Hangzhou lanza el “14º Plan Quinquenal” inmobiliario
Basado en el análisis de la situación actual y los problemas existentes del desarrollo inmobiliario en Hangzhou, este plan absorbe el espíritu de los esquemas de planificación nacional, provincial y municipal del "Décimo Plan Quinquenal" y los bienes inmuebles relevantes. documentos de política, centrándose en el desarrollo de Hangzhou durante el período del “Décimo Plan Quinquenal” Llevar a cabo investigaciones prospectivas sobre temas importantes como el entorno de desarrollo inmobiliario, la planificación de objetivos y la demanda del mercado, aclarar ideas de desarrollo y aclarar indicadores de planificación. tareas clave. El "14º Plan Quinquenal para la Seguridad de la Vivienda y el Desarrollo Inmobiliario en Hangzhou" ha desempeñado un papel importante al lograr que todos tengan un "lugar para vivir" y un "lugar habitable", promover el desarrollo de alta calidad en Hangzhou y construir "Hangzhou inteligente". "Un paraíso habitable" es de gran importancia para los esfuerzos de Zhejiang por convertirse en un modelo urbano para el desarrollo y la construcción de alta calidad y un área de demostración para el enriquecimiento de la gente.
Se han logrado nuevos avances en el cultivo y construcción del mercado de arrendamiento mediante la construcción de nuevas transferencias de terrenos. Al alquilar viviendas, revitalizar los terrenos existentes y reconstruir las viviendas de alquiler con derechos de propiedad, y alentar a las instituciones profesionales orientadas al mercado a aumentar la oferta de viviendas de alquiler, se han hecho esfuerzos para llenar el mercado. Deficiencias del mercado de alquiler de viviendas. A finales de 2020, la ciudad había iniciado 98 proyectos de apartamentos obreros y había levantado 41.800 unidades (habitaciones), de las cuales 1.630 unidades (habitaciones) fueron aceptadas para arrendamiento dentro del área urbana. Se identificaron terrenos de construcción colectiva para la construcción piloto de viviendas de alquiler, 56 arrendamientos especiales de terrenos para talentos (2.433 acres) y 132 casas de alquiler propias (221.000 metros cuadrados), se han completado 107 proyectos y 1.690 unidades (unidades). Se estableció la primera plataforma de servicios de supervisión de alquiler de viviendas del país. A finales de 2020, se habían incluido 841 empresas de arrendamiento y 484.300 unidades (unidades) en la gestión de la plataforma de arrendamiento. El país tomó la iniciativa en la promoción de la supervisión de los fondos de alquiler. fue seleccionada con éxito en el primer grupo de ciudades piloto del país para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas a través de la financiación central y recibió 2.400 millones de yuanes en apoyo de la financiación central durante tres años.
Suministro y transacciones del mercado. han alcanzado un nuevo nivel de 2016 a 2020, la superficie total de viviendas comerciales terminadas de la ciudad alcanzó los 76.449 millones de metros cuadrados, con una escala anual promedio de 1,15 veces y 1,59 veces la del período del "Duodécimo Plan Quinquenal", respectivamente.
La oferta regional se está volviendo cada vez más equilibrada. Fuyang y Lin'an están acelerando su integración en las áreas urbanas, y el patrón de ciudades satélite alrededor de Hangzhou básicamente ha tomado forma en el área de ventas de viviendas comerciales. en el área urbana principal cayó del 34,21% en 2016 al 23,4% en 2020, y Lin'an aumentó del 6,18% al 16,1%, Fuyang aumentó del 5,02% al 9,5%. La Ciudad de Ciencia y Tecnología del Futuro, Dajiangdong, la Nueva Ciudad de Liangzhu y el Nuevo Distrito de Zhijiang han surgido y se han convertido en el principal campo de batalla para la inversión y el desarrollo inmobiliario, expandiendo y optimizando efectivamente la estructura urbana, acelerando la aglomeración de la industria y la población en nuevas áreas.
En términos de objetivos e indicadores de desarrollo de viviendas comerciales, el objetivo de desarrollo es formar un patrón de desarrollo en el que la oferta y la demanda estén básicamente equilibradas, la estructura sea básicamente razonable, los precios sean básicamente estables y la distribución regional sea básicamente adecuado para lograr el objetivo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas"
Indicadores específicos, durante el período del "14º Plan Quinquenal" de la ciudad, el volumen de desarrollo anual planificado de comercio. la vivienda no será inferior a 6,5438+6 millones de metros cuadrados, la escala de desarrollo anual total no será inferior a 80 millones de metros cuadrados, de los cuales, la escala de desarrollo anual en zonas urbanas no será inferior a 654,38+04,4 millones de metros cuadrados; La escala total de construcción en cinco años no es inferior a 72 millones de metros cuadrados.
En el ámbito de la vivienda asequible, el objetivo de desarrollo es construir un sistema de seguridad multicanal consistente en alquiler público. vivienda, viviendas de alquiler asequibles, viviendas con derechos de propiedad, viviendas de reasentamiento en barrios marginales y renovación de comunidades antiguas para formar un sistema de seguridad multicanal en el que el gobierno, las empresas y las organizaciones sociales participen activamente. El patrón de suministro principal es la eficiencia y el refinamiento; la gestión de viviendas asequibles se encuentra entre las mejores del país.
En términos de indicadores específicos, se construyeron alrededor de 30.000 nuevas unidades de viviendas públicas de alquiler, que cubren aproximadamente 18.000 metros cuadrados; (habitaciones); está prevista la construcción de 190.000 nuevas viviendas de reasentamiento, con una superficie de más de 28 millones de metros cuadrados. Se han renovado unas 900 antiguas comunidades, que albergan a unas 350.000 familias. Explorar la construcción de * * * viviendas con derechos de propiedad e iniciar la construcción de 30.000 * * * unidades de vivienda con derechos de propiedad que cubren un área de 2,7 millones de metros cuadrados. El número de nuevos beneficiarios de las subvenciones públicas de alquiler de vivienda monetizadas fue de 6.543.80005.000.
En cuanto a los objetivos e indicadores de desarrollo de viviendas de alquiler, el objetivo de desarrollo es formar un sistema de mercado con oferta suficiente, precios razonables, servicios operativos estandarizados y relaciones de arrendamiento estables para finales del período de planificación 2025. , y formar un sistema de mercado con reglas de mercado y servicios operativos claros. Un sistema institucional estandarizado y bien protegido para derechos e intereses puede lograr el objetivo general de optimizar significativamente la estructura de la oferta, mejorar significativamente el grado de regulación del mercado y mejorar significativamente el arrendamiento. calidad y aumentando significativamente la satisfacción.
En términos de indicadores específicos, se levantaron en el mercado 90.000 nuevas viviendas de alquiler (unidades).
Entre los objetivos e indicadores de desarrollo para propiedades comerciales, los objetivos de desarrollo son que la escala y estructura de las propiedades comerciales deben coordinarse con el desarrollo económico urbano, la tasa de desocupación debe estar dentro de un rango razonable y el desarrollo El nivel debe estar a la vanguardia del país, que es para Hangzhou Proporcionar un fuerte apoyo para la construcción de una ciudad centro de consumo internacional. Combinando el actual exceso de oferta de viviendas comerciales no residenciales en Hangzhou con la experiencia de las relaciones internacionales entre empresas y oficinas, la proporción razonable del desarrollo de viviendas comerciales no residenciales en el desarrollo inmobiliario total durante el período del "14º Plan Quinquenal" es controlado en torno al 25%.
En términos de indicadores específicos, el desarrollo anual planificado de áreas no residenciales no excederá los 4 millones de metros cuadrados, y la escala de desarrollo total dentro de cinco años no excederá los 20 millones de metros cuadrados, entre los cuales, el; el desarrollo anual en áreas urbanas no excederá los 3,7 millones de metros cuadrados, y la escala de desarrollo total dentro de cinco años no excederá los 3,7 millones de metros cuadrados. La escala de construcción no excederá los 18,5 millones de metros cuadrados.
En términos de objetivos e indicadores de desarrollo de la modernización industrial, el objetivo de desarrollo es que al final del período del "Décimo Plan Quinquenal", el nivel de modernización de la industria de la vivienda y la calidad de la vivienda sean mejorará significativamente, y la proporción de edificios prefabricados, completamente decorados y edificios ecológicos en viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades y pueblos mejorará constantemente y se acelerará la transformación y mejora de la industria inmobiliaria.
En términos de indicadores específicos, todos los proyectos nuevos en el centro de la ciudad de 2021 a 2025 utilizarán edificios prefabricados, excepto los proyectos que no sean adecuados para edificios prefabricados según las regulaciones nacionales y pertinentes. En otras regiones, los edificios prefabricados representan el 50% de la superficie de construcción recién iniciada. Se seguirán renovando completamente los nuevos edificios residenciales en el centro de la ciudad. El área de renovación para ahorrar energía de los edificios públicos existentes no es inferior a 3,2 millones de metros cuadrados, y el área de renovación para ahorrar energía de los edificios residenciales existentes es de al menos 6,5438+8 millones de metros cuadrados. Para finales de 2025, se desarrollarán más de 15 proyectos piloto provinciales para futuras comunidades.
Entre los objetivos e indicadores de desarrollo para la propiedad, los servicios intermediarios y otros servicios relacionados, los objetivos de desarrollo son mejorar el sistema de administración de propiedades, mejorar integralmente las capacidades de gobernanza de la conferencia de propietarios y el comité de propietarios, y hacer que los servicios inmobiliarios sean inteligentes, informatizados y con bajas emisiones de carbono. Ha habido una mejora significativa, el mercado está regulado y ordenado, las disputas inmobiliarias han disminuido significativamente, la capacidad de autodesarrollo de la industria ha mejorado y la satisfacción de los residentes es alta. Se ha mejorado significativamente el nivel de especialización, escala y estandarización de los servicios intermediarios.
En términos de indicadores específicos, para fines de 2025, la tasa de cobertura de servicios inmobiliarios en las áreas residenciales de la ciudad alcanzará más del 85% de los ingresos operativos anuales de las personas jurídicas en la industria de servicios inmobiliarios; más de 40 mil millones de yuanes; y se garantizará que el valor agregado de la industria de administración de propiedades represente la producción de la ciudad. La proporción del valor total debería alcanzar más del 1,8% y esforzarse por alcanzar el 2-3%. Durante el período de planificación, guiaremos y promoveremos activamente a poderosas empresas de servicios inmobiliarios para que coticen en el directorio principal, el mercado de valores de Hong Kong o el New Third Board, y cultivaremos de 3 a 5 nuevas empresas con ingresos operativos superiores a 100 millones de yuanes.