¡La Zona de Demostración de Prosperidad Común de Zhejiang ya está aquí! ¿Qué pasará con el mercado inmobiliario?
Desde la Cumbre del G20 hasta los Juegos Asiáticos, Zhejiang y Hangzhou, la capital provincial, han atraído durante mucho tiempo la atención de los responsables políticos con continuos dividendos. Hoy, la provincia de Zhejiang tiene una nueva identidad: *Zona de demostración de Tongfu.
El 10 de junio, la Oficina General del Comité Central del PCC y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron las "Opiniones sobre el apoyo al desarrollo de alta calidad y la construcción de zonas prósperas de demostración de Zhejiang" para apoyar y alentar a Zhejiang. explorar el desarrollo y la construcción de alta calidad de zonas de demostración prósperas y crear características chinas en la nueva era. Una ventana importante para demostrar plenamente las ventajas del sistema socialista.
El objetivo es: para 2025, la provincia de Zhejiang promoverá el desarrollo y la construcción de alta calidad y logrará un progreso sustancial significativo con la Zona de Demostración de Fuyu. Para 2035, la provincia de Zhejiang logrará mayores logros en el desarrollo de alta calidad y básicamente alcanzará el mismo nivel de prosperidad que * * * * el PIB per cápita y los ingresos de los residentes urbanos y rurales se esforzarán por alcanzar el nivel de las economías desarrolladas. con un mayor nivel de desarrollo urbano y rural coordinado y un mejor patrón de distribución de ingresos y riqueza será más optimizado, y Zhejiang bajo el estado de derecho y una Zhejiang segura se construirá a un nivel más alto.
Con el apoyo de estrategias nacionales, la provincia de Zhejiang históricamente se ha situado en la misma línea de partida que Shenzhen y Shanghai Pudong.
* * *El estatus de zona de demostración rica sin duda plantea más requisitos nuevos para la provincia de Zhejiang, como brecha de ingresos, brecha urbano-rural, brecha regional, igualación de servicios públicos, altos precios de la vivienda, etc. .
En particular, los altos precios de la vivienda se han convertido en una carga insoportable para la población de las grandes ciudades. Hangzhou, tanto el mercado inmobiliario como la ciudad, están sorprendentemente calientes. ¿Cómo lograr * * * prosperidad en el sector residencial y retener verdaderamente a las personas? Personas relevantes sugieren que la provincia de Zhejiang puede explorar la posibilidad de ampliar la cobertura de viviendas asequibles, acelerar la implementación de la igualdad de derechos de alquiler y compra y poner a prueba los impuestos inmobiliarios.
La conciencia de la reforma y la innovación es relativamente fuerte.
¿Por qué elegir la provincia de Zhejiang como * * * zona de demostración de prosperidad? En respuesta, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma respondió:
En primer lugar, la situación en la provincia de Zhejiang es representativa en la construcción de zonas de manifestación. En términos de escala, Zhejiang tiene una determinada superficie y población, en términos de división geográfica, Zhejiang tiene "siete montañas, un agua y dos campos", y las divisiones administrativas incluyen 2 ciudades subprovinciales, 9 ciudades a nivel de prefectura y 53; condados. (ciudad), con fuerte representación; desde una perspectiva urbana y rural, Zhejiang tiene tanto ciudades como áreas rurales, con la mitad de la población registrada en áreas rurales.
En segundo lugar, Zhejiang tiene la base y las ventajas para desarrollar áreas de demostración. En primer lugar, el nivel de riqueza es relativamente alto. En 2020, el PIB de Zhejiang fue de 6,46 billones de yuanes, ocupando el cuarto lugar en el país. El PIB per cápita supera los 654,38 millones de yuanes; el ingreso disponible per cápita de los residentes es de 52.400 yuanes, sólo superado por Shanghai y Beijing, y 1,63 veces el promedio nacional. Los ingresos de los residentes urbanos y rurales ocuparon el primer lugar entre todas las provincias y regiones del país en 20 y 36 años respectivamente.
El segundo es el desarrollo equilibrado. La brecha de ingresos entre los residentes urbanos y rurales en Zhejiang es de 1,96, muy por debajo del promedio nacional de 2,56. La brecha de ingresos entre las ciudades más altas y más bajas es de 1,67. Es la única provincia de China donde los ingresos de los residentes en todos los distritos y ciudades superan el promedio nacional.
El tercero es un fuerte sentido de reforma e innovación. Zhejiang ha explorado y creado muchas experiencias de reforma avanzada, como "ejecutar una vez como máximo", y ha creado y desarrollado continuamente la "Experiencia Qiao Feng" de "confiar en las masas para resolver los conflictos sobre el terreno". En general, todas las regiones tienen un fuerte sentido de reforma e innovación, lo que facilita la exploración audaz y el resumen y perfeccionamiento oportunos de experiencias y modelos institucionales exitosos en la construcción de * * * Zonas de Demostración para Enriquecer al Pueblo.
Finalmente, la Zona de Demostración de Desarrollo de Zhejiang todavía tiene un gran espacio y potencial. En particular, cómo manejar correctamente la relación entre la expansión del empleo estable y el progreso tecnológico, cómo resolver eficazmente conflictos como la escasez de tierra y las limitaciones de recursos en el proceso de desarrollo, y cómo formar un mecanismo a largo plazo para aumentar efectivamente los ingresos de las personas de bajos ingresos. -Los grupos de ingresos, luchar contra los monopolios y prevenir la expansión desordenada del capital, todos necesitan urgentemente exploración e innovación.
Los dictámenes proponen 20 medidas importantes en 6 aspectos relacionados con la construcción de un mecanismo institucional y un sistema político que conduzca a la prosperidad y el desarrollo de * * *.
En el ámbito de la vivienda, los dictámenes mencionaron que las condiciones de vida de los residentes urbanos y rurales deben mejorarse continuamente. Debemos adherirnos a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la vivienda para garantizar que las personas tengan un lugar donde vivir.
Para grupos clave como los nuevos ciudadanos y las personas de bajos ingresos con dificultades, los dictámenes señalan que la oferta de viviendas asequibles debería aumentarse efectivamente.
Para las ciudades con precios de vivienda relativamente altos y una gran población flotante, la oferta de suelo se inclinará hacia la construcción de viviendas de alquiler. Explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler y ampliar la oferta de viviendas asequibles. viviendas de alquiler, y acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, para que las viviendas de alquiler gocen de igualdad de derechos a los servicios públicos.
Las opiniones también son claras para promover de manera integral la renovación de antiguas áreas residenciales urbanas y la construcción comunitaria, mejorar la calidad de la construcción de viviendas rurales, fortalecer la renovación de casas rurales en ruinas y explorar el establecimiento de una seguridad habitacional básica. mecanismo para la población rural de bajos ingresos y crear un encanto de Jiangnan y un sabor de ciudad antigua, la nueva y moderna ciudad acuática de Jiangnan mejorará la habitabilidad de las áreas urbanas y rurales.
¿Cómo solucionar los problemas de los altos precios de la vivienda y* *la prosperidad?
A juzgar por la composición de la principal riqueza de los hogares chinos, los bienes raíces representan la mayoría, y la expresión más intuitiva del valor inmobiliario son los precios de la vivienda. Cuanto más altos son los precios de la vivienda, más casas compran los ricos, más riqueza tienen y más casas no pueden permitirse los pobres, lo que exacerba hasta cierto punto la brecha entre ricos y pobres.
Los precios de la vivienda en la provincia de Zhejiang están casi equilibrados. No sólo los precios de la vivienda son altos en la capital provincial de Hangzhou, sino que incluso en los condados comunes de Zhejiang, como Yiwu, los precios de la vivienda se acercan a los 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Los datos muestran que entre los 103 condados con precios unitarios superiores a 10.000 yuanes, 93 condados están ubicados en las zonas costeras orientales, lo que representa el 90,3%. Entre ellos, Zhejiang *** tiene 46 condados y ciudades con precios de vivienda superiores a 10.000 RMB, ocupando el primer lugar.
Desde 2020, los precios de la vivienda en lugares como Suqian, en el norte de Jiangsu, han aumentado rápidamente, y el crecimiento de los precios de la vivienda en algunos condados ha superado incluso el de sus ciudades a nivel de prefectura. Según estadísticas de la Red del Mercado Inmobiliario de China, los precios de la vivienda en el condado de Shuyang, ciudad de Suqian, alcanzaron 12.578 yuanes por metro cuadrado en mayo, un aumento del 31,2% respecto al mismo período del año pasado.
Según un análisis realizado por expertos del mercado local en la provincia de Zhejiang, la razón de los altos precios de la vivienda en algunas ciudades a nivel de condado en la provincia de Zhejiang es, en primer lugar, que la economía privada de Zhejiang está relativamente desarrollada, como por ejemplo los pequeños productos básicos. en Yiwu, pequeños electrodomésticos en Cixi, cuero en Haining y piezas de automóviles y motocicletas, caoba Dongyang, etc. Una economía fuerte ha creado un fuerte poder adquisitivo y los precios de la vivienda tienen un fuerte apoyo. En segundo lugar, el entorno empresarial de Zhejiang se encuentra entre los mejores del país, lo que impulsa el desarrollo económico de los condados y ciudades.
Al mismo tiempo, la población de Zhejiang también ha aumentado considerablemente. Según las últimas estadísticas, la población permanente de la provincia de Zhejiang es de 64,5676 millones, un aumento del 18,63% en 10 años. La población flotante de la provincia es de 25,557,5 millones, un aumento del 37,27% en comparación con el sexto censo nacional de 2010.
“La transferencia acelerada de mano de obra rural y el rápido desarrollo económico han promovido un gran aumento de la población flotante. Especialmente como provincia costera desarrollada, Zhejiang ha atraído a un gran número de personas de fuera de la provincia para trabajar. iniciar un negocio y vivir en Zhejiang”, dijo Zhejiang Zhang Xinghua, subdirector de la Oficina Provincial de Estadísticas.
Desde la perspectiva de la distribución, Hangzhou, Ningbo, Wenzhou y Jinhua son las ciudades con la mayor afluencia de población procedente de fuera de la provincia, y representan el 66,8% de la afluencia de población interprovincial de la provincia. ha estado avanzando rápidamente desde 2020, y sectores individuales Un aumento de más del 50%.
Por otro lado, la escena de las subastas de tierras en muchas ciudades de la provincia de Zhejiang está en auge, y las empresas inmobiliarias prefieren no ganar dinero antes que participar. Los precios del suelo y de la vivienda siempre han estado en una relación de refuerzo mutuo.
En la primera ronda de suministro centralizado de tierras que acaba de pasar, Hangzhou * * * vendió 57 terrenos con una inversión total de 1.178,53 millones de yuanes, lo que representa el 47% de las transacciones totales de Hangzhou el año pasado (252,1 mil millones yuan). El modelo de "doble límite" + transferencia competitiva autosostenible no puede detener el entusiasmo de las empresas de vivienda por adquirir terrenos.
Ningbo* * *El primer lote de suministro centralizado de tierras lanzó 29 parcelas con una inversión total de 35,8 mil millones de yuanes. Entre ellas, 19 subastas de terrenos alcanzaron el "precio más alto", lo que representa el 65,5%. Una organización calculó el margen de beneficio de 11 transacciones de terrenos puramente residenciales el 27 de mayo, y el margen de beneficio de ventas promedio esperado fue solo del 0,75%.
Bajo el aura de construir una zona de demostración próspera, el atractivo de Zhejiang para la población y las empresas externas continúa aumentando. Con el apoyo del poder adquisitivo, es difícil reducir los precios de la vivienda. Para reducir la brecha entre ricos y pobres a nivel de residentes, muchas personas en la industria sugieren que se puede ampliar la cobertura de viviendas asequibles y se puede acelerar la implementación de la igualdad de derechos de alquiler y compra.
Ni Pengfei, director del Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, sugirió que, por un lado, deberíamos ampliar la cobertura de viviendas asequibles para los residentes urbanos y rurales y brindar seguridad total. , seguridad parcial y apoyo político basado en los ingresos y otras condiciones. Por otro lado, es necesario implementar el nuevo proyecto de vivienda para ciudadanos para que la población permanente y los nuevos ciudadanos puedan disfrutar de la misma vivienda asequible y el mismo apoyo político que los residentes registrados.
La voz a favor del impuesto a la propiedad se alza nuevamente
En la acalorada discusión sobre "producir riqueza a través de la riqueza", la voz de que algunas ciudades deberían dar prioridad a la implementación piloto del impuesto a la propiedad se alza nuevamente .
Yang Chang, experto jefe del Instituto de Políticas Públicas y Gobernanza de la Universidad de Finanzas y Economía de Shanghai, cree que los impuestos son una herramienta importante para regular la distribución del ingreso. La distribución del ingreso eventualmente se precipitará en forma de preservación de la riqueza, que en China está representada principalmente por el valor de los bienes raíces. Por lo tanto, para los grupos que poseen múltiples propiedades o propiedades de alto valor, en realidad ocupan muchos recursos limitados, y el aumento de los precios de las propiedades puede ampliar la diferenciación de riqueza.
“Lo que regula el impuesto sobre bienes inmuebles es la riqueza 'stock'. Dado que los bienes inmuebles no son transferibles, puede evitar el problema de la liquidez de la base imponible, dificultando a los propietarios de viviendas eludir impuestos mientras sean reales; El impuesto al patrimonio regula directamente la distribución del ingreso, también puede apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada, construir y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda e indirectamente desempeñar un papel en la optimización de la distribución del ingreso, aunque los efectos de los proyectos piloto del impuesto a la propiedad. en Shanghai y Chongqing no son obvios, el monto total de la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles es pequeño, pero la razón principal es que la base impositiva es demasiado estrecha y es necesario mejorar el estándar del monto del impuesto sobre la propiedad en la regulación de los ingresos. No se puede negar completamente la distribución", afirmó Yang Chang.
El experto en bienes raíces Yang Hongxu sugirió directamente: "El impuesto sobre bienes raíces se puede poner a prueba primero en Zhejiang, y se recomienda hacerlo en cinco ciudades: Hangzhou, Ningbo, Wenzhou, Jia y Yiwu, y imponer el impuesto a las 'casas múltiples' en ciudades con altos precios de vivienda." impuestos, pagos de transferencia y subsidios a hogares sin vivienda y grupos de bajos ingresos.”