Hangzhou planea controlar los alquileres de viviendas por categoría.
Los objetos de supervisión clasificada de los fondos de alquiler de viviendas están incluidos en la "Lista pública de implementación de requisitos de supervisión del fondo de alquiler de viviendas de la ciudad de Hangzhou".
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou declaró que para mejorar aún más la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas y aumentar el apoyo a las empresas destacadas en la industria del alquiler de viviendas, Hangzhou ha introducido medidas de control clasificado para la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas y redactado El "Aviso" ajusta el ratio de pago de los fondos de prevención y control de riesgos a los niveles correspondientes para promover el desarrollo estable y saludable del mercado de arrendamiento.
El "Aviso" involucra principalmente cinco aspectos: supervisión del fondo de alquiler de viviendas y clasificación de objetos, requisitos de evaluación y procedimientos de solicitud. Se aclara que los objetos de supervisión de los fondos de alquiler de viviendas son las empresas de la lista pública que han implementado los requisitos de supervisión de los fondos de alquiler de viviendas de Hangzhou.
Para estas empresas de alquiler de viviendas, se establecerá un mecanismo de revisión anual para realizar una revisión integral desde múltiples dimensiones como operaciones legales, pago de impuestos conforme a ley, salud financiera, supervisión y gestión, etc. Según los resultados de la revisión, las empresas son supervisadas y clasificadas.
El "Aviso" también aclara las medidas en caso de no implementar la gestión y control de fondos clasificados. Para las empresas de alquiler de vivienda que no presenten sus declaraciones a tiempo, se pagará el 100% del fondo de prevención y control de riesgos.
Algunos expertos dijeron que esta medida puede supervisar mejor los alquileres de arrendamiento y, al mismo tiempo, pagar fondos de prevención y control de riesgos en función de los resultados de la auditoría. Las empresas con excelentes resultados de evaluación pagarán menos fondos para la prevención y el control de riesgos, y dichas empresas recibirán más fondos para el desarrollo. Otras empresas también trabajarán duro para reducir la ocupación de capital. La revisión anual también ayudará a los departamentos pertinentes a comprender la situación real de las empresas de leasing y a eliminar los problemas de raíz.
La Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de Vivienda de Hangzhou emite un aviso de solicitud cada año y toma la iniciativa en la organización de la solicitud, la revisión, la publicidad y otros trabajos. Hay tres pasos específicos.
(1) Declaración de persona jurídica. Los solicitantes deben preparar un informe sobre la gestión clasificada y el control de los fondos de alquiler de viviendas de acuerdo con los requisitos del aviso de declaración y proporcionar los materiales de respaldo correspondientes, que la sede en Hangzhou informará a la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda. La persona jurídica que informa será responsable de la autenticidad, exactitud e integridad de los materiales relevantes.
(2) Organizar la revisión. La Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou organiza la revisión de los materiales presentados por cada persona jurídica corporativa, principalmente en forma escrita, y lleva a cabo inspecciones in situ de proyectos específicos cuando es necesario. Como base para la supervisión y control clasificado de los fondos de alquiler de vivienda, los resultados de la evaluación se incluyen en el alcance del control clasificado según dos niveles: bueno y excelente, y la proporción de fondos de prevención y control de riesgos se reduce del 100% al 80 % y 50%. Los resultados de evaluación de la compañía han sido excelentes durante dos años consecutivos y el ratio de pago de los fondos de prevención y control de riesgos se ha reducido al 30%.
(3) Resultados anunciados. Una vez completada la revisión, la Autoridad de Vivienda de Hangzhou publicará los resultados de la revisión y aceptará la supervisión social. El plazo de publicidad es de 5 días hábiles. Si se plantea una objeción durante el período de publicidad, el objetor deberá explicar el motivo de la objeción y proporcionar los materiales de apoyo pertinentes, y la Oficina de Administración de Vivienda y Vivienda de Hangzhou organizará una revisión de la empresa que se opone.