¿Cuánto costó una mansión de 1.000 metros cuadrados en Hangzhou cuando fue subastada por el tribunal?
Las mansiones de 10,000 pies cuadrados que aparecen a menudo en TVB en realidad también se encuentran en el río Qiantang...
El área es de 1,219 metros cuadrados (aproximadamente 13,121 pies cuadrados), y el precio inicial es de más de 60 millones. Un juego puede ser la casa comercial de ejecución hipotecaria más cara en la historia de Hangzhou, y apareció en el canal "Alibaba Auction Justice". La propiedad está ubicada en Sunshine Coast en el distrito de Shangcheng, Hangzhou. Se subastará públicamente en Ali Auction desde las 10:00 del 16 de agosto hasta las 10:00 del 17 de agosto. El Tribunal de Distrito de Hangzhou Shangcheng se enteró de que nadie lo ha hecho. Pagó un depósito y está listo para participar en la subasta. Sin embargo, había más de 3.400 espectadores, más de 180 personas habían configurado recordatorios y aún faltaban más de 20 días para la subasta oficial.
Aunque el precio total de más de 60 millones de yuanes parece alto, el precio unitario es inferior a 50.000 por metro cuadrado y el precio unitario de las casas de segunda mano en esta comunidad ha superado los 80.000 yuanes.
El propietario es de Wenzhou
El préstamo bancario que debe aún no ha sido reembolsado
Lo que impulsó la subasta de la propiedad fue una demanda por un préstamo bancario en el Tribunal de Distrito de Shangcheng de Hangzhou.
La demanda no es complicada. El propietario, Zheng, una vez pidió prestados decenas de millones de yuanes a un banco y utilizó la propiedad como garantía. Más tarde, Zheng no pagó el préstamo a tiempo y el banco presentó una demanda y ganó el caso.
En mayo de 2014, el banco solicitó al Tribunal de Shanghai una ejecución forzosa por un importe de 31,45 millones. En ese momento, Zheng llegó a un acuerdo de pago con el banco. Zheng devolvió varios millones de acuerdo con el acuerdo. El año pasado no pagó el préstamo a tiempo.
En julio del año pasado, el banco volvió a solicitar la ejecución ante el tribunal. Se informa que Zheng no estaba dispuesto a subastar la propiedad y trató de negociar un nuevo plan de pago con el banco. Perdió la confianza en él y pidió en el remate hipotecar el inmueble ese año para recuperar la deuda adeudada.
Se informa que Zheng es de Wenzhou y propietario de una mina de Shanxi.
La búsqueda encontró que en los últimos años ha estado involucrado en muchas disputas financieras y los veredictos le han exigido que devuelva el dinero. Por ejemplo: en julio de 2015, el Tribunal de Cangnan dictó sentencia sobre un caso de préstamo privado y ordenó a Zheng reembolsar 2,4 millones de yuanes; en diciembre de 2015, el Tribunal Popular Intermedio de Wenzhou dictó sentencia sobre otro caso de préstamo privado y exigió a Zheng que reembolsara 9,7 millones; millones de yuanes e intereses de compensación.
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Una propiedad de 1.200 metros cuadrados
Hay dos ascensores interiores dedicados a plantas de salto
¿Cómo puede haber 1.200 metros cuadrados? Metros? Arroz vivienda comercial? Se informa que es probable que esta sea la vivienda comercial más grande de Hangzhou, además de las villas.
Esta propiedad está ubicada en la inmobiliaria Sunshine Coast. La propiedad está ubicada en la orilla del río Qiantang en Hangzhou con una vista de primera línea del río. Es la única. uno con una superficie de 1.200 metros cuadrados.
Se dice que durante el proceso de construcción de la propiedad, el jefe de Wenzhou discutió el plan de construcción con el promotor, que equivale a "hecho a medida". El edificio donde se ubica la propiedad está en el piso 19, y la propiedad está en los pisos 16 y 18. Cada piso tiene un área de 400 metros cuadrados, lo que significa que el área de la unidad en los pisos 16, 17 y 18 pertenece a la propiedad.
La descripción de la propiedad en el anuncio de subasta es la siguiente: Es una habitación en primera línea con vista al río y buena ventilación e iluminación. La estructura interior es de dos niveles, con tres dormitorios y un. salón de dos niveles en el piso 16 (altura del piso 5,3 metros). El restaurante tiene dos cocinas, tres baños y un balcón; el piso 17 tiene tres dormitorios, tres baños y un guardarropa; trastero y terraza.
Además, por ejemplo, un dormitorio tiene 140 metros cuadrados y un baño es comparable a una sauna.
Además, hay dos ascensores dentro de la propiedad, lo que significa que después de que el ascensor de la unidad llega al piso 16, hay dos ascensores dentro de la propiedad, dedicados al tercer piso.
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El precio inicial de más de 60 millones de yuanes es muy "col blanca"
Pero los impuestos y tarifas de transacción pueden costar otros 5 millones
De hecho, después de un cálculo cuidadoso, el precio inicial de 60 millones de yuanes es muy "col blanca". Este precio total se convierte en un precio unitario de menos de 50.000 yuanes por metro cuadrado, muy por debajo del nivel medio de las casas de segunda mano en la misma zona.
Después de consultar el sitio web de comercio de viviendas de segunda mano, descubrí que el precio unitario de las propiedades en venta en Sunshine Coast es básicamente de más de 80.000 yuanes, y algunos precios de cotización se acercan a los 100.000 por metro cuadrado. Significa que esta casa en ejecución hipotecaria es más cara de lo normal. El precio de mercado es casi la mitad más barato.
Sin embargo, para obtener los derechos de propiedad de esta casa, otros impuestos y tarifas de transacción también son muy altos.
Lo más importante es el impuesto de transferencias. La tabla de estado de destino de la subasta de esta casa dice claramente: el estado de los derechos del objeto es registro anticipado y no se ha obtenido el certificado de derechos de propiedad correspondiente. Se requiere una segunda transferencia y los impuestos y tasas correrán a cargo del comprador. Es decir, la casa no ha obtenido un certificado inmobiliario y necesita ser transferida a nombre del sujeto de ejecución y luego al comprador.
La segunda transferencia implica impuesto de escrituración, impuesto personal, impuesto al valor agregado y otras cuestiones fiscales relacionadas, lo que supone un gasto considerable. Suponiendo que el precio final de la transacción es el precio inicial y que la segunda transferencia se cobra por menos de dos años, entonces debe pagar un impuesto al valor agregado de 5.6, que es 3.37 millones, más el impuesto de escritura y otras cosas diversas, el El coste total puede acercarse a los 5 millones.
Además, hay decenas de miles de yuanes en atrasos en la propiedad, que también deben ser asumidos por el comprador.
Para participar en la subasta de esta propiedad se requiere un depósito de 6,01 millones de yuanes y cada aumento de precio es de 100.000 yuanes.
La búsqueda encontró que el 28 de abril de este año, en el mismo edificio en Sunshine Coast, que también fue subastado por Ali, había un apartamento de 629 metros cuadrados con 16 pisos y 18 pisos. También ingresó al sistema judicial Durante la subasta, 9 personas se inscribieron para participar en la subasta y 30.000 personas vieron la subasta finalmente se vendió a un precio de 50,02 millones.
Hay tanta gente rica.
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