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Después de Hangzhou y Chengdu, otra ciudad popular de segundo nivel ha relajado parcialmente su mercado inmobiliario.
El 5438 09 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xixi emitió el " Acerca del "Aviso sobre cuestiones relevantes" sobre el apoyo a una demanda de vivienda rígida y mejorada (en lo sucesivo, el "Aviso"). Después de mayo, el gobierno local ajustó una vez más la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario, redujo el área de restricción de compras y amplió. los objetivos de la relajación de las restricciones de compra para los residentes recién instalados, los grupos locales de alquiler con opción a compra y los hogares no locales
Xi'an: Los precios de las casas nuevas y de segunda mano han caído durante varios años. meses consecutivos
Según el aviso anterior, aquellos que tengan un "Permiso de residencia en la ciudad de Xi" y hayan pagado continuamente en Xi antes de la fecha de compra "Familias sin registro de hogar en la ciudad" que tengan. recibido seguro social o impuesto sobre la renta personal durante 6 meses o más en el área de restricción de compra de vivienda puede comprar una casa de segunda mano
Antes de este ajuste, los titulares de hogares no registrados deben pagar la seguridad social. seguro o impuesto sobre la renta personal durante dos años antes de la fecha de compra.
Si son "introducción aprobada de diversos talentos", según el "Aviso", compre en el área de restricción de compras de Xi'an.
Las familias de nuevos ciudadanos que se hayan instalado en la ciudad también verán flexibilizadas las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano. pueden comprar su primera casa de segunda mano en el área de restricción de compra de viviendas después de establecerse en Xi'an.
En agosto de 2021, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi emitió un aviso que lo hará. La calle Mawang en Fengxi New Town en el nuevo distrito de Xixian se incluyó en las restricciones de compra y venta de viviendas, y se implementó la política unificada de gestión de ventas de viviendas de la ciudad.
Solo un año después, según este aviso, estas dos. Se prohibieron las restricciones de compra en el distrito de Lintong, la calle Shanglin de la ciudad nueva de Fengdong, el distrito nuevo de Xixian, la calle Gaoqiao de la ciudad nueva de Fengxi, la calle Mawang y las áreas no restringidas administradas por la zona de alta tecnología ya no están incluidas en la vivienda de la ciudad. restricciones de compra y venta. "El aviso decía.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi declaró que el propósito de este aviso es "implementar resueltamente el espíritu del XX Congreso Municipal del Partido e insistir en que las casas son para vivir, no para vivir". para la especulación, apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes, atraer todo tipo de talentos para que vengan a nuestra ciudad a innovar e iniciar negocios, y frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria”.
Los conocedores de la industria creen que En los últimos 10 años, la población permanente de Xi'an ha seguido creciendo rápidamente, esta nueva población a gran escala no solo genera más demanda de vivienda, sino que también impulsa el mercado inmobiliario local. Por lo tanto, la política del mercado inmobiliario local ha estado en un estado. En términos de ajuste general, incluso en el actual ciclo de flexibilización, Xi'an se está relajando. También hemos sido muy cautelosos en términos de las "Cuatro Restricciones".
El 28 de mayo, Xi emitió el "Aviso sobre Ajustes". a cuestiones relacionadas en las políticas de transacción de viviendas comerciales" y propuso cuatro optimizaciones en términos de "restricciones de compra": después de un año de liquidación, puede comprar una casa sin seguridad social; después de dos años de certificado de nacimiento o tres años de firma en línea, puede vender una casa para familias con dos o más hijos que tengan 28 años y sean solteros, la primera casa se puede comprar a pedido, la casa está incluida en el alquiler asequible. Después de firmar un contrato de arrendamiento, la familia del arrendador puede comprar una; casa nueva en el área de compra restringida.
China Post Securities cree que, en general, debido al corto período de relajación del mercado inmobiliario de Xi'an, su pequeño alcance y sus estrictas políticas generales, el índice de pago inicial es La proporción de pago inicial para primera y segunda vivienda se mantiene en 30 y 40-70 respectivamente. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Xi'an no se ha recuperado debido a las nuevas políticas. desempeño, las estadísticas de las agencias de mercado muestran que entre el 6 y el 7 de septiembre, el área de transacciones y el valor de toda la ciudad de Daxi'an disminuyeron un 32% y un 28% interanual (vivienda comercial), respectivamente. Los precios en la ciudad principal cayeron dentro del 10%. También hay una tendencia a la baja. Los datos mensuales de precios de la vivienda en 70 ciudades de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que a partir de octubre, los precios de la vivienda de segunda mano en Xi'an cayeron durante 5 meses. interanual y cayó durante 3 meses mes a mes Después de que el precio de las viviendas nuevas dejó de aumentar en septiembre, continuó cayendo en 5.438 en octubre.
El distrito de Weiyang de la ciudad de Xi. (fotografiado el 21 de junio, foto de dron).
Agencia de noticias Xinhua
Muchas ciudades calientes han relajado las "cuatro restricciones"
A finales de año, algunas ciudades calientes de primer y segundo nivel también han entrado en la optimización continua. de la política de las "cuatro restricciones" (restricciones de compra, límites de precios) en el mercado inmobiliario, restricciones de préstamos, restricciones de ventas) colas.
165438 El 8 de octubre, Beijing anunció oficialmente el levantamiento de la política de "doble restricción de compra" en las áreas de Taihu y Mazhuqiao de Tongzhou.
Después de esto, Hangzhou, otra ciudad importante en el delta del río Yangtze, redujo el costo de la compra de viviendas para los residentes al reducir el índice de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, y dejó en claro que "reconocer la casa pero no la casa."
La política de "restricción de compras" de Chengdu es "liberación única": a las 11:00, se reconoce que los talentos de alto nivel no están sujetos a restricciones en el registro del hogar, el tiempo de pago de la seguridad social, etc. a partir de junio; 165438 al 17 de octubre, la política de restricción de compras se ajusta continuamente. A excepción del Distrito Sur de Alta Tecnología, el área urbana central está unificada como un área de compra restringida, si tiene un trabajo pero no está registrado como hogar, solo necesita comprar una casa en el tercer piso para vivir y la política de lotería; se optimizará al mismo tiempo. Sólo los edificios con una superficie de construcción inferior a 200 metros cuadrados y más del doble del número de casas registradas requieren lotería.
En comparación con las ciudades de primer nivel, las ciudades populares de segundo nivel, como Hangzhou, Chengdu, Anhui y otras lugares, tienen una regulación más estricta del mercado inmobiliario. Entre ellos, Chengdu y Xidu han relajado el alcance de las restricciones de compra de talentos de alto nivel y ciudadanos recién registrados a ciudadanos registrados que no pertenecen al hogar.
La razón por la cual las medidas de rescate político "no invierten ningún esfuerzo" es inseparable del actual entorno de lento mercado del país. Los datos de seguimiento del CRIC muestran que el volumen de transacciones en 100 ciudades clave en 2022 será de 29,83 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual de 1. La disminución interanual acumulada en los primeros 10 meses aún llegó a 38, una nueva bajo para el mismo período en tres años.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que todavía hay margen para optimizar las políticas de restricción de compras y préstamos en algunas ciudades de segundo nivel. Se espera que con la emisión del "Documento Financiero N° 16" las políticas locales se relajen más en el corto plazo y las políticas del lado de la demanda sigan mejorando. Reducir el costo y el umbral de compra de una vivienda sigue siendo una dirección importante.