¿Existe algún requisito legal sobre cuántas personas pueden vivir en una casa de alquiler?
Sí, tomando como ejemplo Hangzhou, el número de personas alojadas en cada habitación no puede superar las 2 personas.
Reglamento de gestión de seguridad para el arrendamiento de viviendas residenciales de la ciudad de Hangzhou;
Artículo 14 Para viviendas de alquiler, el área utilizable por persona en cada habitación no será inferior a 4 metros cuadrados, y el número de Los residentes en cada habitación no deberán exceder de 2 personas (excepto aquellos que tengan obligaciones legales, de apoyo y de apoyo).
Artículo 15: El alquiler de una casa para que vivan otras personas, el alquiler de habitaciones para 10 años o más o el alquiler de camas para 10 años o más se utilizarán como lugar para actividades públicas.
El arrendador de viviendas residenciales especificadas en el párrafo anterior deberá establecer un sistema de gestión correspondiente, determinar el personal de gestión, implementar responsabilidades de gestión de seguridad, establecer un registro de información o sistema de registro y presentar información de registro relevante al público local. agencia de seguridad para su registro.
II. Leyes y regulaciones pertinentes sobre viviendas compartidas
Regulaciones de gestión de seguridad para el arrendamiento de viviendas residenciales de la ciudad de Hangzhou;
Artículo 18 Los arrendadores y arrendatarios que renuevan residencias deben cumplirlas. las disposiciones pertinentes del "Reglamento de la ciudad de Hangzhou sobre el uso seguro de viviendas urbanas" y el "Reglamento de gestión de propiedades de la ciudad de Hangzhou" sobre la gestión de seguridad de la decoración de la casa.
Si el arrendador o arrendatario necesita desmantelar, renovar o cambiar la estructura, paredes y cargas de la casa, deberá notificarlo a la empresa de servicios inmobiliarios antes de la decoración de la construcción y reportarlo al distrito, condado (ciudad ) donde está ubicada la casa de acuerdo con la normativa pertinente )Registro en el departamento administrativo de bienes raíces.
Las empresas de servicios inmobiliarios deberán informar periódicamente las actividades de decoración de propiedades en el área de servicio al gobierno popular del municipio local o a la oficina del subdistrito, y desalentar y detener de inmediato las actividades de decoración por parte de arrendadores o arrendatarios que violen las leyes y regulaciones pertinentes. Los departamentos de bienes raíces, planificación urbana y rural y otros departamentos administrativos manejarán el asunto de manera oportuna de acuerdo con la ley, y el arrendador o arrendatario cooperará.
Artículo 19 Si una casa residencial se clasifica como casa peligrosa después de la evaluación de seguridad, el arrendador deberá tomar las medidas correspondientes para controlar y eliminar el peligro con base en la conclusión de la evaluación, como observar el uso, manejar el uso, detener uso y demolición total.
Artículo 20 Los arrendadores de casas residenciales deberán cumplir con las siguientes regulaciones:
(1) Las casas residenciales deberán tener funciones básicas de vida y cumplir con las normas de construcción, uso de la casa, seguridad pública, protección contra incendios, etc. Requisitos de seguridad.
(2) Al arrendar, se hará constar al arrendatario en el contrato de arrendamiento o se le informará por escrito de otra manera sobre la forma estructural, la vida útil, las modificaciones estructurales, las responsabilidades de seguridad contra incendios y otros asuntos básicos de la casa. .
(3) Controlar el número real de personas que conviven en una misma habitación de acuerdo con los requisitos establecidos en el artículo 14.
(4) Verificar el documento de identidad del arrendatario y presentar la información relevante de acuerdo con los requisitos del artículo 10 de este reglamento si el arrendatario es población flotante, informarle e instarle a tramitar el registro de residencia y obtener la residencia; certificado en tiempo y forma de acuerdo con la normativa. Si el arrendatario es una persona extranjera, infórmele que se registre para alojamiento temporal en la oficina de seguridad pública de manera oportuna.
(5) Instruir a los arrendatarios para que utilicen de manera segura las instalaciones eléctricas, de gas y de otro tipo, realizar inspecciones de seguridad y mantenimiento regulares y eliminar o notificar de inmediato a los arrendatarios para eliminar posibles riesgos de seguridad, como incendios.
(6) Si se descubre que los arrendatarios y usuarios residenciales están utilizando casas residenciales alquiladas para dedicarse a actividades productivas y comerciales, deberán ser detenidos e informados a la supervisión y gestión del mercado y a otros departamentos administrativos pertinentes en de manera oportuna.
(7) No se alquilará a personas físicas sin documentos de identidad legales y válidos.
(8) Cooperar y ayudar a los departamentos, instituciones y organizaciones relevantes en la implementación de la gestión de acuerdo con la ley, e informar rápidamente sobre actividades ilegales sospechosas a la seguridad pública, la supervisión y gestión del mercado y otros departamentos administrativos relevantes.
(9) Otras obligaciones previstas en leyes, reglamentos y normas.
3. ¿Cómo afrontar las disputas sobre contratos de alquiler grupales?
(1) Solicitar arbitraje para resolver el problema. El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten a un comité de arbitraje para resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad.
(2) Si no hay un acuerdo en el contrato por adelantado y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, y una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
(3) Si las dos partes han acordado de antemano en el contrato o han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará.
(4) Resolver problemas en litigios civiles. Si las partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la vivienda resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que ocurre la disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley.
(5) Si una de las partes del contrato de arrendamiento no cumple con sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que no cumple con sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil. de acuerdo con la ley, si causa pérdida de propiedad o lesiones personales a la otra parte o a un tercero, será responsable de la compensación de acuerdo con la ley.
Lo anterior es una introducción detallada a ¿cuántas personas viven en la casa de alquiler? Para resumir, permítanme recordarles que, de hecho, para una ciudad, básicamente se estipula que solo dos personas pueden vivir en una habitación, y la superficie habitable per cápita no puede ser inferior a cinco metros cuadrados.