¿Cómo es la industria del alquiler de viviendas en Hebei?
El "Anuncio sobre Asuntos Relativos a la Recaudación y Administración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en Viviendas de Alquiler Individual" emitido el 4 de septiembre contiene dos contenidos, aclarando la renta imponible de las personas físicas que alquilan (subarrendando) viviendas y las de una sola vez. Cobro de alquileres. Asuntos relacionados con el reconocimiento de la renta imponible.
De acuerdo con las nuevas regulaciones, en primer lugar, si una persona alquila (subalquila) una casa y no puede proporcionar pruebas legales y precisas de costos y gastos, y no puede calcular con precisión el costo de alquilar la casa, los ingresos por alquiler estará dentro del rango del 5% al 10%. Se determina el monto de la renta imponible. El ratio específico aplicable lo determina la autoridad tributaria municipal. Las autoridades fiscales municipales se refieren a varios distritos y ciudades (incluidas las ciudades de Dingzhou y Xinji) y la Oficina de Impuestos del Nuevo Distrito de Xiongan.
La segunda es que los ingresos por alquiler de viviendas alquiladas (subarrendadas) obtenidos por individuos en forma de cobro único del alquiler se pueden compartir equitativamente mensualmente durante el período de arrendamiento correspondiente con base en un acuerdo legal y contrato de arrendamiento vigente (contrato).
En principio, las personas que alquilan casas deben pagar más impuestos, incluidos el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta de las personas físicas y el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbana. Sin embargo, diferentes provincias y ciudades simplemente aplicarán impuestos sobre el alquiler privado a las viviendas de alquiler individuales a una tasa impositiva integral más baja.
En cuanto a los antecedentes de la introducción de esta política, la Oficina Provincial de Impuestos de Hebei explicó que para estandarizar aún más la recaudación y gestión del impuesto sobre la renta personal sobre viviendas de alquiler individuales, de acuerdo con los requisitos generales de la Administración Estatal de Impuestos sobre la implementación profunda de "reducción de impuestos y tarifas", promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas en la provincia de Hebei y crear un buen entorno empresarial.
La nueva normativa entrará en vigor a partir del 1 de octubre de 2019.
Los expertos de la industria señalaron que las personas que alquilan casas deberían pagar impuestos desde una perspectiva legal, pero en el mercado actual, la tasa impositiva es muy baja, menos del 1% del mercado nacional. En este caso, orientar el pago de impuestos debería ser un proceso a largo plazo.