La diferencia entre renovación de cobertizo y renovación antigua
¿Conoces la diferencia entre reforma de cobertizo y reforma antigua? Con los temas candentes de la "vieja reforma de la vivienda" y la "reforma de los barrios marginales" en los últimos años, tanto la reforma de la vivienda como la antigua reforma de la vivienda tienen como objetivo cambiar el nuevo aspecto de la ciudad. ¿Cuál es la diferencia entre renovación de cobertizo y renovación antigua? Echemos un vistazo.
La diferencia entre renovación de cobertizo y renovación antigua 1 1. ¿Cuál es la diferencia entre una renovación antigua y una renovación de un cobertizo?
1. Los objetos de transformación son diferentes galpones. Los antiguos proyectos residenciales de la ciudad con una vida útil de más de 20 años, la calidad de la vivienda existente y los riesgos de seguridad, las funciones incompletas y las instalaciones de apoyo incompletas se incluirán en el alcance de la política de reconstrucción de barrios marginales y los métodos de renovación urbana (reconstrucción antigua). ya no se utilizará para la reconstrucción. El objetivo de la antigua reforma es que si la antigua zona residencial solicita demolición, reconstrucción y renovación urbana, el tiempo de finalización del edificio debería, en principio, no ser inferior a 20 años, el requisito de tiempo de finalización para edificios calificados en antiguas zonas comerciales y. Las antiguas zonas industriales se pueden relajar hasta los 15 años.
2. Diferentes modelos operativos. La renovación de los barrios marginales adopta el modelo de "vivienda de talentos dirigida por el gobierno e implementada por empresas estatales". La antigua reforma sigue los principios de "orientación gubernamental, funcionamiento del mercado y participación pública". Pero ya sea que se trate de una renovación de un cobertizo o de una renovación antigua, el objetivo final es la renovación urbana.
3. Durante la implementación de la reforma obligatoria del cobertizo, debido a que involucra intereses de seguridad pública, un pequeño número de personas que desobedecen la reforma pueden ser ejecutadas mediante procedimientos de expropiación administrativa y sanción administrativa. La antigua renovación se basa íntegramente en el principio de voluntariado y la demolición y la construcción sólo podrán comenzar si 100 propietarios están de acuerdo.
4. Las casas renovadas en barrios marginales con diferentes requisitos de construcción pueden satisfacer las necesidades de demolición y reubicación. El resto de las casas están equipadas con viviendas para talentos y viviendas asequibles, e insisten en alquilarlas principalmente. Viviendas para talentos y viviendas asequibles en la región. La construcción de viviendas y las condiciones de oferta determinan la relación alquiler-venta. Las antiguas renovaciones se construirán de acuerdo con las proporciones prescritas, y las viviendas comerciales no necesitan cumplir todos los requisitos para construir viviendas asequibles.
5. No existen regulaciones claras sobre los diferentes procedimientos de renovación de naves. La realidad es que se lleva a cabo con referencia a procedimientos de renovación urbana o expropiación gubernamental, y no existen reglas a seguir para determinar los proyectos de renovación de viviendas, publicar información de los titulares de derechos y manejar objeciones. La antigua reforma aclaró los procedimientos, incluida la recopilación de deseos, la aprobación de la planificación de la unidad de renovación urbana, el plan de implementación, la firma del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, la confirmación de la entidad de implementación, la aceptación de planificación y preventa, demolición y reasentamiento, etc.
La diferencia entre renovación de galpón y renovación antigua 2 1. Renovación antigua:
Es una conducta corporativa. Después de que las empresas inmobiliarias hayan negociado la compensación con los propietarios, todavía tienen que negociar con el gobierno sobre el pago atrasado de los precios de la tierra, las viviendas públicas de alquiler, la proporción de superficie construida, etc. Ambas partes deben negociar cuidadosamente, ya que la que pide un precio más alto puede ganar menos dinero. La renovación antigua es principalmente un medio comercial de los desarrolladores, y su forma es también un comportamiento de inversión comercial. Es imposible que el gobierno intervenga administrativamente directamente.
2. Reconstrucción de barrios marginales:
Las casas de reconstrucción de barrios marginales se refieren a las casas que han sido demolidas y renovadas en barrios marginales, y son propiedad de las casas demolidas de acuerdo con la ley. La reforma de la vivienda no permite intereses comerciales manifiestos, es decir, todas las casas requieren talento y seguridad para moverse y alquilarse una vez construidas. La reconstrucción de barrios marginales es un proyecto popular lanzado por el gobierno chino para renovar viviendas urbanas en ruinas y mejorar la reconstrucción de las familias necesitadas.
1. ¿Cuáles son las políticas de reforma para las áreas de reforma de los barrios marginales?
1. Políticas preferenciales y operación soleada. Tratar adecuadamente las cuestiones históricas de derechos de propiedad en los barrios marginales y proporcionar compensación a las casas que hayan obtenido certificados de derechos de vivienda de conformidad con la ley. Considerar plenamente la asequibilidad de los residentes de los barrios marginales, coordinar diversas políticas de vivienda y reasentar adecuadamente a los residentes demolidos. Implementar intercambio de derechos de propiedad o compensación monetaria.
2. Para resolver problemas complejos, debemos adherirnos a la unidad de principios y la flexibilidad, innovar ideas de trabajo y hacer buen uso de políticas flexibles y suficientes.
3. Fortalecer la gestión de calidad en la construcción de viviendas para residentes en barrios marginales. En la medida de lo posible, seleccionar unidades competentes para participar en la construcción mediante licitación pública, fortalecer la supervisión y gestión de la calidad y seguridad del proyecto, garantizar la calidad de la construcción de viviendas de reasentamiento y prevenir conflictos y disputas causados por problemas de calidad.
4. Mejorar las funciones de servicio público de los barrios marginales después de la reconstrucción.
5. Aprovechar al máximo las ventajas históricas de los barrios marginales y explorarlos.