¿Puedo alquilar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
Cuando la casa acaba de ser terminada y aceptada, pero el certificado de propiedad aún no se ha emitido, el propietario de la casa tardará mucho en convertirse en propietario del certificado de propiedad. Durante este período, si no se permite el arrendamiento, no será propicio para mejorar la eficiencia de utilización de los recursos sociales y violará los principios de la economía de mercado que fomentan las transacciones. Estaba claro que el dueño era dueño de la casa pero no había obtenido un título de propiedad. Siempre que se pueda confirmar la propiedad de la casa, se puede alquilar.
A juzgar por el desarrollo del sistema legal para el registro y certificación de bienes raíces, el propósito del registro y certificación es dar publicidad a los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad indocumentados sólo pueden protegerse contra terceros con certificados. La falta de solicitud de un certificado de derechos de propiedad no afectará la propiedad del propietario. Además, el registro y expedición de certificados por parte de organismos administrativos es sólo un acto administrativo y no tiene nada que ver con la propiedad del inmueble.
¿Datos ampliados?
El artículo 52 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” estipula: “Se entiende por arrendamiento de vivienda el acto en el que el dueño de la casa, en calidad de arrendador, arrienda su casa al arrendatario para su uso, y el el arrendatario paga el alquiler al arrendador; “por lo tanto, sólo el propietario de la casa es el sujeto jurídico de la casa de alquiler.
El artículo 212 de la “Ley de Contratos” estipula que “un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y el arrendatario paga el alquiler”. Esta disposición no restringe al arrendador, pero cabe decir que quien goza del derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros.
El artículo 51 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si una persona que no tiene derecho a disponer de un bien ajeno obtiene el derecho a disponer del bien después de la ratificación del titular del derecho o de la persona que no tiene derecho a disponer de la propiedad concluye un contrato, el contrato es válido." En otras palabras, incluso si el propietario de la casa que usted alquila no es el propietario, su situación de alquiler aún puede ser reconocida.
Materiales de referencia:
Ley de gestión de bienes raíces urbanos de la Enciclopedia Baidu y Ley de contratos de la Enciclopedia Baidu