¿Cómo alquilar una casa adecuada?
1. Antes de buscar casa:
Piensa más en tus necesidades, no sólo en esas necesidades fisiológicas básicas:
Cama
Comer: un lugar funcional en la habitación, una fuente de agua conveniente/un restaurante cercano/refrigerador.
Yego - baño
Higiene personal - lavabo/ducha/lavadora/lugar para secar la ropa
Considera también tus necesidades espirituales:
Por ejemplo, si es un entusiasta de los deportes, hay un gimnasio/universidad/parque cerca de su residencia que pueda ofrecer instalaciones deportivas, o hay un gimnasio cerca de su comunidad. Si las condiciones son buenas, puede agregar equipos de ejercicios a su hogar.
Por ejemplo, si eres artesano o tienes otros talentos artísticos, entonces piénsalo más detenidamente.
2. Encuentra una casa:
Si tus necesidades están cubiertas, puedes empezar a alquilar una casa. En primer lugar, es necesario tener un presupuesto, por ejemplo: 1500-2000, ciudades de primer nivel, a media hora de la empresa.
Luego, abre Baidu Maps, ingresa tu dirección de trabajo y mira a tu alrededor: grandes hospitales, supermercados, centros comerciales, grandes edificios públicos: bibliotecas, estadios, grandes parques o calles peatonales culturales. Después de encontrar estos lugares de reunión con un gran flujo de personas, busque comunidades alrededor de estos lugares, identifique varias comunidades con una rica infraestructura circundante y busque listados de viviendas en varios sitios web.
Una vez marcado el objetivo, llega el momento de empezar a alquilar una casa. Básicamente existen varias formas de alquilar una casa.
Agentes: la categoría más grande. Los propietarios les alquilan casas vacías, integran y presentan la información y finalmente cobran honorarios de intermediario después de realizar la transacción con usted. Las tarifas de agencia varían en cada ciudad, pero son básicamente las mismas en cada ciudad (es decir, los estándares de cobro de diferentes agencias son generalmente los mismos). Lo bueno es que hay suficiente información. Básicamente, después de encontrar un agente, él tendrá información sobre varias casas y podrá verlas una por una. La desventaja es, por supuesto, que lo engañarán debido a la presión del desempeño y, básicamente, no necesita creer en sus promesas sobre la seguridad y las reparaciones de la vivienda. Si el tiempo apremia, puedes acudir a un agente, pero asegúrate de comprobar que no hay problemas con la casa y de firmar un contrato directamente con el propietario. Segundo propietario: normalmente el inquilino alquila él solo la casa del propietario y luego la subarrenda a otros. Los llamamos segundos propietarios. No diré mucho sobre esto, sólo trata de no usarlo. La probabilidad de encontrarse con delincuentes es relativamente alta. Si realmente te gusta la casa y solo puedes alquilarla de esta manera, asegúrate de conocer al propietario y firmar un contrato con él. El "segundo propietario" sólo sirve para encontrar compañeros de habitación. Alquiler directo del arrendador: es decir, el arrendador divulga información, negocia el precio con el arrendador y firma un contrato con el arrendador. Este es el método más recomendado, por un lado, ahorra honorarios de agencia y, por otro, el propietario tiene derecho a hablar y ejecutar en cuestiones como la reparación de electrodomésticos, el cobro de diversos gastos y la fijación de precios. Créeme, conocer a un buen propietario te hará sentir muy cómodo (mi propietario actual nunca perturba nuestras vidas, incluso si las luces están rotas o el refrigerador está roto, alguien estará allí en persona en uno o dos días) Ven y arréglalo. )
La ventaja es que hay todo tipo de cosas buenas (si te encuentras con un propietario con demasiadas cosas, tendrás que alquilar una casa, pero al menos no hay asimetría de información). La desventaja es que sólo algunos canales pueden obtener información sobre el alquiler directo de los propietarios.
En tercer lugar, ver la casa, negociar el precio y firmar el contrato
A la hora de concertar una cita para ver la casa, preste atención a la eficiencia. Lo mejor es tomarse un día o medio día para concertar citas con diferentes propietarios con antelación. Si miras cuatro o cinco casas, si utilizas una agencia, tal vez dos o tres sean suficientes. Por lo general, tienen varias suites disponibles.
En realidad, no estoy de acuerdo con la respuesta de que los nobles hereditarios han estado negociando. Ahora no existen fuertes barreras de información. Puede obtener el precio aproximado de una casa bien decorada en una determinada comunidad consultando diferentes cotizaciones de intermediarios o la cotización de alquiler directa del propietario en BBS, y la otra parte también lo sabrá. Si el nivel de negociación no es alto o soy guapo, bastará para recortar más de 100 del precio medio. Está bien si el agente sigue encontrando fallas en la casa. Para el cartel, es sólo una gota en el balde.
En algunas ciudades/regiones, las casas se alquilan rápidamente. Lo mejor es firmar por una casa que le guste si el precio está dentro de sus expectativas psicológicas. No pienses en la posibilidad de encontrar algo mejor y más barato. Como las espigas de trigo más regordetas de Sócrates. Si sigues eligiendo, es posible que te quedes con las manos vacías. Cuando comencé a mirar casas, miré cuatro casas por la tarde. El primero me gustó, pero me quedé pensando: "Este es el primero, a ver si luego hay más baratos". Al día siguiente se acabó alquilando. Más tarde, alquilé una casa y miré todas las casas que vi. La primera fue la más rentable y también fue mi favorita. (Pero ahora es muy bueno. Teniendo en cuenta que es más barato que el primer juego, es hora de estar contento). Recuerde, no piense en encontrar el mejor y más barato. No te preocupes, simplemente busca una casa que te guste y el precio satisfará tus expectativas psicológicas (estoy hablando de ti, pequeña).
Es demasiado complicado negociar el precio.
Firma del contrato: 1. Iniciar sesión personalmente con el arrendador y verificar el documento de identidad y el certificado de propiedad. 2. Consulte con antelación el modelo de contrato de alquiler en Baidu Wenku. Si hay algunas discrepancias en los detalles del contrato proporcionados por el propietario, piense detenidamente si existe algún problema.
3. Tenga en cuenta que el inquilino generalmente es responsable de los gastos de agua, electricidad, calefacción y televisión. El propietario generalmente es responsable del mantenimiento de los electrodomésticos y de la compra de los electrodomésticos necesarios (aires acondicionados, refrigeradores, lavadoras) y de los gastos de propiedad. no están necesariamente determinados.
Al alquilar una casa, ambas partes tomarán fotografías del contrato firmado, del DNI y del certificado inmobiliario.
Cuando se firma un contrato de alquiler, suele ser por un año y el alquiler se paga de tres a seis meses. Si no alquila por adelantado, debe discutir con el propietario si debe ser responsable de encontrar una nueva casa usted mismo o darle un depósito al propietario.