Adelante, persona jurídica: Respecto al arrendamiento de terrenos.
"Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de terrenos urbanos de propiedad estatal" (Orden n.º 55 del Consejo de Estado )
Artículo Vigésimo Octavo 1. El arrendamiento de derechos de uso del suelo se refiere al acto en el que el usuario del suelo, en calidad de arrendador, arrienda el derecho de uso del suelo junto con las edificaciones y demás anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se arrendarán.
Artículo 29 Cuando se arrienden derechos de uso del suelo, el arrendador y el arrendatario deberán suscribir un contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.
Artículo 44 Salvo las circunstancias señaladas en el artículo 45 de este Reglamento, los derechos de uso de suelo asignados no podrán ser enajenados, arrendados ni hipotecados.
Artículo 45 Si se cumplen las siguientes condiciones, con la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, los derechos asignados de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno se puede transferir, arrendar, Hipoteca:
(1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;
(2) Hay un estado- certificado de uso de suelo propio;
( 3) Tener certificados legales de derechos de propiedad para edificios y otros anexos en el terreno;
(4) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de acuerdo con el disposiciones del Capítulo 2 de este Reglamento y pagar los derechos de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad y del condado. Se pagará la tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra o los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca se utilizarán para compensar la tarifa de transferencia por el uso de la tierra. derechos.
La transmisión, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso del suelo asignados en el párrafo anterior se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en los Capítulos 3, 4 y 5 de este Reglamento, respectivamente.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" [20070830]
Artículo 39 Para obtener derechos de uso de suelo mediante transferencia y transferencia de bienes inmuebles, se deben cumplir las siguientes condiciones :
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(1) Según el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2 ) Las inversiones y desarrollos acordados en el contrato de cesión son proyectos de construcción de viviendas, que superan el 25% de la inversión total en desarrollo y pertenecen a terrenos urbanizados en grandes superficies, formando terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.
Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 56 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de utilizarlo mediante asignación con fines de lucro, deberá entregar la renta del suelo incluida en el alquiler. al estado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
"Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados" (Orden de Administración Nacional de Tierras (92) No. 1) [19920308]
Artículo 5 Sin el permiso del municipio o El gobierno popular del condado, el departamento de gestión, aprueba y maneja los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra. Los usuarios de la tierra que han pagado la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra no pueden transferir, arrendar o hipotecar sus derechos de uso de la tierra.
Aviso de la Oficina Nacional de Administración de Tierras sobre la implementación de la Ley de gestión de bienes raíces urbanos y la realización del registro de tierras (Oficina de Tierras Fa [1995] No. 8, 1 de enero de 1995)
3. Sobre el registro de arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 31 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Propiedad del Estado Urbano", el arrendamiento de Los derechos de uso de la tierra, incluido el arrendamiento de casas y otros edificios sobre el terreno, deberán registrarse. El arrendamiento de derechos de uso de suelo obtenidos mediante adjudicación se tramitará de conformidad con el artículo 55 de la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos. La renta del suelo incluida en el alquiler se anotará en el momento de la inscripción del suelo y se informará al arrendatario después de la fecha de la misma. Se registra el arrendamiento del derecho de uso de la tierra. Emitir certificados de arrendamiento del derecho de uso de la tierra.
Medidas de implementación para la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la provincia de Zhejiang (Orden n.º del gobierno provincial de 1992)
Artículo 34 Arrendamiento de derechos de uso de tierras y edificios sobre el nivel del suelo y demás accesorios, el arrendador deberá suscribir un contrato de arrendamiento con el arrendatario.
Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia, los derechos de uso del suelo no se arrendarán.
Artículo 35 En el arrendamiento de derechos de uso de terrenos y edificaciones sobre rasante y otros anexos, el arrendador y el arrendatario deberán completar los trámites de registro de arrendamiento de acuerdo con la reglamentación dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento.
3. ¿Puede una empresa alquilar terrenos baldíos a otros?
El derecho de arrendamiento de tierras es una especie de derecho de usufructo, que puede ocupar, usar, aprovechar y disponer de cosas de propiedad ajena dentro de un determinado rango.
En la actualidad, existen dos tipos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, uno es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra asignados y el otro es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra transferidos. Existen diferentes condiciones para diferentes tipos de alquileres.
Condiciones para la transferencia de derechos de uso de suelo:
(1) El arrendador debe ser un cesionario que haya obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con la ley mediante transferencia y tenencia. un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. Tener derecho a disponer de la tierra y transferir legalmente sus derechos de uso de la tierra. (2) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador debe tener el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de los edificios y otros anexos en el terreno, es decir, el derecho de uso de la tierra y el propietario de la casa deben ser consistentes.
(3) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y realizar ciertas inversiones de acuerdo con el límite de tiempo y condiciones estipuladas en el contrato de desarrollo.
(4) El arrendamiento de derechos de uso de suelo no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.
(5) Si * * * posee los derechos de arrendamiento del terreno, se debe obtener el consentimiento por escrito de otros * * * propietarios para garantizar que la entrega del terreno no se vea afectada.
Condiciones de arrendamiento para los derechos de uso de la tierra asignados:
La tierra asignada debe convertirse en tierra arrendada de acuerdo con las regulaciones antes de que pueda arrendarse directamente.
Otras condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra son: (1) El usuario de la tierra es una organización o un individuo. (2) Contar con certificado de uso de suelo de propiedad estatal. (3) Prueba de propiedad de la casa elevada. (4) Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado o pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra con los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca. (5) Arrendar los derechos de uso de terrenos, edificios y demás anexos del terreno.