¿Cómo subasta el tribunal una casa con contrato de arrendamiento?
Análisis Legal
La mayoría de los inmuebles subastados son hipotecas bancarias. La ley establece que si el deudor hipotecario alquila el inmueble hipotecado, el contrato de arrendamiento no será vinculante para el cesionario una vez finalizado el contrato. se realiza la hipoteca. Por lo tanto, al constituir derechos hipotecarios, los bancos u otros acreedores deben realizar una revisión exhaustiva de la hipoteca. Si no existe una relación de arrendamiento, esto debe quedar claro en el contrato hipotecario. Al mismo tiempo, puede ir al sitio de la propiedad hipotecada para producir fotografías, transcripciones y otros materiales en el lugar para fijar la evidencia original de que la propiedad hipotecada no está alquilada. Finalmente, puede inspeccionar el sitio de la propiedad hipotecada de vez en cuando para preparar pruebas originales. Todas estas son formas eficaces de prevenir y combatir el alquiler de viviendas a largo plazo. Durante el proceso de subasta o después de la subasta, el tribunal también debe revisar la situación del arrendamiento del objeto sujeto a ejecución, como si se presenta el contrato de arrendamiento, si se paga el alquiler, si el método de pago del alquiler es razonable, etc. , y lo toma como estándar de identificación de entidades para arrendamientos irrazonables que son significativamente más bajos que el precio de mercado y van en contra del sentido común en la vida. Para evitar que la persona sujeta a la ejecución se confabule con personas ajenas al caso para refrendar el contrato de arrendamiento, la persona que solicita la ejecución o el postor también pueden identificar el momento en que se formó la escritura de la solicitud del contrato. Si la subasta se completa dentro del período de validez del contrato de arrendamiento y el arrendatario no tiene intención de renunciar al contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido y se le podrá exigir al cliente que firme un nuevo contrato de arrendamiento con el comprador o el arrendatario original y el comprador. Si el arrendatario no tiene intención de continuar el contrato de arrendamiento y se muda de la casa arrendada dentro del tiempo especificado, el arrendador o comprador original deberá compensar al arrendatario según lo acordado.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, durante la posesión del arrendatario, el bien arrendado cambia de titularidad no afectará a la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.