Reglamento de gestión de alquileres de viviendas en la ciudad de Hangzhou
El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para vivienda, producción, funcionamiento, oficina y almacenamiento, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Si el arrendador contrata la casa a otros para su operación, o en nombre de cooperación o empresa conjunta, obtiene ingresos al no participar directamente en la operación o asumiendo los riesgos de la operación, se considerará como arrendamiento de casa. .
El préstamo de una vivienda a terceros a cambio de un honorario se gestionará de conformidad con esta normativa. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, de distrito, de municipio (pueblo) y las oficinas de subdistrito fortalecerán el liderazgo y la coordinación de la gestión del arrendamiento de viviendas, implementarán fondos, instituciones y personal de gestión y harán un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas jurisdicciones. . Artículo 5 Seguridad pública, gestión de la vivienda, fiscalidad, industria y comercio, gestión de planificación familiar y otros departamentos administrativos. Deben supervisar y gestionar el arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y leyes, fortalecer la coordinación y la cooperación, establecer un sistema de intercambio de información y compartir los recursos de gestión.
Los órganos de seguridad pública son responsables de la coordinación integral de la gestión del alquiler de viviendas, y son responsables de la gestión de la seguridad pública, la gestión de la protección contra incendios y la gestión del registro de hogares de las viviendas alquiladas.
El departamento administrativo inmobiliario es el responsable del registro y archivo de los alquileres de viviendas.
El departamento fiscal es el responsable de la recaudación de impuestos y gestión del alquiler de viviendas.
El departamento de administración industrial y comercial es responsable de investigar y sancionar las actividades comerciales ilegales, como operar casas de alquiler sin licencia, e investigar y sancionar las agencias ilegales de servicios intermediarios inmobiliarios.
El departamento administrativo de planificación familiar es el responsable de la gestión de la planificación familiar del arrendatario. Artículo 6 El gobierno popular del distrito, en función de las necesidades reales, organizará la seguridad pública del distrito, la gestión de la vivienda, los impuestos, la industria y el comercio, la gestión de la planificación familiar y otros departamentos funcionales para implementar un sistema de oficina conjunta para manejar de forma centralizada el registro de alquileres de viviendas y el registro de información de inquilinos. , registro de residencia temporal de población flotante, fiscalidad, gestión de recaudación, registro industrial y comercial, gestión de planificación familiar, etc. Artículo 7 Los departamentos administrativos pertinentes aprovecharán plenamente el papel de los comités vecinales, las agencias de servicios intermediarios inmobiliarios, las empresas de servicios inmobiliarios, las organizaciones unitarias de seguridad, las organizaciones de seguridad masiva y el público en general en la gestión del arrendamiento de viviendas. Artículo 8 El arrendamiento de viviendas deberá implementar un sistema de registro.
El arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato de arrendamiento de la vivienda y, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de la vivienda, solicitarán los procedimientos de registro y presentación del arrendamiento de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces del distrito donde se ubica la casa arrendada y presenta los siguientes materiales:
(1) Certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal;
(2) Certificados de identidad legales y válidos del arrendador y del arrendatario;
(3) Contrato de alquiler de casa.
La casa arrendada pertenece a * * *, y el arrendador también deberá acreditar por escrito que otras * * * personas están de acuerdo en alquilarla, si la casa se encomienda para alquiler, el fiduciario deberá acreditar que; el principal autoriza el alquiler; si la casa está subarrendada, el subarrendador deberá presentar prueba de que está de acuerdo con el subarrendamiento.
Si ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa cambian o rescinden el contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador deberá realizar los trámites de registro de modificación y cancelación dentro de los 10 días siguientes a la fecha del cambio o cancelación del contrato de arrendamiento de la casa.
El alta de alquiler de la vivienda no supondrá ningún cargo al arrendador. Artículo 9 Para aquellos que cumplan con las condiciones para el registro de alquiler de casa, el departamento administrativo de bienes raíces del distrito registrará la solicitud dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de registro y emitirá un certificado de registro de alquiler de casa. Si la casa de alquiler se encuentra en las circunstancias enumeradas en el artículo 19 de este Reglamento, o el arrendador incumple las obligaciones enumeradas en el apartado 1 del artículo 20 de este Reglamento, no se registrará. Artículo 10 Si una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces brinda servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas, informará al arrendador de viviendas que siga los procedimientos de registro y presentación de arrendamiento de viviendas y presentará al distrito los detalles del contrato de arrendamiento de viviendas firmado a través de los servicios de intermediación de la agencia. administración de bienes raíces donde se encuentra la casa arrendada cada medio mes. Artículo 11 El departamento administrativo de bienes raíces del distrito deberá presentar el estado de registro y presentación del contrato de alquiler de vivienda del mes anterior y los materiales pertinentes presentados por la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria al departamento administrativo de bienes raíces municipal antes del día 5 de cada mes. Artículo 12 El departamento administrativo de bienes raíces municipal clasificará el registro de alquiler de la casa y los materiales relacionados presentados por el departamento administrativo de bienes raíces del distrito y enviará una copia a la agencia de seguridad pública municipal antes del día 25 de cada mes, y la agencia de seguridad pública registrarlo en el sistema integral de gestión de información poblacional.
El registro de alquiler de viviendas y la información relacionada publicada por el sistema integral de gestión de información demográfica deben mantenerse precisos, completos y actualizados de manera oportuna.
Los departamentos administrativos como los de vivienda, impuestos, industria y comercio y planificación familiar tienen derecho a * * * disfrutar de información y materiales relevantes en el sistema integral de gestión de información poblacional dentro del alcance de sus competencias estatutarias. . Artículo 13 El arrendador deberá, dentro de los 10 días posteriores a la finalización de los trámites de registro y presentación de alquiler de la casa, registrar la información del arrendatario en la oficina de seguridad pública donde se encuentra la casa arrendada y firmar una carta de responsabilidad de seguridad.
Si el arrendatario cambia, el arrendador deberá acudir a la oficina de seguridad pública donde se encuentra la casa arrendada para registrar el cambio de datos del arrendatario dentro de los 10 días siguientes a la realización de los trámites para el cambio y baja de la casa. alquiler.