Red de arrendamiento de oficinas de Hangzhou
Generalmente, es necesario alquilar un edificio de oficinas durante al menos un año y al menos tres años. Si considera medio año o unos meses, solo unas pocas empresas lo harán, y la mayoría de ellas son pequeñas en área y de alto precio. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no lo aceptará o es posible que sea necesario aumentarlo hasta cierto nivel.
2. El nivel de gestión inmobiliaria del edificio de oficinas incide directamente en la imagen de su empresa.
El entorno y la calidad del servicio de un edificio están directamente relacionados con el nivel de gestión de la empresa gestora de la propiedad. Las tarifas que cobran varias empresas de administración de propiedades suelen variar de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar una casa, es necesario aclarar los servicios específicos incluidos en la tarifa de administración de la propiedad. En el ábaco de la sala, puede ver directamente las empresas de administración de propiedades y las tarifas de propiedad de la mayoría de las propiedades inmobiliarias en Hangzhou, lo cual es completamente libre de preocupaciones.
3. Presta atención a los detalles a la hora de alquilar una oficina.
En términos generales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de las partes públicas y paredes exteriores, y el mantenimiento y garantía de las instalaciones públicas (como ascensores, etc.). ), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado en horario laboral y tarifas de gestión de seguridad.
Sin embargo, salvo unos pocos aparatos de aire acondicionado en los edificios de oficinas, la mayoría se utilizan durante el horario laboral. Además, debe pagar las horas extras del aire acondicionado. Como empresa nueva, debe preguntar con claridad.
Es muy conveniente utilizar la plataforma Abacus. Puede chatear directamente con el propietario y llamar con anticipación para confirmar. Debido a que estaba bastante ocupado cuando se estableció por primera vez, estas cosas deben abordarse con anticipación.
4. Al alquilar un edificio de oficinas, debes esforzarte por conseguir tu propio período de gratuidad. El período sin alquiler generalmente demora entre 15 y 30 días para la entrega preliminar y entre 3 y 7 días para la decoración. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario. Al mismo tiempo, los edificios de oficinas implican estacionamiento, y las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: cálculo por tiempo, cálculo mensual de horas de trabajo y cálculo mensual durante 24 meses. Generalmente, las plazas de aparcamiento deben ser contactadas por la oficina de gestión y no tienen nada que ver con el propietario.
Antes de buscar un edificio de oficinas, es necesario aclarar varias cuestiones sobre la propia empresa:
1. Confirmar la superficie, ubicación y requisitos de superficie del edificio de oficinas en el que se encuentra. que está buscando, así como los requisitos del edificio de oficinas que está buscando y los motivos (como expansión, cambio de ubicación, etc.) y confirme si su empresa es una empresa con financiación extranjera o una empresa con financiación nacional. para evitar alquilar un edificio que los inversores extranjeros no pueden registrar;
2. ¿Se requiere la decoración interna de la unidad de oficinas? ¿Existen tabúes numéricos con respecto a los requisitos de orientación y el número de pisos? ¿Dices que no o prefieres tener un colega en el mismo edificio?
3. Cuando sea necesario ocupar el edificio de oficinas, es mejor informar a la agencia de servicios lo antes posible, ya que muchos edificios de oficinas se pondrán en el mercado con 2 o 3 meses de antelación antes de que se conviertan. está vacante, por lo que deberá esperar hasta que su edificio de oficinas actual expire o deba ser ocupado. Informe a la agencia de servicios cuando llegue el momento.
4. alquiler, gastos de gestión, impuestos sobre facturas, gastos de piscina).
Si la agencia de servicios que confías tiene información precisa sobre los cuatro puntos anteriores, ahorrarás al menos la mitad de tu tiempo.
Selección y arrendamiento del sitio de arrendamiento de edificios de oficinas
(1) La ubicación geográfica del edificio de oficinas, la conveniencia del transporte, la densidad de las fábricas y minas de investigación científica a gran escala circundantes, la saturación de edificios de oficinas circundantes del mismo grado, y listados planificados posteriormente. Si se lanza una gran cantidad de casas nuevas alrededor de edificios de oficinas en los próximos años, definitivamente tendrá un cierto impacto en la relación de oferta y demanda en el mercado de oficinas regionales.
(2) Si las instalaciones comerciales están completas y si hay suficientes restaurantes, tiendas de conveniencia y equipo de oficina.
(3) Si existen factores desfavorables como tráfico deficiente, accesibilidad de las carreteras circundantes, espacios de estacionamiento caóticos en las carreteras, ampliación de las carreteras municipales circundantes después de la entrega, construcción de comunicaciones o control de carreteras en la ubicación de la propiedad.
④ Entorno de oficina seguro, inteligente y personalizado: la ubicación siempre se ha considerado un factor decisivo en la selección de la ubicación corporativa, lo que también es una de las razones por las que los precios de alquiler en los principales distritos comerciales son relativamente altos.
Durante el proceso de arrendamiento, hay algunas cuestiones que vale la pena destacar.
1. El alquiler de oficina se cotiza y negocia por metro cuadrado por día.
2. En el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el medio ambiente y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionados con el nivel de gestión de la propiedad. compañía.
3. Al arrendar edificios de oficinas relacionados con el extranjero, se debe prestar atención a las características especiales del objeto de arrendamiento.
4. La mayoría de los edificios de oficinas se entregan como viviendas en bruto. Por supuesto, algunos tendrán una decoración sencilla en el techo y el suelo, pero la mayoría de los inquilinos la redecorarán.
5. Otras cuestiones que requieren atención incluyen: licencia comercial.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior.
¡Feliz compra!