Pago inicial del préstamo del fondo de previsión de Quanzhou 20%
Si utiliza el fondo de previsión por primera vez y la superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje mínimo de pago inicial para el préstamo es el 20% del precio total de la vivienda. Para edificios con un área de construcción superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior al 30%.
Para solicitar un préstamo de caja de previsión, deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. Tener plena capacidad de conducta civil.
2. certificado de pago (o tarjeta del fondo de previsión de vivienda);
3. documento de identidad, libro de registro del hogar y certificado de estado civil del solicitante y su cónyuge;
4. fondo de previsión normalmente durante más de un año (inclusive) Los empleados deben hacer contribuciones regulares al fondo de previsión de vivienda durante más de seis meses (inclusive), y el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda deben alcanzar el pago y depósito mínimo mensual cantidad anunciada por el comité de gestión
5. Los empleados deben hacer contribuciones periódicas al fondo de previsión de vivienda al comprar, construir o renovar, si la reforma de una casa ocupada por ellos mismos se produce dentro de los cinco años (inclusive), puede solicitar un préstamo para vivienda;
6. Los empleados que solicitan un préstamo por primera o segunda vez deben pagar más del 20% (inclusive) del precio de compra;
7. Tener ingresos económicos estables, buen crédito personal y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
Quanzhou, Fujian: Solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una primera vivienda por primera vez.
El 23 de junio, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Quanzhou de la provincia de Fujian implementó el "Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo por fases para los fondos de previsión de vivienda" para reducir el índice de pago inicial de los préstamos y aumentar el límite máximo de préstamo. para familias con dos o tres hijos, y aumentar el monto del retiro del alquiler. La política de reducción del ratio de pago inicial del préstamo se implementará hasta junio de 2022 65438 + 31 de febrero.
Si una familia de empleados de Quanzhou solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una primera vivienda por primera vez, el porcentaje de pago inicial se ajustará a no menos del 20 % si una familia de empleados solicita una; Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez o compra una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial se ajustará a no menos del 20%. La proporción se ajustará a no menos del 30%. Si una familia de empleados que ha dado a luz y ha criado a dos o más hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y cumple otras condiciones de solicitud de préstamo, su límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda será de 654,38 millones de yuanes según el límite máximo del préstamo. Para las familias de empleados que no poseen casa propia y alquilan viviendas comerciales en áreas donde se deposita el fondo de previsión de vivienda, el monto del retiro del alquiler aumentará de 600 yuanes a 800 yuanes por mes.
Anteriormente, el 10 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Quanzhou ajustó la política sobre el uso de los fondos de previsión para la vivienda. Se permite retirar el fondo de previsión para pagar el anticipo. Para aquellos que compran nuevas viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Quanzhou, los propios empleados (incluidos * * * propietarios), cónyuges y parientes consanguíneos directos pueden retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial, reduciendo aún más el pago inicial. presión de pago y facilitar a los empleados la compra de nuevas viviendas comerciales.
A finales de este año, Quanzhou también aumentará la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Si tanto el prestatario como su esposa pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se ajusta de 600.000 a 800.000 yuanes. Si una de las partes paga el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se ajusta de 400.000 a 500.000 yuanes.
Pagar más subsidios para la compra de vivienda, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y reducir el ratio de pago inicial.
En muchos lugares se siguen introduciendo intensamente políticas de apoyo a la compra de viviendas.
El 23 de junio, Xianning, provincia de Hubei, emitió una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, proponiendo proporcionar subsidios para la compra de casas nuevas en áreas urbanas, con un subsidio máximo de 654,38 millones de yuanes para talentos específicos. Al mismo tiempo, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se reducirá al 20%, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda y superiores se reducirá al 30%; el monto máximo del préstamo del fondo de previsión se incrementará a 600.000 yuanes; .
El 22 de junio, el distrito de Huanggang, ciudad de Taizhou, provincia de Zhejiang, también propuso una política de subsidio para la compra de viviendas, con un subsidio máximo del 0,8% del valor imponible de las transacciones de viviendas. El mismo día, Quanzhou, provincia de Fujian, también emitió una nueva política de fondo de previsión, proponiendo reducir el índice de pago inicial de los préstamos y aumentar el límite máximo de préstamos para familias con dos o tres hijos. El nuevo límite máximo de préstamos puede ser de 654,38 millones de yuanes. .
Además, la prefectura de Qiandongnan en la provincia de Guizhou también ha introducido 12 medidas para estabilizar el sector inmobiliario, incluida la reducción del índice de pago inicial para préstamos del segundo fondo de previsión al 20% y el aumento del límite máximo de préstamo a 600.000 yuanes. Para los talentos especiales de primer a cuarto nivel presentados por el comité estatal del partido y el gobierno popular estatal, el monto máximo del préstamo puede aumentarse a 800.000 yuanes.
Los expertos de la industria creen que desde junio, debido a los incansables esfuerzos de varias ciudades, la confianza del mercado en las ciudades calientes ha mejorado aún más. A medida que los efectos de las políticas sigan apareciendo, se espera que algunos mercados urbanos sean los primeros en ingresar al canal de recuperación, lo que también tendrá un efecto positivo en la recuperación del sentimiento del mercado nacional. Pero para la mayoría de las ciudades, todavía llevará tiempo revertir la confianza del mercado, y el mercado se estabilizará en la segunda mitad del año.
El subsidio de vivienda de Xianning asciende a 6,543,8 millones de yuanes.
El 23 de junio, seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xianning, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Xianning", proponiendo implementar subsidios para la compra de viviendas. , aumentar el financiamiento y el apoyo crediticio, y aumentar ocho medidas políticas, incluido el apoyo al fondo de previsión de vivienda.
Después de la implementación de los subsidios de vivienda, se otorgarán subsidios de vivienda a quienes compren viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas. El subsidio de compra es de 1.000 yuanes por cada unidad comprada por debajo de 90 yuanes (inclusive); el subsidio por cada juego comprado por encima de 90 yuanes es de 20.000 yuanes. Las familias con dos hijos que cumplan con la política nacional de fertilidad recibirán un subsidio adicional de 5.000 yuanes por hogar, y las familias con tres hijos recibirán un subsidio adicional de 6,543,8 millones de yuanes.
Estudiantes de doctorado a tiempo completo, títulos profesionales superiores a tiempo completo, títulos de maestría a tiempo completo, títulos profesionales suplentes a tiempo completo y técnicos superiores, títulos profesionales superiores a tiempo completo, títulos profesionales intermedios y técnicos, estudiantes universitarios a tiempo completo, y títulos profesionales intermedios y técnicos que estén empleados y hayan iniciado su propio negocio en la ciudad de Xianning por primera vez dentro de dos años. Los graduados universitarios y los trabajadores senior recibirán subsidios de vivienda de RMB 65.438+, RMB 60.000, RMB 40.000 y RMB 20.000 respectivamente.
En términos de aumento de la financiación y el apoyo crediticio, el porcentaje de pago inicial para los hogares que compren su primera vivienda ordinaria no deberá ser inferior al 20% del precio total de la vivienda, y el porcentaje de pago inicial para la compra de la segunda y las unidades posteriores no serán inferiores al 30%. En esta etapa, la tasa de interés del préstamo comercial para vivienda personal se basa en estándares de no más del 4,8% para la primera vivienda y no más del 5,05% para la segunda vivienda. Para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, se aplicará la política de primer préstamo de vivienda.
En términos de aumentar el apoyo al fondo de previsión de vivienda, para las familias de doble ingreso en las que ambos cónyuges pagan normalmente el fondo de previsión de vivienda, el límite superior del préstamo se incrementará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. siempre que el precio total de compra no exceda el 80%, los empleados de la misma casa primero retiran el fondo de previsión de vivienda y luego solicitan un préstamo, cancelando el requisito de que la suma del monto del retiro original y el monto del préstamo; no exceder el límite superior del monto del préstamo; los empleados que hayan depositado el fondo de previsión para vivienda en esta ciudad solicitan un préstamo del fondo de previsión o retiran el saldo. Al mismo tiempo, también pueden solicitar un retiro único del fondo de previsión para vivienda; saldo de fondos de sus padres e hijos (100 yuanes reservados en la cuenta). Si los empleados que pagan y depositan en otros lugares solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar casas independientes en áreas urbanas, se cancelará la restricción original sobre el pago y depósito de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad durante 6 meses.
En muchos lugares se han introducido intensamente políticas de apoyo a la compra de viviendas.
Recientemente se han introducido de forma intensiva una serie de políticas de apoyo a la compra de viviendas.
El reportero del Securities Times se enteró de que, además de Xianning, el distrito de Taizhou Huangyan también ha introducido una política de subsidio para la compra de viviendas. El 22 de junio, el "Aviso sobre la política de subsidio de vivienda del distrito de Huangyan en 2022" publicado en el Weibo oficial de "Huangyan Release" propuso que del 20 de junio de 2022 al 30 de febrero de 2022, para la compra de productos de nueva construcción dentro del alcance del distrito de Huangyan Para casas y casas de segunda mano de menos de 144 metros cuadrados (inclusive), se aplicará el 0,5% del precio de transacción del valor imponible. Para quienes adquieran viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano con una superficie superior a 144 metros cuadrados, se concederá una subvención para la compra de vivienda del 0,4% del precio imponible (el alcance de la subvención no incluye las plazas de aparcamiento).
El mismo día, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Quanzhou emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo gradual para los fondos de previsión para la vivienda", proponiendo reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda por primera vez, el porcentaje de pago inicial se ajustará a no menos del 20% si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o compra una segunda vivienda para la segunda; En ese momento, la proporción del pago inicial se ajustará a no menos del 30%. Además, aumentar el monto máximo del préstamo para familias con dos o tres hijos. Si una familia de empleados que ha dado a luz y ha criado a dos o más hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y cumple otras condiciones de solicitud de préstamo, su límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda será de 654,38 millones de yuanes según el límite máximo del préstamo.
Además, la prefectura de Qiandongnan en la provincia de Guizhou también ha introducido 12 medidas para estabilizar el sector inmobiliario, proponiendo reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. Para los depositantes que hayan liquidado su primer préstamo del fondo de previsión para vivienda independiente y soliciten un segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una segunda casa mejorada, el índice mínimo de pago inicial se reducirá del 40% al 20%, reduciendo efectivamente su pago. presión. Al mismo tiempo se cancelará la diferencia entre los préstamos del Fondo de Previsión para viviendas de primera y segunda vivienda ocupadas por sus propietarios. Además, si las parejas solicitan préstamos del fondo de previsión para empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo puede aumentarse a 600.000 yuanes. Para talentos especiales presentados por el comité estatal del partido y el gobierno popular del estado, el monto máximo del préstamo puede aumentarse. aumentará a 800.000 yuanes.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que desde junio, gracias a los continuos esfuerzos de varias ciudades, la confianza del mercado en las ciudades más populares ha mejorado aún más.
Los datos de seguimiento del Índice de China muestran que el área general de transacciones de viviendas comerciales en ciudades clave como Suzhou y Chengdu está en una tendencia ascendente. A medida que los efectos de las políticas sigan surgiendo, se espera que estos mercados urbanos sean los primeros en ingresar al canal de recuperación, lo que también tendrá un efecto positivo en la recuperación del sentimiento del mercado nacional. Pero para la mayoría de las ciudades, todavía llevará tiempo revertir la confianza del mercado, y el mercado se estabilizará en la segunda mitad del año.
Quanzhou, Fujian: Ajustar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión
El 10 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Quanzhou de la provincia de Fujian emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política para el Uso de fondos de previsión para la vivienda" (en adelante, el "Aviso" 》).
El "Aviso" establece claramente que se permite retirar el fondo de previsión para pagar el anticipo. Para aquellos que compran nuevas viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Quanzhou, los propios empleados (incluidos * * * propietarios), cónyuges y parientes consanguíneos directos pueden retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial, reduciendo aún más el pago inicial. presión de pago y facilitar a los empleados la compra de nuevas viviendas comerciales.
Además, Quanzhou también aumentará la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Si tanto el prestatario como su esposa pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se ajusta de 600.000 a 800.000 yuanes. Si una de las partes paga el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo se ajusta de 400.000 a 500.000 yuanes.
Este ajuste de política se implementará a partir de la fecha de emisión, y la política de aumentar el monto máximo del préstamo se implementará hasta junio de 2022 65438 + 31 de febrero.
El informe anual de 2021 del Fondo de Previsión de Vivienda de Quanzhou muestra que en 2021, se abrieron 4.416 nuevas unidades, un aumento neto de 4.410 nuevos empleados, un aumento neto de 44.585 unidades remuneradas; Había 6,186,6 millones de empleados y el monto del depósito fue de 105,19 millones de yuanes, un aumento interanual del 13,54%, 7,79% y 10,67% respectivamente. A finales de 2021, los depósitos totales ascendieron a 860.454,38+ mil millones de yuanes, un aumento interanual del 13,93%; el saldo de los depósitos fue de 27.676.543,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 9,15%.
En términos de retiros de fondos de previsión, en 2021, 213.500 empleados depositados en Quanzhou * * * retiraron fondos de previsión para vivienda; el monto del retiro fue de 8,199 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 3,46%; El monto de retiro representó el 77,94% de los depósitos ese año, en comparación con 2020, cayó 5,44 puntos porcentuales. El monto total de retiro a fines de 2021 fue de 58,37 mil millones de yuanes, un aumento del 16,34% con respecto a fines de 2020.
En términos de préstamos de fondos de previsión, a finales de 2021, Quanzhou había emitido un total de 159.200 préstamos personales para vivienda por valor de 53.003 mil millones de yuanes, con un saldo de préstamo de 2.573,1 mil millones de yuanes, un aumento del 6,92%. 9,37% y 3,08% respectivamente en comparación con finales de 2020. El saldo de préstamos personales para vivienda representó el 92,99% del saldo de depósitos, una disminución de 5,48 puntos porcentuales respecto a finales de 2020. Hay seis bancos a los que se les ha confiado el negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda.
Los precios de viviendas comerciales nuevas y de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas anunciados previamente por la Oficina Nacional de Estadísticas en marzo mostraron que el precio de las casas nuevas en Quanzhou cayó un 0,4% mensual. intermensual en marzo, y el precio de la vivienda de segunda mano cayó un 0,4% intermensual.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión? En Quanzhou, el salario es de más de 3.500 y el fondo de previsión es de 120.
Generalmente, los menores de 90 años y los propietarios de su primera vivienda pueden obtener un préstamo del 80%. Sin embargo, debido a la inestabilidad de los precios de la vivienda en algunas zonas, todavía no está claro si el préstamo podrá alcanzar el 80%, dependiendo de las políticas locales.
En cuanto a 33W, depende del nivel de pago de su fondo de previsión.
¿A cuánto asciende ahora el pago inicial para comprar una casa en Quanzhou?
Según la normativa nacional, siempre que sea la primera vivienda, el pago inicial no debe ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por un valor de 654,38+00.000, entonces su pago inicial debe ser de al menos 654,38+00.000 30% = 300.000. Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo problemas de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes y luego se debe pagar el precio restante de la casa, es decir, 6,5438 + 0 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes. Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos de la familia y su capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial. Los anteriores son los algoritmos para la primera casa. En la compra de una segunda vivienda (unidad familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 654,38+0 millones, el pago inicial debe ser de al menos 654,38+0 millones, 50% = 500.000.
Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compras una casa de segunda mano, debes negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥30%)
Primero, hablemos del introducción de un pago inicial del 20% para préstamos del fondo de previsión en Quanzhou.