depósito no es reembolsable.
2. Propietario falso
El propietario tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, pero lamentablemente es falso, pero no se nota claramente y desaparece después de cobrar el alquiler. Este fenómeno de propietarios falsos ocurre a menudo cuando se alquila una casa en Zhengzhou. Por eso, para evitar esta situación evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden.
3. Pago inicial
El estafador anuncia online una casa muy barata. Cuando llamaste, dijiste que te habías ido de casa. Esta casa es para inversión. Quiere encontrar un inquilino estable que describa su propiedad lo suficientemente bien como para abrirle el apetito. Luego dijiste que pagarías medio mes de alquiler como depósito y luego vendrías de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Después de eso, después de pagar, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, asegúrate de no pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato.
4. Fraude en línea
Muchos propietarios o agentes publican información sobre alquileres en sitios web de alquileres y pueden utilizar fotografías que no coinciden con la situación real o aumentar deliberadamente los alquileres para defraudar a los inquilinos en las tarifas de visualización. . Intente elegir plataformas de alquiler a gran escala (como la aplicación de alquiler en ciudades pequeñas, la aplicación Airbnb, etc.) para proteger sus derechos e intereses.
3. Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa para mujeres solteras:
1. El ambiente comunitario de seguridad pública es bueno
Al alquilar una casa, debes Preste atención a encontrar una casa con un mejor ambiente y no busque demasiadas donde esté demasiado oscuro. Si llega tarde a casa después del trabajo, no se preocupe demasiado. También es importante encontrar un buen propietario; de lo contrario, muchas cosas serán problemáticas después de mudarse.
2. Reducir el contacto con extraños a tu alrededor.
No traigas a casa a personas que acabas de conocer ni a amigos que no conozcas bien, y no les dejes saber la ubicación detallada de tu casa. Puede invitar a amigos a su casa para reuniones de vez en cuando para crear la ilusión de que muchas personas están alquilando la casa.
3. Preste atención a la seguridad de la electricidad.
Preste atención a la prevención y descarga de incendios, y utilice con precaución los interruptores de alimentación, cargadores y utensilios de cocina del hogar. Recuerda desenchufar el enchufe cuando salgas y cargar tu tarjeta y tu tarjeta de agua a tiempo.
4. Reducir el número de hogares que comparten alojamiento.
Puede haber compañeros de alquiler compartidos sin escrúpulos e inferiores en viviendas compartidas, por lo que las mujeres deben evitar compartir con el sexo opuesto y tratar de elegir casas de alquiler con menos co-inquilinos.
4. Cómo redactar un contrato de arrendamiento:
El contrato de arrendamiento protege los intereses tanto del inquilino como del arrendador, por lo que debe existir un contrato de arrendamiento formal, incluso para períodos de corta duración. alquileres a plazo. Y al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de leer atentamente los términos pertinentes del contrato, evitar trampas contractuales y firmar en persona. Después de firmar el contrato de arrendamiento, haga dos copias y conserve el contrato hasta el final del contrato de arrendamiento.
1. Contenido del contrato de arrendamiento:
(1) Información de ambas partes: Deberá constar en el contrato el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
(2) La ubicación específica de la casa: el contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda, describiendo brevemente las paredes, las puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y baños de la casa Decoración etc.
(3) Objeto del alquiler: ¿Se alquila la casa para que el arrendatario viva solo, para que viva su familia o para que el arrendatario o su familia la comparta con otros, si la casa puede? sólo se puede utilizar para vivir o para otros fines. Otros usos, como oficina, etc.
(4) Período del contrato: dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable. por lo que es necesario acordar un período de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. El plazo del arrendamiento es de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
(5) Alquiler y forma de pago: El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación.
Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
(6) Responsabilidad del propietario: Es responsabilidad del propietario reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
(7) Cláusula de modificación de la casa: Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
(8) Acuerdo sobre subarrendamiento: Algunos arrendatarios no alquilan casas para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
(9) Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben