¿Dónde pago el impuesto sobre la escritura de la vivienda en el condado de Lingchuan, Guilin?
Los contribuyentes deben completar el formulario de declaración de impuesto sobre la escrituración dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento del contrato de compraventa, aceptación, permuta, donación o división de bienes inmuebles o la fecha de solicitud de propiedad debida. a la posesión conforme a la ley, y junto con los documentos justificativos del contrato de derecho de propiedad, Declarar el impuesto de escritura a la autoridad recaudadora local competente. Luego de recibir la declaración, la autoridad recaudadora debe completar la revisión dentro de los 15 días, verificar el impuesto a pagar y enviar una factura para notificar al contribuyente. El contribuyente no declaró el impuesto de escrituración. El precio estándar lo evalúa el comité de tasación de bienes raíces local y el impuesto sobre la escritura se aplica en función del precio estándar evaluado. Los contribuyentes deben pagar el impuesto dentro de los 30 días siguientes a la entrega del aviso de inspección fiscal de la autoridad recaudadora de impuestos y recibir la nota de pago original. Si se requiere el registro de propiedad para la venta, herencia, permuta, donación, división o posesión de bienes inmuebles, la autoridad de administración de tierras se encargará del registro del cambio de derechos con base en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura.
El proceso de compra y entrega de una casa es el siguiente:
1. El vendedor debe cooperar con el comprador en la realización de la investigación de los derechos de propiedad. Incluyendo la revisión y aprobación de la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad, se debe prestar atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o * * *, etc. ;
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda, detallando el precio, forma de pago, plazo de entrega y fianza;
3. precio de la transacción y, según sea necesario, realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida, y la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto y suele tardar medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, una vez que el banco haya revisado y aprobado la emisión, se iniciarán los trámites de transferencia;
4. Las partes involucradas en la transferencia del inmueble deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa, y el inmueble. El departamento de gestión emitirá un formulario de transferencia. Luego de completar los trámites anteriores, ambas partes deberán obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos de transferencia y las disposiciones de la Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China.
Base jurídica: Artículo 11 de los "Detalles del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras".
Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante asignación, el transmitente del inmueble deberá pagar el impuesto de escrituración cuando se apruebe la transferencia del inmueble. La base para calcular el impuesto es la tarifa pagada por la transferencia del derecho de uso de la tierra o los ingresos por la tierra.
Artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Inmuebles Urbanos"
La transmisión de bienes inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) El las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia de bienes raíces por escrito.
(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción a el departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará el. documentos pertinentes proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;
(4) La administración de bienes raíces. El departamento verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.