Medidas de seguridad para viviendas de alquiler bajo en Wuhan
El término "familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a familias cuyos ingresos familiares y condiciones de vivienda cumplen con las condiciones de seguridad de vivienda de alquiler bajo estipuladas por el Gobierno Popular Municipal. El alcance incluye familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda (refiriéndose a familias con dificultades de vivienda que disfrutan del tratamiento mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos) y otras familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Artículo 3 El Gobierno Popular Municipal formulará el plan de desarrollo de seguridad de viviendas de alquiler bajo de la ciudad y el plan anual para familias de bajos ingresos, aclarará los objetivos y medidas para la seguridad de viviendas de alquiler bajo y los incorporará al plan de desarrollo económico y social de la ciudad. plano de construcción de viviendas.
Los gobiernos populares de cada distrito formularán objetivos y medidas para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo sobre la base de los planes de desarrollo y los planes anuales formulados por el gobierno popular municipal y en combinación con las condiciones reales del distrito. Artículo 4 El departamento municipal de tierras y bienes raíces es responsable de la gestión de la seguridad de las viviendas de alquiler bajo en la ciudad y el trabajo diario lo realizan sus agencias afiliadas de seguridad de las viviendas.
El departamento de bienes raíces del distrito, de acuerdo con la división de responsabilidades, será responsable de organizar e implementar el trabajo de seguridad de viviendas de bajo alquiler dentro de su región administrativa y el trabajo diario también podrá ser realizado por sus viviendas afiliadas; agencias de seguridad.
El departamento de asuntos civiles es responsable de determinar las calificaciones de las familias de bajos ingresos para viviendas de bajo alquiler.
Los departamentos de finanzas, construcción, planificación, desarrollo y reforma, estadística y otros serán responsables del trabajo relacionado con la seguridad de las viviendas de alquiler bajo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de las ciudades harán un buen trabajo para garantizar viviendas de bajo alquiler de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, determinarán el personal específico que será responsable y los fondos de trabajo serán garantizados por el gobierno. departamento financiero. Artículo 5 Se implementará el sistema gubernamental de responsabilidad de objetivos para el trabajo de seguridad de viviendas de alquiler bajo. El gobierno popular municipal firmará una carta de responsabilidad de objetivos con el gobierno popular del distrito y los departamentos administrativos pertinentes del gobierno popular de distrito firmarán una carta de responsabilidad de objetivos con el gobierno. oficina del subdistrito o gobierno popular de la ciudad y departamentos administrativos relevantes del gobierno del distrito. Una carta de responsabilidad aclara los objetivos y responsabilidades anuales de los gobiernos en todos los niveles y los departamentos relevantes para garantizar viviendas de bajo alquiler. Capítulo 2 Métodos y normas de seguridad Artículo 6 La seguridad de las viviendas de bajo alquiler adopta principalmente la forma de subsidios de alquiler y asignación y arrendamiento de viviendas, siendo los subsidios de alquiler el pilar principal.
Los subsidios de alquiler se refieren a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que cumplen con las condiciones para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo y se otorgan en función de la diferencia entre el área estándar garantizada y el área de vivienda actual.
El arrendamiento de vivienda se refiere a la asignación de una casa a familias con necesidades especiales como huérfanos, ancianos, enfermos, discapacitados, etc. que cumplen con las condiciones para la seguridad de una vivienda de bajo alquiler y otras familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. que necesitan asistencia urgente De acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno Cobrar el alquiler. Artículo 7 El departamento municipal de tierras y bienes raíces, basándose en el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos y una cierta proporción del área de construcción de viviendas per cápita anunciada por el departamento de estadísticas municipal, combinado con el nivel de desarrollo económico urbano y los precios de la vivienda, formular los estándares de ingresos y las dificultades de vivienda de los objetos de garantía de viviendas de alquiler bajo. Los estándares se anunciarán al público después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal. Artículo 8 El estándar para la seguridad de las viviendas de alquiler bajo se determinará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El estándar del área de vivienda para los subsidios de alquiler no excederá el 60% del área de construcción de viviendas per cápita de la ciudad en el año anterior.
(2) El estándar del subsidio de alquiler por metro cuadrado se determina en el 80% del alquiler promedio del mercado del año anterior para los hogares con subsidio mínimo de subsistencia, para otros hogares de bajos ingresos, se determina en; 60% del alquiler medio de mercado del año anterior.
(3) El estándar de superficie para el alquiler de viviendas se determina por hogar. En principio, una familia de una persona será trasladada de una vivienda desocupada con un área de construcción de aproximadamente 20 metros cuadrados; para una familia de dos personas, el área de construcción en alquiler no excederá los 40 metros cuadrados; de tres personas, el área de construcción en alquiler de la vivienda asignada no excederá los 50 metros cuadrados.
(4) Si se cumple el estándar de alquiler de vivienda, las familias de bajos ingresos pagarán el 50% del estándar de alquiler de vivienda pública; otras familias de bajos ingresos pagarán el estándar de alquiler de vivienda pública.
Los estándares anteriores se pueden ajustar adecuadamente según el nivel de desarrollo económico de la ciudad y la asequibilidad económica de las familias de bajos ingresos, y se informarán al Gobierno Popular Municipal para su aprobación por parte del Departamento Municipal de Tierras y Bienes Raíces. . Capítulo 3 Fuentes de fondos de garantía y vivienda garantizada Artículo 9 Los fondos de garantía de vivienda de alquiler bajo se recaudan a través de diversos canales. Las fuentes de fondos incluyen:
(1) Fondos especiales dispuestos por el presupuesto fiscal;
(2) El saldo total después de deducir las reservas de riesgo crediticio y los honorarios de gestión de los ingresos por valor agregado. del fondo de previsión de vivienda;
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(3) Fondos dispuestos en una proporción no inferior al 10% de los ingresos netos procedentes de la transferencia de tierras;
(4) Fondos de subsidio especiales organizados por finanzas superiores;
( 5) Ingresos por alquiler de viviendas de bajo alquiler;
(6) Fondos donados por la sociedad;
(7 ) Fondos recaudados a través de otros canales de conformidad con la ley. Artículo 10 El arrendamiento de viviendas incluye principalmente viviendas:
(1) Viviendas de nueva construcción o adquiridas por el gobierno; (2) Viviendas públicas desocupadas;
(3) ) Viviendas donadas por la sociedad;
(4) Vivienda captada por otras vías. Artículo 11 El departamento de desarrollo y reforma municipal, junto con los departamentos municipales de tierras, bienes raíces, planificación y finanzas, preparará un nuevo plan anual de inversión en viviendas de alquiler bajo y lo presentará al gobierno popular municipal para su aprobación antes de su implementación.
Los nuevos proyectos de viviendas de bajo alquiler deben revisarse y aprobarse en estricta conformidad con los procedimientos de gestión de proyectos de inversión en activos fijos. La unidad de construcción se encargará de los procedimientos tales como el suministro de terrenos, la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción con base en el diseño preliminar aprobado o el plan de implementación de viviendas de bajo alquiler.
El área de construcción de nuevas viviendas de bajo alquiler en Xingtao debe controlarse dentro de los 50 metros cuadrados.
Las viviendas de alquiler bajo de nueva construcción apoyan principalmente la construcción de viviendas asequibles y proyectos de viviendas comerciales ordinarias. El área total de construcción, el número de unidades, los tipos de unidades, la entrega después de la finalización, etc. de las viviendas de alquiler bajo se especificarán en la decisión de asignación de tierras de propiedad estatal o en el contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal, el permiso de planificación del proyecto de construcción y la vivienda. contrato de construcción.