¿Puedo comprar una casa que está en alquiler? ¿A qué debo prestar atención?

Si hay casas de segunda mano vacías, muchos propietarios optarán por alquilarlas, pero ¿qué debemos hacer si en la casa hay inquilinos y además hay compradores que quieren comprar la casa? ¿A qué deben prestar atención los compradores si quieren comprar una casa que actualmente está alquilada?

1. ¿Se puede comprar o vender una casa alquilada?

En cuanto a si una casa que se ha alquilado se puede comprar o vender, la respuesta es sí. Porque en la relación jurídica de arrendamiento de casa, el arrendatario goza del derecho de uso de la casa, y la propiedad de la casa sigue siendo del arrendador, además, establecer un contrato de arrendamiento sobre la casa es un acto de carga, y la compraventa; de la casa es un acto de disposición, y los dos se realizan al mismo tiempo. No hay conflicto.

Sin embargo, debemos prestar atención a dos cuestiones a la hora de comprar y vender casas de alquiler. En primer lugar, la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, el comprador de la casa no puede pedir al arrendatario que desocupe la casa antes del contrato de arrendamiento. caduca. El segundo es el derecho de tanteo del inquilino. Antes de comprar una casa de alquiler, es mejor que el inquilino renuncie a su derecho de tanteo.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa que está en alquiler?

1. Si los derechos de propiedad de la casa son claros y si hay disputas o peligros ocultos.

Derechos de propiedad claros significa que el propietario es el dueño de la casa y tiene la propiedad. Derecho a comprar y vender la casa. Si la propiedad de la casa es propiedad de varias personas, debe haber pruebas o poderes de otros propietarios que acuerden alquilarla. Al comprar, se debe proporcionar el certificado de propiedad a la otra parte para su confirmación.

2. Preste atención a si la casa está construida ilegalmente.

Las casas construidas ilegalmente no están calificadas para comprar o vender. Porque la construcción ilegal plantea graves riesgos para la seguridad, y la Ley de Contratos también considera inválidos los contratos de alquiler de viviendas con construcción ilegal.

3. Consulta el contrato de arrendamiento

Además de leer el contrato, también debes acudir a los departamentos de administración de la propiedad, calefacción y otros para preguntar si hay atrasos, etc. Si necesita obtener más información, puede pedirle al vendedor de la casa que coopere con el departamento de administración de viviendas o el departamento de registro de hogares de la comisaría para consultar sobre la situación de la vivienda, el registro de hogares, etc.

El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula que si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, ello no afectará la validez del contrato de arrendamiento. Incluso si se transfiere la propiedad de la propiedad, el nuevo propietario debe continuar ejecutando el contrato de arrendamiento en nombre del propietario original.

La importancia de esta ley es que la ley debe brindar protección limitada a los contratos establecidos. Específicamente en el caso anterior, si no hay otros factores, el inquilino no está dispuesto a mudarse y es posible esperar 20 años antes de mudarse.

Por eso recordamos a todos: antes de firmar un contrato, debes verificar si la casa está arrendada, para que puedas entender la situación de la casa en el mercado y tomar una decisión de compra racional.

Lo anterior le ha brindado una introducción detallada al contenido relevante de "¿Puedo comprar una casa que está alquilada? ¿A qué debo prestar atención?", Espero que pueda ayudarlo. Vender una casa ejerce derechos de propiedad, mientras que alquilar una casa ejerce derechos de uso. No hay conflicto entre ambos. Pero hay que tener clara la relación entre el alquiler de la casa y la venta de la casa, así como las reglas de compra y venta sin vulnerar el contrato de arrendamiento y el derecho de tanteo del inquilino.

(La respuesta anterior se publicó el 12 de diciembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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