El mercado inmobiliario se despidió de la "Pequeña Primavera India" y en muchos lugares se endurecieron las políticas de control.
Reducción del calor
El informe del índice nacional de vivienda de mayo publicado por Tongcheng y Anjuke mostró que el mercado inmobiliario nacional se recuperó ligeramente en mayo. Entre las 67 ciudades clave de seguimiento, el precio de las casas nuevas aumentó un 0,44% mes a mes y el precio de las casas de segunda mano aumentó un 0,11% mes a mes. El “pequeño verano indio” en el mercado inmobiliario terminó en mayo, el mercado inmobiliario se polarizó y el impulso para el aumento de los precios de la vivienda fue débil. A juzgar por el comportamiento de los usuarios en busca de casa, el entusiasmo por la búsqueda de casa en todo el país cayó un 2,4% en mayo. El entusiasmo por la búsqueda de casa en las ciudades de primer nivel aumentó ligeramente en un 0,5%. Las ciudades presentaron un importante descenso, con un descenso del 4,1%.
Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que el mercado inmobiliario en general se enfrió en mayo y que la "Pequeña Primavera India" de marzo y abril no continuó en mayo. Después de experimentar un pequeño repunte tras la Fiesta de Primavera, el mercado inmobiliario ha vuelto gradualmente a la normalidad. Al mismo tiempo, el aumento en el volumen de búsqueda de vivienda en Beijing y Shanghai se refleja más en el nivel de vivienda de segunda mano. Se espera que el volumen de transacciones de mercado en las ciudades de primer nivel siga siendo mejor que el del tercer y cuarto trimestre del año pasado, pero el impulso para el aumento de los precios de la vivienda seguirá siendo débil.
En términos del mercado de viviendas nuevas, el precio medio de las viviendas nuevas en 67 ciudades importantes de todo el país en mayo fue de 16.353 yuanes por metro cuadrado. Entre 67 ciudades, los precios de las viviendas nuevas aumentaron mes a mes en 40 ciudades. Desde la perspectiva del crecimiento de los precios de la vivienda, el potencial de las ciudades emergentes supera el de las ciudades de primer nivel y las nuevas ciudades de primer nivel. Las cinco principales ciudades con crecimiento intermensual son Weifang, Nanjing, Jining, Yangzhou y Dalian. En el mercado de viviendas de segunda mano, el precio medio de cotización de viviendas de segunda mano en 67 ciudades importantes de todo el país en mayo fue de 15.202 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,11%. En 41 de 67 ciudades, el precio de cotización de las casas de segunda mano aumentó mes a mes. Entre ellos, el precio de cotización de las casas de segunda mano en Beijing es relativamente alto, con un precio promedio de cotización de 59.820 yuanes por metro cuadrado, seguido de Shenzhen y Shanghai. Zhoushan, Luoyang, Xiamen, Jilin y Hangzhou son las ciudades con el mayor aumento intermensual en los precios de las viviendas de segunda mano en el país. Entre ellas, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Xiamen alcanzó los 45.355 yuanes por metro cuadrado. metro, superando a Guangzhou.
Fuertes expectativas de endurecimiento de las políticas
Al mismo tiempo, muchos lugares han reforzado las medidas de control sobre el sector inmobiliario. Según estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, en mayo de 2019, el estado implementó medidas regulatorias sobre bienes raíces hasta 41 veces en los primeros cinco meses de 2019, el número acumulado de medidas regulatorias llegó a 205, un año después; -aumento anual de casi el 30%. En los últimos dos meses, las políticas en muchos lugares se han vuelto a endurecer significativamente, especialmente en Hainan, Guangzhou, Suzhou y Hefei, que han seguido aumentando la regulación inmobiliaria.
Además, desde mayo han vuelto a aparecer mecanismos de alerta temprana, entrevistas y rendición de cuentas para la industria inmobiliaria. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha vuelto a hacer una declaración contundente, advirtiendo a muchas ciudades del aumento de los precios de la vivienda durante dos meses consecutivos. Además, se espera que el endurecimiento regulatorio local sea significativo. A finales de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China anunció los puntos clave del trabajo de las instituciones bancarias en 2019 para "consolidar los resultados de la lucha contra el caos y promover la construcción del cumplimiento" e investigar estrictamente la financiación inmobiliaria ilegal. El sistema regulador bancario ha vuelto a reforzar su supervisión de la financiación inmobiliaria.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que desde el cuarto trimestre de 2018 hasta el primer trimestre de 2019, la regulación inmobiliaria será en general estable. Debido a la oferta incremental de crédito, el mercado inmobiliario en algunas ciudades ha experimentado un aumento tanto en volumen como en precio. En esta circunstancia, las políticas de control inmobiliario han mostrado una clara tendencia al endurecimiento desde mediados de abril. Ha habido más de 100 controles inmobiliarios en los últimos dos meses y la densidad está en su punto más alto.
Zhang Dawei señaló que la estabilidad es en realidad un ajuste bidireccional. Un gran aumento es definitivamente inestable y una gran caída también es inestable. "Estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" es un requisito para una regulación integral, y los fundamentos generales de la política siguen siendo relativamente estrictos. Mientras no haya cambios significativos en las políticas crediticias, los ajustes a otras políticas tendrán un impacto limitado en el mercado inmobiliario. La forma en que se desarrollará el mercado inmobiliario en el futuro depende de la regulación de las políticas crediticias a nivel político.